La losa de las hipotecas ralentiza la venta de viviendas

Adquirir una vivienda supone un gran esfuerzo para la mayoría de las familias, que deben destinar un gran parte de sus ingresos al pago de la hipoteca. Ni siquiera el descenso del precio de los inmuebles ha conseguido aliviar una situación que en muchos casos se ha tornado insostenible.

De hecho, éste es el principal motivo por el que no se está absorbiendo el ‘stock’ de pisos que existe en España, según un análisis de coyuntura del área de real estate de Deloitte, que estima que los hogares destinan el 39,4% de su renta a hacer frente al préstamo hipotecario.

Este dato es mayor que la cifra que maneja el Banco de España del 36,2% y también supera las recomendaciones del Ministerio de Vivienda, que se sitúan el pago del crédito en el 33% de la renta disponible.

Según Deloitte, el ‘stock’ de pisos sin vender (estimado en unas 680.000 viviendas) se concentra principalmente en Barcelona, con 60.000 pisos, Madrid, con 51.000, y las principales provincias del Levante.

Para poder reactivar el sector inmobiliario y dar salida al ‘stock’ es prioritario que los bancos relajen las condiciones crediticias y vuelvan a conceder préstamos. Una situación que actualmente no se está produciendo y que ha propiciado que la constitución de hipotecas haya descendido de nuevo en marzo, encadenado 23 meses consecutivos de caídas.

En concreto, el número de hipotecas sobre viviendas se situó en marzo en 24.918, uno de los datos más bajos de la serie histórica, que supone un descenso del 42% respecto al mismo mes de 2011, aunque modera la bajada respecto a febrero, cuando la concesión de préstamos se redujo un 47%.

Sin embargo, la cuantía de los préstamos no desciende en la misma medida y el importe medio tan solo se contrajo un 7,8% hasta los 103.782 euros.  Además, el tipo de interés medio al que se han concedido los préstamos se ha incrementado un 10,8% respecto a 2011 y un 0,5% frente a febrero, hasta el 4,37%.

Los bancos fueron un mes más las entidades más activas en la concesión de créditos, con un 70,2% del total, seguidos de las cajas de ahorros, con un 14,1%.