Los promotores señalan que un escenario temporal de precios planos o negativos "es el más probable"

La patronal de los promotores madrileños Asprima espera como "el más probable" un escenario "de precios planos o ligeramente negativos" durante un periodo de dos o tres años, así como un ajuste a la baja de un 15% a 20% en la demanda y, por consiguiente, en los niveles de producción, a la vista de lo sucedido en el Reino Unido, Australia y EE.UU. Según los promotores, estos mercados inmobiliarios gozaron de una bonanza similar a la registrada en el español, y, posteriormente, "han vivido un proceso de ajuste a un endurecimiento de las condiciones financieras, así como a una saturación de la demanda".

Estas son algunas de las conclusiones recogidas en el estudio Planner-Asprima 2007, elaborado conjuntamente por los promotores madrileños y el Grupo Planner, que será presentado ampliamente el próximo 28 de mayo durante la octava edición de la Conferencia Inmobiliaria de Madrid (28-30 de mayo), que se celebrará en el marco del Salón Inmobiliario de Madrid, Sima 2007 (del 29 de mayo al 2 de junio).

En cualquier caso, los promotores aseguran que el sector inmobiliario español "se halla en un punto de inflexión" y marcha hacia "entornos menos favorables". Sin embargo, afirman que "no faltarán estímulos de demanda si los precios se ajustan con realismo".

Así, el estudio considera que la demanda "mantiene un potencial muy elevado para los próximos seis o siete años", de entorno a 500.000 viviendas anuales, debido a que el ritmo de creación de hogares en este periodo podría mantener niveles cercanos a esta cifra. No obstante, apunta que el asentamiento de los más de cuatro millones de inmigrantes que ya han llegado a España "puede suponer una demanda potencial de vivienda de más de 100.000 unidades anuales".

Sin embargo, insiste, esta demanda potencial, en un contexto de endurecimiento de las condiciones financieras, "tendría enormes dificultades para convertirse en real si se siguiesen produciendo incrementos en los precios". De hecho, considera que las recientes subidas de tipos hasta el 3,75% "están detrás del proceso de contención de los precios que ya lleva algo más de un año en marcha".

Por el contrario, prosigue, "si los precios registran una ralentización más acusada, incluso entrando de forma temporal, y poco intensa, en territorio negativo, existen razones para confiar en que esa demanda potencial puede ir haciendo acto de presencia de forma sistemática en el mercado y permitir que el ajuste en unidades de viviendas sea más suave y digerible".

Por otra parte, se espera un crecimiento medio del parque de viviendas de entre 400.000 y 600.000 viviendas en el quinquenio 2006-2013, dependiendo del crecimiento demográfico real que se produzca en estos años. En este contexto, el estudio prevé una perspectiva "más moderada" si se consideran los indicios actuales de agotamiento del diclo expansivo de los últimos años, sobretodo teniendo en cuenta la saturación del modelo "sol y playa" del litoral mediterráneo, que detrae la demanda doméstica y extranjera.

Asimismo, estima, en paralelo, que se producirá un "estancamiento" o incluso una "regresión" de las viviendas desocupadas, y añade que "la expectativa de mejora del mercado del alquiler funcionaría como un valioso acicate de conversión".