El mercado de la vivienda en Francia, una burbuja todavía por explotar

Mientras en España la bajada del precio de la vivienda es algo tangible que puede percibirse a diario, al otro lado de la frontera, en Francia, esta caída de precios no es más que un espejismo. Tras un pequeño amago de caída durante el año 2008, al principio de la crisis económica, a comienzos de 2009 los precios volvieron a experimentar un notable repunte y en el tercer trimestre del año pasado registraron máximos históricos. Altos contrastes separados por los Pirineos.

El repunte acumulado desde el año 2000 en los precios de la vivienda asciende al 121%, según un informe de la consultora Danske Research. Esta es la principal diferencia entre el escenario español y francés. En el país galo también se han producido caídas drásticas en la solicitud de préstamos para adquisición de viviendas a lo largo de los últimos doce meses y las encuestas realizadas indican que la demanda se está contrayendo a un ritmo que recuerda a los peores datos de 2008.

Los datos de construcción no son más optimistas. Las obras iniciadas, así como los permisos para construir viviendas han experimentado fuertes descensos en lo que va de 2012 y la situación de las familias no aporta señales de esperanza. Los requisitos para la concesión de créditos no han dejado de endurecerse mientras los datos relativos a la morosidad han aumentado en casi un 12% en los tres primeros meses del año.

“Una bomba de relojería”, así es como definen los responsables del Observatorio de la vivienda de París, la región en la que la escalada de los precios ha sido más acentuada en los últimos dos años (ha aumentado en un 39%). “El mercado no ha dejado de subir ajeno al aumento del desempleo, de las tasas, de los precios… Hoy está fuera de toda realidad pero los precios se mantienen porque la gran mayoría de los vendedores parisinos no están dispuestos a rebajar sus precios”.