Herencia y vivienda: el método legal para evitar un golpe fiscal al heredar el piso de tus padres

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Recibir una vivienda en herenciapuede parecer una oportunidad única, pero en muchos casos se convierte en un quebradero de cabeza para los herederos. El alto coste fiscal que supone este proceso, sumado a los trámites burocráticos y al mantenimiento de la propiedad, hace que muchas personas se planteen si realmente es una ventaja. El Impuesto de Sucesiones y Donaciones, junto con otros gravámenes como la plusvalía municipal, pueden hacer que una casa heredada termine suponiendo más gastos que beneficios.

Las dificultades económicas no son el único problema al recibir un piso en herencia. Cuando hay varios herederos, la gestión de la propiedad puede volverse aún más compleja. La necesidad de llegar a acuerdos sobre su uso, posible venta o alquiler puede generar conflictos familiares. Además, si el inmueble no se encuentra en condiciones óptimas o está sujeto a cargas, el desembolso económico para reformarlo y mantenerlo puede ser considerable.

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Frente a esta situación, algunos expertos recomiendan alternativas para minimizar el impacto fiscal de recibir una vivienda heredada. La estrategia de la nuda propiedad y el usufructo vitalicio permite a los padres ceder la propiedad del inmueble a sus hijos mientras siguen viviendo en él. Este mecanismo, aunque no está exento de impuestos y gastos notariales, puede ser más ventajoso en determinadas comunidades autónomas con beneficios fiscales.

"Riqueza generacional": el truco para heredar sin arruinarse

La consultora financiera, Sofía Auñón, ha compartido en sus redes sociales una solución para evitar pagar una elevada carga fiscal al heredar una vivienda. Según su consejo, es fundamental planificar la transmisión de bienes con antelación para evitar el impacto de los impuestos: "¿Tus padres querían dejarte la casa en herencia? No, gracias", comienza explicando en un vídeo de su perfil de TikTok.

"Si tus padres llevan mucho tiempo viviendo en esa casa, probablemente su valor se haya incrementado. Y cuando la pongan a tu nombre, tendrás que pagar muchísimos impuestos por la ganancia de ese capital cuando la vendas en un futuro", explica Auñón. Para reducir estos costes, la experta propone un método basado en la creación de un fondo patrimonial: "¿Qué opciones tenemos para no tener que pagar impuestos? Abrir un fondo donde tus padres tengan la propiedad y en el que tengan usufructo vitalicio y que a ti te pongan como beneficiario del fondo".

"Es una manera de ahorrarse impuestos y a su misma vez de generar riqueza generacional", explica la asesora fiscal

De este modo, los herederos pueden recibir la vivienda sin asumir el impacto fiscal que conlleva la herencia tradicional. Este sistema no solo permite minimizar los impuestos, sino que también facilita la "generación de riqueza generacional", como explica Auñón. Sin embargo, es fundamental analizar cada caso particular, ya que las normativas varían en función de la comunidad autónoma y la situación económica de la familia. Antes de tomar una decisión, contar con el asesoramiento de un experto es fundamental para saber si se acepta una herencia asumible o un grave problema financiero.