El 34% de las viviendas a la venta en la costa lleva más de 3 años sin encontrar comprador

El 34% de las promociones de viviendas en la costa lleva más de tres años a la venta, según un informe de DKB que toma como referencia un total de 326 promociones que estaban a la venta en abril de 2008 en municipios costeros y de segunda línea de Cataluña, Comunidad Valenciana, Murcia, Andalucía, Baleares y Canarias.

Según el estudio, el número total de promociones sólo aumentó un 2,8% desde 2005 y 'cerca de la mitad' se comercializa llave en mano, cuando hace tres años ese porcentaje se situaba 'por debajo del 10%'. Asimismo, el informe de DBK calcula que el número de transacciones de viviendas nuevas libres en zonas costeras experimentará un descenso del 15% anual en los próximos dos años, lo que supondrá vender unas 90.000 en 2008 y alrededor de 76.500 en 2009.

Para DBK, esas cifras están en línea con la 'tendencia a la baja' que ya se experimentó en 2007, cuando el número de transacciones disminuyó un 4%, hasta las 107.000 viviendas.

Por regiones, Cataluña, Baleares y Canarias registraron un descenso del más del 20% durante el pasado ejercicio, mientras que en Andalucía y en Murcia el número de viviendas vendidas se incrementó un 22% y un 14,5%, respectivamente.

Ralentización

El informe de DBK también advierte de la 'notable ralentización' en la evolución del valor del mercado de dichos inmuebles, motivada por la 'sensible' moderación los precios en 2007 y por el descenso del número de viviendas vendidas. Así, el valor de mercado experimentó un incremento del 5% en el período 2006-2007, hasta los 19.500 millones de euros, frente al aumento del 30% registrado en el período anterior.

Además, DBK calcula que el stock de viviendas sin vender generado entre 2004 y 2007 se situó en las 315.000, debido al 'desequilibrio' entre la producción y venta de inmuebles. En este sentido, el informe asegura que la situación 'está empeorando' y alerta sobre aspectos como el 'deterioro' de la confianza, el aumento de los tipos de interés, el incremento de la morosidad, las restricciones de crédito y, en el caso de la demanda extranjera, la revalorización del euro.

En este contexto, DBK indica que la selección y el diseño de los canales de venta y las acciones promocionales y de marketing 'están adquiriendo un gran protagonismo' en las estrategias comerciales de las inmobiliarias.