Medio millón de viviendas vacías saldrán al mercado del alquiler en dos años

El parque de viviendas en alquiler aumentará considerablemente en los dos próximos años. La Asociación para el Fomento del Alquiler y acceso a la Vivienda (ARRENTA) calcula que unas500.000 viviendas actualmente vacías se irán incorporando al mercado durante los dos próximos ejercicios. "Un nuevo soplo de aire fresco para el alquiler en España, que nos ayudará a seguir equiparándonos con la Europa más rica", apuntan desde la compañía. "En España haya3,4 millones de viviendas vacías. El 13,7% del parque total, y el alquiler es un motor para empezar a habitarlas y darles rentabilidad".

De estas 500.000 viviendas vacías, la mayoría serán de obra nueva y estarán en Andalucía, con el 18%; seguida de Valencia, con el 17%; Catalunya, con el 16%; Madrid con el 11% y Murcia con el 6,5%. Le siguen Castilla La Mancha, con el 6%; Galicia, con el 5%y Castilla León, con el 4%.

La incorporación de este volumen de inmuebles al mercado del alquiler "seguirá impulsando fuertemente el sector en España en los próximos años", segúnARRENTA. Así lo explica Carlos Ruiz, gerente de la firma. "El alto porcentaje de viviendas vacías que ha dejado la crisis en España es uno de los mayores problemas de nuestra economía y un importante lastre de cara a la recuperación. El alquiler es una estupenda fórmula para empezar a incorporar estas viviendas desocupadas, que suponen un gasto, al mercado, especialmente ante los primeros síntomas de recuperación y mayor circulación de dinero”.

Si sus estimaciones se cumplen, la tasa del alquiler en España se incrementaría en dos puntos.Del 17% actual, al 19%, todavía muy lejos dela media del 38% "de laEuropa más rica".

“Los ciudadanos de los países más avanzados de Europa prefieren alquilar. Esto permite distribuir sus rentas de forma más amplia, generando más riqueza para el país, pues libera mucho dinero para inversiones de tipo financiero o empresarial. Es la tendencia que también se seguirá en España”, explica Carlos Ruiz.

El medio millón de viviendas podría incrementarse si se generaliza la tendencia que ya ha comenzado en algunas zonas de la costa de inversores que compran inmuebles de nueva creación a un precio muy competitivo para alquilarlos.

La entrada de estas viviendas vacías en el mercado del arrendamiento también se verá estimulada por importantes factores, según el análisis sociológico y económico de ARRENTA:

1.- En primer lugar, por el cambio de registro de los españoles hacia el alquiler, que comienzan a verlo como una opción interesante de acceso a la vivienda. Frases como “la inversión en una vivienda es segura y para toda la vida” cada vez están más cuestionadas y ganan notoriedad otras como “Los listos alquilan lo que los tontos compran”, pronunciada recientemente por el propio Presidente del Congreso de los Diputados, Jesús Posada.

2.-Los efectos de la crisis que han dejado muy descapitalizadas a las familias españolas, así como la creciente precarización del mercado laboral.

3.- La aparición de nuevas herramientas que aseguran el cobro de la renta, como son los seguros del alquilero el arbitraje que agiliza los procesos de desahucio.

4.- Aumento de la movilidad laboral, también como consecuencia de la crisis. Cada vez es más frecuente encontrar a trabajadores y familias enteras que trasladan sus residencias en función de las ofertas laborales.

5.- La sequía de crédito hipotecario, aún sin fecha de caducidad.

6.- Nuevos modelos familiares que buscan conceptos residenciales más flexibles.