La caída de la vivienda coge velocidad: un 8% en un año y un 5,5% en los últimos seis meses

Los precios de la vivienda nueva en España han registrado desde máximos una caída del 36,9%. El ajuste, lejos de moderarse, se ha acelerado en los últimos meses. Así, en el último año, el precio medio en las capitales de provincia ha caído un 8%, 2,5 puntos por encima del descenso registrado entre junio de 2011 y junio de 2012, según datos del último informe de Sociedad de Tasación con datos desde 1985, la serie histórica con más trayectoria en nuestro país

Además, en los últimos seis meses –de enero a junio de 2013-, el ajuste ha sido del 5%, por encima del 3,2% registrado entre junio y diciembre del año pasado y superior también al 3,8% del primer semestre de 2012. De hecho, la caída se aproxima al recorte máximo registrado en diciembre de 2008, cuando se produjo una variación semestral del 5,5%. 

Las caídas han sido generalizadas por todo el territorio español. El precio medio de la vivienda nueva ha disminuido en todas las capitales entre enero y junio 2013. La disminución ha superado el 5% anual en 42 de ellas y se ha situado entre entre 0 y 5% en 8.

"Pese a la contracción experimentada en los últimos años, hay una parte significativa de la demanda que mantiene su interés en el mercado inmobiliario. No obstante, la dificultad para la obtención de financiación, así como los mensajes contradictorios sobre las previsiones respecto a la evolución de la situación económica general, no permiten vaticinar un escenario favorable para la reactivación a corto o medio plazo", apuntan desde la tasadora.

Para Sociedad de Tasación, la evolución más inmediata del mercado inmobiliario vendrá marcada por varios factores. Por un lado, "la reducción de los precios ofertados por los promotores, íntimamente ligada a su capacidad para soportar los niveles de endeudamiento en que han incurrido" y "la estabilidad económica del país en base al crecimiento del PIB y disminución del paro", algo que podría retrasarse hasta 2016. Sin olvidar, por otra parte, que "la renta real disponible de las economías familiares para la adquisición de vivienda, que continúa con la tendencia descendente iniciada hace tres años".

Caídas generalizadas por toda España

El informe elaborado por la tasadora pone de relieve que, a pesar de que nos encontramos ante un mercado muy heterogéneo, la caída de precios ha sido generalizada, como ponen de manifiesto las variaciones semestrales de los precios registradas en las principales ciudades que no son capitales de provincia. Así por ejemplo, en ñas las 21 poblaciones analizadas de más de 100.000 habitantes la variación media en el primer semestre ha sido de -4,9% (anual -9%), situándose su valor medio en 1.756 euros el metro cuadrado. 

En las 50 poblaciones de más de 50.000 habitantes la variación media en el primer semestre ha sido de -3,3% (anual -6,9%), situándose su valor medio en 1.647 euros el metro cuadrado. En 70 poblaciones analizadas de más de 25.000 habitantes la variación media en el primer semestre ha sido de -4% (anual -7,6%), situándose su valor medio en 1.523 euros el metro cuadrado. Y en las casi 200 poblaciones analizadas de menos de 25.000 habitantes la variación media en el primer semestre ha sido de -2,9% (anual -4,9%), con un valor medio de 1.509 euros el metro cuadrado. "En aproximadamente el 30% de estas poblaciones, no se ha detectado actividad inmobiliaria en el mercado primario suficiente para determinar su valor medio", matizan desde la tasadora. 

Por precios, las capitales con precios unitarios más altos son San Sebastián (3.484 €/m2), Barcelona (3.259 €/m2) y Madrid (2.805 €/m2), con variaciones respectivas en el primer semestre del -0,5%, -5,1% y -5,9%. El precio unitario nominal en Madrid baja de 3.000 €/m2 por primera vez desde diciembre de 2003, y se distancia progresivamente de los registrados en San Sebastián o Barcelona, que tienen términos municipales de menor extensión. Las capitales con precios unitarios más bajos son Badajoz (1.183 €/m2), Cáceres (1.194 €/m2) y Pontevedra (1.223 €/m2).

Una foto estable del sector cada seis meses

"Nuestro informe se centra en vivienda nueva de más de 65 metros cuadrados y menos de 120. Se excluye la vivienda protegida, la vivienda de segunda mano y se realiza sobre datos obtenidos en municipios consolidados lo que nos permite obtener datos homogéneos y comparables en el tiempo", ha explicado hoy Juan Fernández-Aceytuno, director general de Sociedad de Tasación, durante la presentación del informe en Barcelona. "Ofrecemos una foto cada seis meses del mercado sobre el precio al que se venden las viviendas nuevas en España".