Gecina bajó beneficio un 27,3% el pasado año hasta 1.292,9 millones de euros

La inmobiliaria francesa Gecina, en proceso de escisión como su casa matriz Metrovacesa, tuvo un beneficio de 1.292,9 millones de euros el pasado año, un 27,3 por ciento menos que en 2006.

Si se excluyen las variaciones de valor, el resultado neto consolidado en 2007 fue de 330,1 millones de euros, un descenso del 16 por ciento respecto al ejercicio precedente, precisó hoy Gecina en un comunicado.

El resultado operativo bajó un 20 por ciento hasta 1.530,8 millones de euros, mientras el excedente bruto de explotación (EBITDA) retrocedió un 5,9 por ciento y se situó en 536,5 millones.

La dirección de la inmobiliaria destacó que si se excluye el impacto de las cesiones y de la variación de valor, el EBITDA aumentó un 11,6 por ciento, hasta 463,6 millones de euros.

Los alquileres brutos recibidos por la compañía crecieron el 4,1 por ciento hasta 591,8 millones de euros, aunque a estructura equivalente, el incremento fue del 5 por ciento: +5,6% para las oficinas, +3,4% para el sector residencial y +11,3% para los otros segmentos.

El alquiler medio de re-alquiler progresó un 6,3 por ciento para quedar en una media de 15,54 euros por metro cuadrado.

Durante el pasado año, Gecina realizó cesiones por un monto de 508,9 millones de euros (67.057 metros cuadrados de viviendas y 27.036 metros de oficinas) al tiempo que hizo inversiones de 672 millones, esencialmente en instalaciones logísticas, residenciales y sanitarias.

A fecha de 31 de diciembre de 2007, su patrimonio residencial estaba valorado en 13.200 millones de euros, un 10% más que en la misma fecha del año anterior.

En cuanto a sus proyectos de desarrollo, a finales del pasado año, la filial de Metrovacesa tenía reservas para más de 700.600 metros cuadrados de edificios cuyas entregas van a escalonarse entre 2008 y 2011.

Al concluir 2007, Gecina tenía 7.721 millones de euros de fondos propios (un 15,8% más que un año antes) y su deuda neta era de 4.610 millones (+8,9%).

El consejo propondrá a la asamblea general el reparto de un dividendo de 5,01 euros por acción, un incremento del 19,3 por ciento respecto al del ejercicio precedente.

Sobre las perspectivas, Gecina se mostró "confiada sobre sus mercados en cuanto al aumento futuro de los ingresos de alquileres y de sus resultados, a causa de una demanda que sigue siendo fuerte frente a una oferta menos abundante".

La cuestión está menos clara sobre el proyecto de escisión, teniendo en cuenta que la Autoridad de los Mercados Financieros (AMF) rechazó la oferta lanzada por Joaquín Rivero y Bautista Soler, socios en Metrovacesa.

Soler y Rivero han recurrido ante el Tribunal de Apelación de París el dictamen de la AMF y en función de la sentencia deberían ajustar su oferta.

En cualquier caso para 2008 Gecina prevé continuar su crecimiento "siguiendo con una gestión dinámica de su cartera" y, en ese sentido, ya ha comprado un almacén de logística de 30.000 metros cuadrados en Saint-Martin de Crau.