Aedas se juega por segunda vez cumplir la hoja de ruta de la salida a bolsa

"Conforme a nuestro Plan de Negocio 2017-2023, nuestro objetivo es entregar 231 viviendas en 2018, 1.055 viviendas en 2019, 1.986 viviendas en 2020, 2.438 viviendas en 2021, 3.063 viviendas en 2022 y 3.326 viviendas en 2023". Esta fue la hoja de ruta con la que Aedas se presentó ante los inversores en octubre de 2017, un estoico salto al parqué que la promotora fue capaz de sacar adelante en pleno desafío independentista catalán y tras haber hecho en apenas siete meses un trabajo que suele exigir más de un año.

Quizás por eso, o porque los negocios son lo menos parecido a una ciencia exacta, ya en 2019 esa hoja de ruta no se cumplió. La compañía llegó al 31 de diciembre con 833 llaves entregadas, 222 menos de las previstas, y la decisión de cambiar el calendario de su ejercicio fiscal, que pasó a arrancar el 1 de abril hasta el 31 de marzo. Con este movimiento, la promotora ganó un trimestre de prórroga para cumplir con la promesa dada al mercado, aunque no fuera con el año natural, sino con el nuevo fiscal.

A pesar de ello, Aedas siguió sin llegar a los 1.050 hogares prometidos el 31 de marzo de 2020, un trimestre que quedó en tierra de nadie y que selló con 167 entregas que, sumadas a las 833 de los doce meses anteriores, arrojaron un saldo de 1.000 hogares. Casi, pero no del todo, y con tres meses de ventaja. En cualquier caso, agua pasada, ahora lo que importa es ver si la nueva moverá el molino.

En 2019, se quedó un 20% por debajo de objetivo, meta que no alcanzó hasta el 2T de este 2020

Y la promotora ha dado el do de pecho en plena pandemia, ya que su nuevo ejercicio 2021 arrancó en pleno confinamiento, al ir del 1 de abril al 30 de junio, tres meses en los que apenas pudo entregar 62 hogares, 50 de los cuales todavía estaban pendientes de cumplir los objetivos del pasado ejercicio.

Todo cambió a partir de verano, cuando la promotora se embarcó en un vertiginoso ritmo de entregas que le ha permitido cerrar los nueve primeros meses con 778 viviendas entregadas. A pesar de ello, para no comprometer por segunda vez la hoja de ruta que dio al mercado en la salida a bolsa, todavía necesita entregar antes del 31 de marzo 1.208 viviendas.

Aedas necesita entregar 400 viviendas al mes este 1T para cumplir el objetivo del ejercicio 2020

En su favor juega que ya tiene vendidas el 99% de las unidades prometidas para el ejercicio, que 901 hogares cuentan ya con licencia de primera ocupación, por lo que sólo está pendiente de acudir al registro y entregar las llaves, y que durante el segundo semestre del pasado ejercicio vendió un 5% por ciento más que en el mismo periodo de 2020, a pesar de las incertidumbre de la pandemia, lo que refleja que la maquinaria funciona a pleno rendimiento.

En su contra está el reto de tener que entregar hogares a un ritmo de 400 unidades por mes durante todo este trimestre, heroicidad que Aedas demostró ser capaz de alcanzar en el último trimestre de 2020, cuando firmó 397 nuevos contratos, pero que no sólo depende de su buen hacer, sino que, como toda la economía, está a expensas de ver cómo evoluciona la crisis sanitaria y económica.

Un nuevo confinamiento, por ejemplo, sería demoledor, y volvería a comprometer la palabra dada hace tres años. En esta ocasión, con un trimestre de ventaja que ya se comió la pandemia.

Por un periodismo responsable

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