Así se subastan las viviendas embargadas por los bancos

La crisis inmobiliaria esconde miles de dramas personales. El año pasado, las entidades financieras españolas iniciaron más de 90.000 ejecuciones hipotecarias para quedarse con las viviendas por el impago de los préstamos hipotecarios. Sólo en Madrid, los juzgados número 31 y 32 de Madrid -especializados en las ejecuciones hipotecarias- realizaron más de 6.000.

No todos los pisos embargados por los bancos proceden de ejecuciones hipotecarias. El vídeo que se muestra a continuación muestra exclusivamente los pisos que han sido objeto de ejecuciones hipotecarias.

Más del 90% de las subastas quedan desiertas ya que para poder pujar por estos inmuebles el postor necesita liquidez. De hecho, sólo los ciudadanos más líquidos y solventes pueden participar en estos procesos.

Para empezar, para poder pujar es necesario depositar en el juzgado una fianza que equivale al 20% del tipo de subasta. Esta cantidad aparece tipificada en el contrato hipotecario y puede ser el valor de tasación, puede ser la cantidad que se pidió prestada o puede ser la suma de costes, intereses más principal, depende de cada caso y nunca coincide con  el valor actual del inmueble dado que éste varía constantemente. 

El posible interesado no sólo tiene que tener ahorrado lo suficiente para depositar dicha fianza. El adjudicatario dispone sólo de 20 días para pagar la totalidad del precio.