Los vips de Habitat plantean deshacer la compra y devolver la inmobiliaria a Ferrovial

Las peores pesadillas de Habitat se han cumplido antes de navidad. La fecha no es baladí, porque la promotora ha presentado el concurso voluntario de acreedores cuando todavía no se han cumplido dos años desde que Ferrovial vendiera su división inmobiliaria al Grupo Habitat, el 28 de diciembre de 2006. Esto significa que la compraventa podría ser rescindible. Ya lo plantearon el pasado mes de junio los trabajadores y algunos de los minoritarios vip, los pobres ricos de Habitat, lo corroboran: “esa operación tenía que haberse deshecho hace mucho tiempo”, aseguran sus portavoces a El Confidencial.

Los pilares de Ferrovial tiemblan sólo de pensar en la idea. “Disparate jurídico”, es la reacción desde fuentes cercanas a la constructora. Ferrovial estaba este viernes en vilo por la vuelta de uno de sus directivos de los ensangrentados hoteles de Bombay. “La Ley Concursal se puede aplicar para proteger a los acreedores si ha habido operaciones fuera de mercado. Y la operación de Habitat estuvo por debajo del mercado en diciembre de 2006”, defienden.

“Ésta va a ser una situación experimental”, sostienen desde el sector inmobiliario. Lo cierto es que se cumplen todos los requisitos para que un juez concursal decida si, en virtud del artículo 71 de la Ley Concursal, “rescinde los actos perjudiciales para la masa activa realizados por el deudor dentro de los dos años anteriores a la fecha de la declaración, aunque no hubiere existido intención fraudulenta”.

“Aquí ha habido un engaño. En esta sociedad alguien se ha llevado el dinero”

Pero sucede que algunos minoritarios vip se sienten agraviados. “Aquí ha habido un engaño. En esta sociedad alguien se ha llevado el dinero. El 27 de septiembre convocan para ampliar capital y dos minutos después dicen que los fondos propios son negativos”, denuncian fuentes cercanas.

El capital de Habitat se reparte entre el presidente, Bruno Figueras, y su socio Josep Suñol, que controlan el 55%; seguidos de Ferrovial (20%) y los socios minoritarios Emilio Cuatrecasas, Dolores Ortega, Isak Andic, Emilio Rodés y Construcciones Castro, con otro 25%. De estos últimos, José Antonio Castro, dueño de la cadena hotelera Hesperia y Dolores Ortega, sobrina del empresario gallego Amancio Ortega, presentaron una querella criminal contra los antiguos accionistas de Habitat por estafa en un Juzgado de lo Penal de Barcelona. Los dos minoritarios atacan directamente a las previsiones de negocio realizadas por Nmas 1 y el banco de inversión Lazard. “Están convencidos de que el primer plan de inversión que se les mostró es falso”.

Este diario ya dio cuenta de la denuncia por parte de afectados de Habitat de “una escandalosa operación financiera en la que los claros beneficiarios son sus protagonistas, el Grupo Ferrovial (Familia Del Pino) y el Grupo Habitat (Familias Figueras y Suñol)”. Dicha operación consistía en “la venta de la División Inmobiliaria de Ferrovial, con trasferencia de toda su plantilla, a una empresa familiar catalana de mediano tamaño, Habitat, con 7 millones de euros de fondos propios, por 2.200 millones de euros (1.600 millones de precio y 600 de deudas), lo que ha representado que el Grupo Ferrovial ha declarado a la CNMV haber obtenido con esa operación un beneficio de 900 millones de euros.

“Lo escandaloso de esta operación se evidencia si se tiene en cuenta que Grupo Habitat de las Familias Figueras y Suñol no han tenido que desembolsar ni un solo euro, la totalidad del precio abonado a Ferrovial está financiado por las entidades financieras que han concedido los necesarios créditos, y que supone que el Grupo Habitat deberá afrontar en concepto de intereses, aproximadamente, 125 millones de euros anuales, carga económica que los propietarios de Habitat eran conscientes que no podrían cubrir con los recursos que generase la actividad inmobiliaria”, añadieron los afectados.

En septiembre de 2007, se realizó una ampliación de capital por 225 millones de euros , incorporándose Ferrovial a la misma, tal y como se acordó en el momento de la venta. Para completar el porcentaje acordado del 20% además de acudir a la ampliación, Ferrovial compra acciones directamente a los antiguos accionistas, familia Figueras y Suñol, pagándoles alrededor de 55 millones de euros por una participación en una sociedad que no lo vale.

Las coincidencias de Eguidazu y Cuatrecasas

Por si todo esto fuera poco, en esta operación se han dado una serie de coincidencias. Da la casualidad de que el nombre propio que asesoró legalmente a Ferrovial en la venta de la división inmobiliaria no era otro que Cuatrecasas. De igual modo, la empresa asesora de Habitat en la operación fue Nmas1, cuyo presidente, Santiago Eguidazu, es consejero de Ferrovial.

Las fuentes cercanas a Ferrovial consultadas en su día adujeron que “tanto la legislación mercantil como el código de buen gobierno que Ferrovial ha suscrito impiden expresamente a un consejero estar presente en un Consejo cuando se aborda un asunto que le supone un conflicto de interés, por ello Santiago Eguidazu se abstuvo en la decisión de venta y se ausentó durante todas las deliberaciones del Consejo respecto a la operación. Así consta en el libro de Actas legalizado por el Registro Mercantil”. Por su parte, Habitat, consultada por este online, tildó estas acusaciones de “falsedades”.

La compañía, que presentó en la mañana de este viernes el concurso en los juzgados de lo Mercantil de Barcelona, comunicó que “las obligaciones de pago de la sociedad ascienden a unos 2.300 millones de euros”.

Los bancos y cajas con mayor nivel de riesgo son La Caixa (232 millones), Caja Madrid (220 millones), Santander (218 millones), BBVA (200 millones) y Banco Popular (179 millones). Las cinco entidades financieras suman el 46,77% de la deuda de la inmobiliaria. El resto del pasivo está en manos de otras 33 entidades, con unos volúmenes que oscilan entre el 8% y el 0,13% de la deuda. Entre ellas figura el dinero público del Instituto de Crédito Oficial (ICO) y el Instituto Catalán de Finanzas, que prestaron 100 millones de euros cada uno.