El fin de los incentivos fiscales y el IVA apenas impulsan la venta de viviendas

La compraventa de viviendas repuntó un 9,5 % en octubre con respecto al mismo periodo del año anterior y se situó en 30.035 operaciones, mientras que el precio cayó un 31% desde los máximos que registró este indicador en julio de 2007, según la estadística del Consejo General del Notariado.

Sin embargo, la serie desestacionalizada -teniendo en cuenta los efectos del calendario-, reduce el incremento de las transacciones hasta el 0,7% en octubre, lo que, según los notarios, confirma la estabilidad que se observa en el número global de compra-ventas durante los últimos meses.

Estas cifras ponen de manifiesto que los cambios fiscales que entrarán en vigor a partir del 1 de enero de 2013 están teniendo un "efecto menor" sobre un potencial adelantamiento de las compras. Por tipo de vivienda, las transacciones de pisos aumentaron un 11,3% en octubre y un 4,4% si se tiene en cuenta la serie desestacionalizada.

Las transacciones de vivienda libre subieron un 13,1 % interanual y, concretamente, la compraventa de viviendas de segunda mano se incrementó un 16,4 %, en tanto que la de primera mano lo hizo un 5,1 %.

La caída de precios se acelera

En los últimos meses, el precio de la vivienda ha continuado descendiendo "notablemente" hasta cerrar octubre con una caída interanual del 9,8%, hasta los 1.279 euros/m2. Por segmentos, los precios de los pisos aceleraron su ajuste al contabilizar una caída del 12,2% interanual, hasta los 1.408 euros/m2 y los pisos de precio libre mostraron una caída del 12,7% hasta 1.427 euros.

Por su parte, el valor de la vivienda de segunda mano se hundió un 16,3 % hasta los 1.304 euros, mientras que los pisos nuevos experimentaron un retroceso más moderado, del 2,5%, hasta los 1.804 euros/m2.

La estadística subraya además que el número total de nuevos préstamos hipotecarios firmados cayó en octubre un 8,8% interanual y el volumen medio se situó en 115.319 euros, el 16,1% menos, a pesar del "ligero" repunte observado en las operaciones de compra-venta.

En concreto, los préstamos para la compra de vivienda descendieron un 19,9% y el importe fue de 107.747 uros y aquellos destinados a la compra de otro tipo de inmueble subieron un 15,9% hasta un valor de 193.278 euros.