La OCU acusa a los bancos de dar mejores hipotecas para vender pisos más caros

Bancos y cajas se han convertido en los últimos meses en objeto de duras críticas por partes de las organizaciones de consumidores y usuarios ya sea por la existencia de cláusulas abusivas en los contratos hipotecarios -como el suelo de las hipotecas- o por le hecho de que mantienen cerrado a cal y canto el grifo de la financiación y que sólo presten a aquellos que accedan a comprar una de las muchas viviendas que en los últimos años han engordado sus balances.

La última en volver a la carga contra la entidades financieras es la Organización de Consumidores y Usuarios (OCU), que ha hecho público un estudio en el que revela que la entidades financieras están realizando "discutibles" prácticas de venta al ofrecer productos hipotecarios ventajosos como atractivo para vender sus pisos, siempre a precios por encima de mercado. De hecho, 

Hace justo un mes, Adicae, la Asociación de usuarios de Banco, Cajas y Seguros, hilaba más fino al segurar que bancos y cajas de ahorro están vendiendo sus pisos hasta un 40% más caros que los particulares y a pesar de que algunos inmuebles se los están adjudicando a mitad de precio. La asociación aseguraba entonces en la mayoría de los casos la diferencia de precios supera los 10.000 euros, en pisos de similares características, ubicados en la misma calle o, incluso, en el mismo edificio. No obstante, en algunos casos las viviendas de bancos y cajas llegan a costar hasta un 40% más, o incluso piden a los posibles compradores más dinero por una vivienda más pequeña.

El estudio recuerda que ante la grave situación financiera, bancos y cajas "tienen la urgente necesidad de capitalizarse y vender el elevado número de pisos que tienen en stock". Según la OCU, "la mayoría de esos inmuebles pertenecen a inversiones de negocio que las entidades financieras hicieron en su día intentando aprovecharse del 'boom' inmobiliario y que hoy suponen un lastre económico por la caída de las ventas, como consecuencia del elevado precio y el mínimo acceso al crédito".

Mayor financiación y a plazos más largos

La OCU acusa a las entidades de favorecer la venta de sus inmuebles con condiciones financieras aparentemente más accesibles, ofreciendo a los compradores el 100% del valor de tasación y préstamos hipotecarios a más largo plazo, si van a adquirir una de sus viviendas, mientras que para pisos particulares la oferta no excede del 80%. "Esto se debe a que es el único modo posible de afrontar sus desorbitados precios. Aún con todo, los tipos algo más ventajosos o las “facilidades” de pago no compensan el precio extra de sus viviendas. Al comprador sigue saliéndole más rentable realizar la operación de compraventa con un particular, aunque el banco o la caja financie un porcentaje menor sobre el valor de tasación y ofrezca un préstamo hipotecario más corto", apuntaban desde Adicae.

El análisis de la OCU  denuncia que los bancos y las cajas han decidido llevar a cabo una curiosa estrategia de venta, ya que "en lugar de bajar los precios y adecuarlos a la realidad del mercado y a su valor, están favoreciéndose de su situación de ventaja como prestamistas y ofrecen exclusivamente y solo para sus propios pisos buenas condiciones para obtener una hipoteca". Así, según la organización, quien quiera comprar un piso con una hipoteca interesante tendrá que hacerlo adquirir uno propiedad del banco, y pagar un precio superior al del mercado.

El estudio considera que esto supone "un grave perjuicio" para el mercado entre particulares, puesto que si un ciudadano quiere comprar una vivienda encontrará condiciones para su hipoteca "sensiblemente diferentes" en función de si pertenece o no al banco o caja en cuestión.

Un secreto a voces

La denuncia que realizan las dos asociaciones pone en evidencia un secreto a voces que ya CB Richard Ellis se atrevió a sacar a la luz en su informe 'Tendencias 2011' a mediados de febrero. Entonces, la consultora inmobiliaria  aseguraba que "la falta de liquidez y crédito ha generado una marcada competencia entre entidades financieras -ahora dueñas de numerosos activos inmobiliarios- y promotoras, por lo que la financiación está limitada en la práctica a los activos propiedad de los bancos",