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Los bancos tardarán 5 años en vender todos sus pisos y 45 en desprenderse del suelo
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SEGÚN ÁNGEL BERGES, CEO DE AFI

Los bancos tardarán 5 años en vender todos sus pisos y 45 en desprenderse del suelo

"Suponiendo que el stock de suelo y vivienda del sector financiero fuera representativo de lo que se está vendendo ahora en el mercado y al ritmo actual

"Suponiendo que el stock de suelo y vivienda del sector financiero fuera representativo de lo que se está vendendo ahora en el mercado y al ritmo actual de compraventas, las entidades tardarían entre cuatro años y medio y cinco en desprenderse de todos los pisos que están en sus balances y 45 años, en el caso del suelo".

Éstas han sido las palabras de Ángel Berges en el XXX Coloquio Nacional de la APCE que se celebra hoy en el Hotel Intercontinental de Madrid y son las cifras que maneja el consejero delegado de Analistas Financieros Internacionales (AFI) que parte de la base de que las viviendas de bancos y cajas fueran de la misma calidad que las que se están vendiendo ahora en el mercado, aunque, en su opinión "son peor que la media", por lo que los plazos podrían ampliarse.   

Ángel Berges ha querido aportar una nota de optimismo al sector al asegurar que no ve cambios a peor. "No ha caído mucho más porque no había mucho de dónde caer. Bienaventurados lo que estaban en el fondo pozo porque ya no pueden caer más", ha dicho.

Berges ha asegurado que comprende la sensación de impotencia de constructores y promotores aunque ha asegurado que  "poco se puede hacer más que reivindicar la importancia del sector tanto en el PIB como en la creación de empleo".

El consejero delegado de AFI ha recordado que las viviendas en construcción han pasado de superar el millón a estar por debajo de las 200.000 unidades, al tiempo que la inversión residencial se ha reducido a menos de la mitad, incluso por debajo de los niveles de la crisis de 1995-96, e igual ha sucedido con los empleados del sector. A pesar de ello, ha asegurado que el stock sin vender no cae, aunque "tampoco va a crecer". No obstante ve una ligera absorción del 'stock' poco a poco a partir de la segunda mitad del año ya que el desplome de los primeros meses de 2011 ha sido de mayor calibre al esperado.

También ha recordado cómo ese 'stock' está en buena parte en mano de bancos y "ex cajas". "Sobre todo suelo y vviendas en construcción. Calculamos que hay 70.000 millones de euros activos adjudicados de los cuales, aproximadamente un 30% son viviendas terminadas y construcción y un 70%, suelo. El sector bancario e inmobiliario son hermanos de sangre más que nunca".

Caída dramática del crédito

Asimismo, indicó que el crédito puede caer entre 60.000 y 70.000 millones este año, una cifra "dramática" para España y para el sector de la construcción, al tiempo que destacó el "stock" existente, que se prevé que crezca ligeramente en 2011 a pesar del ajuste acumulado del precio del 24 %.

Por su parte, el economista jefe para Economías Desarrolladas del Servicio de Estudios del BBVA, Rafael Domenech, reconoció que a pesar de que el ajuste de la construcción continúa, el sector seguirá siendo relevante para la economía española.

En este sentido, señaló que la demanda potencial podría alcanzar las 300.000 viviendas los próximos años, lejos de las 600.000 del "boom" inmobiliario y percibirse signos de recuperación en la segunda mitad del 2012.

El vicepresidente primero de APCE, Enric Reyna, también coincidió en resaltar la importancia del sector de la construcción y del inmobiliario en la economía española, a pesar de que algunos políticos no quieran creerlo, apostilló.

"Suponiendo que el stock de suelo y vivienda del sector financiero fuera representativo de lo que se está vendendo ahora en el mercado y al ritmo actual de compraventas, las entidades tardarían entre cuatro años y medio y cinco en desprenderse de todos los pisos que están en sus balances y 45 años, en el caso del suelo".