Este país europeo no sabe cómo frenar el aumento del precio de la vivienda: los pisos suben el triple que en España

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El precio medio del metro cuadrado de un piso en alquiler ha experimentado un incremento del 78% en España en los últimos diez años, según el estudio Variación acumulativa de la vivienda en España en 2024 de Fotocasa. Además, el precio acumulativo de la vivienda en venta ha subido un 29% en la última década, lo que representa un incremento de 40.700 euros en el coste medio de una casa, que ha pasado de 138.000 euros a 178.700 euros. A pesar de esta escalada, España no enfrenta la situación más grave de Europa.

Portugal se encuentra en una crisis inmobiliaria sin precedentes. En los últimos cinco años, el precio de la vivienda en el país ha crecido exponencialmente, con un aumento acumulado del 105,8% entre 2015 y 2023, según Jornal de Negócios. Solo en 2024, ha subido un 7,8% interanual, superando el 2,9% de la Unión Europea y el 1,3% de la zona euro, de acuerdo con Eurostat. En Lisboa, los precios han alcanzado niveles desorbitados, con un crecimiento del 30% en cinco años y un valor medio de 5.426 euros por metro cuadrado en noviembre de 2023, según Idealista.

Lisboa, la ciudad más cara de Europa para alquilar

Según el índice internacional de alquileres de House Anywhere, Lisboa es actualmente la ciudad más cara de Europa para alquilar una vivienda. El precio medio de un piso de una habitación se sitúa en los 2.500 euros al mes, superando a ciudades con mayor nivel de renta como París, Ámsterdam o Milán. Además, la capital portuguesa lidera la escalada de precios con un incremento del 70% en solo un año.

Las políticas gubernamentales han contribuido a la especulación inmobiliaria. Portugal ha incentivado la inversión extranjera a través de golden visas, exenciones fiscales para residentes temporales y beneficios para fondos de inversión inmobiliaria. Como resultado, casi el 90% de la inversión extranjera en 2022 se destinó al sector inmobiliario. Desde 2012, más de 20.000 familias de países como China y Brasil se han instalado en el país gracias a estos programas.

Más de la mitad de los trabajadores portugueses perciben menos de 1.000 euros al mes

Otra medida que ha disparado los precios ha sido el visado de nómada digital, introducido en 2022. Este permiso permite a trabajadores extranjeros con altos ingresos residir en el país, exigiendo un salario mínimo de 3.280 euros, cuatro veces el salario mínimo portugués, que en 2024 se fijó en 820 euros. Portugal implementó además incentivos fiscales para estos profesionales, lo que ha generado un fuerte contraste con los residentes locales.

El resultado ha sido una brecha económica creciente: mientras los nuevos residentes pueden afrontar alquileres elevados, los salarios portugueses han quedado rezagados. Según Business Roundtable Portugal, cerca del 40% de los jóvenes graduados portugueses emigran anualmente en busca de mejores oportunidades laborales. Portugal es uno de los países más pobres de Europa Occidental, con más de la mitad de sus trabajadores percibiendo menos de 1.000 euros al mes.

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El Confidencial

Para paliar la situación en el país vecino, el gobierno portugués ha lanzado iniciativas como el programa Construir Portugal, que busca incrementar la oferta de viviendas con incentivos fiscales, revisiones urbanísticas y apoyo a la vivienda asequible. El Presupuesto del Estado para 2025 prevé una inversión de 2.800 millones de euros para ampliar la oferta de viviendas sociales y alcanzar 59.000 viviendas en 2030. Sin embargo, los expertos advierten que estos cambios solo tendrán impacto a medio plazo.

La consultora Agenda Urbana advierte en Jornal de Negócios que “los precios de la vivienda en Portugal seguirán subiendo al menos hasta 2026, incluso si los tipos de interés se estabilizan”. Mientras tanto, la crisis de acceso a la vivienda sigue alejando a los jóvenes portugueses de su propio país.