El saldo hipotecario se desploma un 6,26% en enero, la mayor caída de la historia

Elsaldo total de crédito hipotecariode las entidades financieras se estableció en enero en 988.313 de euros, lo que supone un descenso del 6,26% en tasa interanual y la mayor caída de la historia registrada. Así se desprende de los últimos datos de la Asociación Hipotecaria Española (AHE), que confirman lacontracción que sufre esta actividaden España desde hace cuatro años.

Estas cifras ponen de manifiesto la reversión que afecta al sector hipotecario desde que estalló lacrisis de las hipotecas 'subprime'en Estados Unidos en agosto de 2007 y contrasta con loscrecimientos superiores al 20%que llegó a experimentar el saldo del crédito hipotecario en la fase más aguda del 'boom' inmobiliario en España.

Los datos sobre lacontracción del saldo hipotecarioponen de manifiesto que elvolumen de nuevas contrataciones de hipotecasno es suficiente para cubrir el ritmo de amortizaciones, y coinciden con elaumento del precio de las hipotecasque conceden las entidades a raíz de la creciente percepción delriesgo de impagoante el elevado nivel de paro.

El sector financiero cerró enero con 10.313 millones de euros menos desaldo hipotecariorespecto a diciembre, lo que arroja un descenso del 1,03%, mientras que redujo su saldo en 66.033 millones en tasa interanual.

Del saldo total, 908.342 millones de euros correspondieron a bancos y cajas de ahorros, un 6,76% menos que en el ejercicio anterior, 66.165 millones a cooperativas (-5,54%), y 13.807 millones a establecimientos financieros de crédito, lo que arroja un espectacular crecimiento del 36%.

La AHE destaca que eldescenso de la inversión inmobiliariapor el estancamiento de la actividad en el sector ha ocasionado una fuerte disminución de lanueva contratación hipotecariaa lo largo de 2011 (-6%) y prevé que se mantenga esta tendencia en 2012.

La previsible evolución negativa de laactividad hipotecariase explica por los pronósticos de bajo crecimiento económico y elevado desempleo, ya que afectan al segmento de población que accede a su primera vivienda.

No obstante, losprecios de la vivienda y los tipos de interésdescribirán, previsiblemente, unatendencia a la bajay podrían contrarrestar en parte los efectos de la atonía económica y el paro sobre lacontratación hipotecaria, según la AHE.

Por su parte, el saldo vivo total de losactivos hipotecarios titulizados-conversión de los créditos en bonos para su posterior venta- alcanzó en enero los 188.426 millones de euros, un 12% menos que en el mismo mes del ejercicio anterior.

Por otro lado, lascédulas hipotecarias, valores de deuda con garantía hipotecaria, emitidas y titulizadas alcanzaron los 383.508 millones de euros en enero, lo que supone un aumento del 6,68% en tasa interanual y significa el 67% del total de títulos.