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El BdE a miles de hipotecados: los índices que 'caducaron' en 2012 serán válidos hasta octubre
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El BdE a miles de hipotecados: los índices que 'caducaron' en 2012 serán válidos hasta octubre

El Banco de España se ha visto obligado a emitir una nota informativa con la que pretende tranquilizar a los miles de hipotecados en cuyos contratos figura uno de los tres índices

El Banco de España se ha visto obligado a emitir una nota informativa con la que pretende tranquilizar a los miles de hipotecados en cuyos contratos figura uno de los tres índices de referencia para préstamos hipotecarios que dejaron de ser considerados oficiales el 29 de abril de 2012. Su desaparición definitiva no será el 29 de abril de 2013, sino que desaparecerán el 6 de octubre de 2013 "siempre que en ese plazo se hubiese establecido el correspondiente régimen de transición para los préstamos afectados", ha aclarado este martes el organismo supervisor.

En concreto, los tres tipos de índices que se incluyen en esta orden son el tipo medio de los préstamos hipotecarios a más de tres años, para adquisición de vivienda libre, concedidos por las cajas de ahorro (IRPH-Cajas); el tipo medio de los préstamos hipotecarios a más de tres años, para adquisición de vivienda libre, concedidos por los bancos (IRPH- ancos), y el tipo activo de referencia de las cajas de ahorros (Tipo CECA).

Aunque no hay estadísticas oficiales, se estima que, al menos un 10% del volumen total de préstamos destinados a la compra de una vivienda tienen uno de estos indicadores como referencia. En algunos de estos contratos figuraun índice sustituto vigente, mientras queotros otienen como sustituto un índice que también está caducado ono tienen ningún índice "suplente", en cuyo caso, tal y como explican algunos expertos, el cliente debería llegar a un acuerdo con el banco.

Ante la confusión sobre su inmediata desaparición, el Banco de España se ha visto obligado a aclarar que, al menos hasta el próximo 6 de octubre, el organismo seguirá publicándolos. Para entonces debería estar aprobado un régimen de transición de estos tipos a otros que mantengan el carácter oficial.

El Boletín Oficial del Estado (BOE) publicó el 29 de octubre de 2011 la orden en la que se establecía la desaparición de los citados tipos, que dejaron de ser oficiales el 29 de abril de 2012.

Cierres mensuales de marzo

Hay que recordar que el IRPH de bancos despidió marzo en el 3,219%. El de las cajas, en el 3,796% mientras que el de la CECA cerró en el 5,75%. El Euribor, por su parte, se despidió en el 0,545%. Un tipo sensiblemente inferior aunque a las hipotecas que lo utilizan como referencia se les suma un diferencial que en la actualidad oscila entre el 2% y el 4%.

En una nota informativa, el Banco de España aclara que "el Gobierno está trabajando en la regulación de dicho régimen de transición que estará aprobado previsiblemente antes del citado 6 de octubre de 2013. No obstante, hasta que el mismo se determine y entre en vigor, el Banco de España va a seguir publicando mensualmente, como viene haciendo hasta la fecha, el valor de dichos índices de referencia".

El órgano que dirige Luis María Linde recuerda que la disposición transitoria explica que "los índices o tipos de referencia que se publicaran con carácter oficial y estuvieran siendo empleados en préstamos a interés variable a la entrada en vigor de esta orden, continuarán siendo considerados aptos a todos los efectos".

Esto quiere decir que dichos índices, "mientras sigan publicándose, continúan siendo índices válidos para los créditos o préstamos hipotecarios a tipo de interés variable que a la entrada en vigor de la Orden los tuvieran como índice de referencia".

En dicha nota el Banco de España aclara varios aspectos a los hipotecados:

1. Estos tipos, ¿siguen siendo aplicables a mi préstamo?

Sí, al menos hasta el 6 de octubre de 2013, el Banco de España va a seguir publicándolos mensualmente y estos producirán todos los efectos sobre los contratos. Para entonces estaría aprobado un régimen de transición de estos tipos a otros que mantengan el carácter oficial.

2. ¿Van a dejarse de publicar el 29 de abril de 2013?

No, la Orden obliga a su publicación, al menos, hasta un año después de la entrada en vigor de la orden y de su normativa de desarrollo. Dado que el 6 de octubre de 2012 entró en vigor una Circular del Banco de España que la desarrolla, se seguirán publicando al menos hasta el 6 de octubre de 2013.

3. ¿Cuándo se producirá la desaparición completa de estos tipos?

El Gobierno trabaja para que el 6 de octubre de 2013 se haya aprobado el régimen de transición de estos tipos.

El Banco de España se ha visto obligado a emitir una nota informativa con la que pretende tranquilizar a los miles de hipotecados en cuyos contratos figura uno de los tres índices de referencia para préstamos hipotecarios que dejaron de ser considerados oficiales el 29 de abril de 2012. Su desaparición definitiva no será el 29 de abril de 2013, sino que desaparecerán el 6 de octubre de 2013 "siempre que en ese plazo se hubiese establecido el correspondiente régimen de transición para los préstamos afectados", ha aclarado este martes el organismo supervisor.