La mitad del stock inmobiliario de la Costa del Sol ya está en manos de la banca

Los números no engañan. Una de cada dos viviendas que a día de hoy son ofertadas en la Costa del Sol ya está en manos de los bancos, según recoge un informe de Aguirre Newman. El que hace apenas unos años era el escaparate estrella del sector inmobiliario español, hoy se encuentra inmerso en una sangría en la que la demanda se desploma ante la falta de crédito y apetito comprador. De los 22.127 inmuebles ofertados en la zona, más de 10.300 pertenecen a las entidades financieras y todas las perspectivas apuntan a que a lo largo de 2012 y 2013 los activos de los bancos seguirán engordando.

A pesar de que en esta zona del litoral el precio medio ha caído en más de un 12% en el último año, la dificultad para acceder a la financiación es la tónica dominante. Los bancos facilitan el crédito sólo para sus propias carteras de inmuebles, ofreciendo condiciones mucho más ventajosas que las de los promotores con el objetivo de aliviar sus cargadas carteras de activos inmobiliarios. 

En lo que se refiere al stock, se ha producido una caída del 12,35%, pasando del 43,6% registrado en el periodo 2010-2011 al 30,7% este año. La consultora considera que esto es “una excelente noticia” que se fundamenta en el acercamiento de los precios a los niveles demandados por los compradores.

Desde Aguirre Newman estiman que el número de promociones que pasarán a ser propiedad de las entidades financieras seguirá incrementándose. Los proyectos en curso se paralizarán y se dará un fenómeno de transformación de promociones residenciales que pasarán a tener un uso hotelero, todo ello acompañado de una baja demanda, acorde con la situación de crisis económica y su proceso de recuperación.

¿Qué es lo que se vende?

Según la consultora, el tamaño medio de una promoción de viviendas en altura en la Costa del Sol alcanza las 98 unidades, mientras que, en el caso de las viviendas unifamiliares, asciende hasta las 30 unidades. A días de hoy apenas se comercializan nuevas promociones –el año pasado sólo arrancaron dos- y no se venden viviendas sobre plano, ya que el 98% del stock disponible se encuentra en situación de llave en mano.

En cuanto al tipo de vivienda preferido por el comprador, se trata de un piso de dos dormitorios con una superficie media de 131m² y un precio medio final de 253.000 euros. En el caso de vivienda unifamiliar, se trata de un chalet de tres dormitorios con una superficie media de 236 m² y con un precio final de 383.000 euros.