Previa Supremo cláusulas suelo-techo

El pleno de la Sala de lo Civil del Supremo debate estos días sobre las cláusulas "suelo" y "techo" que contienen muchas de las hipotecas firmadas en España en la última década. El Tribunal Supremo ya tiene sobre la mesa fallos recurridos en torno a estas polémicas cláusulas y lo que intentará estos días es fijar el criterio jurídico a seguir por los jueces cuando se enfrenten a una demanda.

“Dudo mucho de que el Supremo dictamine que dichas cláusulas son abusivas, sino que lo más probable es que sus conclusiones irán más orientadas a si los bancos explicaron realmente a los clientes en qué consistían dichas cláusulas y el riesgo que asumían al contratarlas”, explica Javier Sevillano, abogado de Legan & Media. “Si es así, los bancos podrán seguir incluyéndolas en los contratos, siempre y cuando informen adecuadamente al cliente, ya que, tal y como asegura Sevillano, “la existencia de dicha cláusulas, por sí sola no es abusiva”.

La existencia de cláusulas suelo ha impedido a cientos de familias y particulares beneficiarse de la brusca caída del Euríbor puesto que fijan un porcentaje mínimo de intereses que debe pagar el hipotecado, independientemente del nivel del índice de referencia de la hipoteca.

Según Adicae, la Asociación de Usuarios de Bancos, Cajas y Seguros que presentó en febrero de 2012 una demanda contra más de 50 entidades españolas por la existencia de dichas cláusulas en miles de contratos hipotecarios, calcula que en un 40 % de los casos los tipos están fijado en niveles superiores al 3,5%, mientras que en otro 43%, los mínimos oscilan entre el 3% y el 3,5%.

Precisamente, la petición de declarar abusivas las cláusulas denominadas "suelo" y "techo"de los contratos de préstamo hipotecario a interés variable procede de esta asociación, que tiene recurrida una sentencia de la Audiencia de Sevilla que daba la razón al BBVA y avalaba estas cláusulas en sus hipotecas.

Las 'cláusulas suelo' saltaron a la primera página informativa hace casi dos años cuando, a pesar del espectacular descenso del Euríbor, muchos hipotecados comprobaron cómo a pesar de ello no veían reflejado dicho descenso en sus cuotas hipotecarias. Comenzó entonces la andadura judicial que ha dado lugar a sentencias tan dispares. De ahí que el pleno del Supremo haya decidido reunirse para unificar criterios y marcar el camino a seguir por instancias inferiores.

Si el Tribunal Supremo no declara abusivas dichas cláusulas, los demandantes deberán acreditar y demostrar que no fueron debidamente informados de los riesgos que comportaban dichas cláusulas. “Algo bastante laborioso de demostrar”.