Era un secreto a voces, pero hasta ahora ningún banquero lo había dicho tan claramente como ayer Jacobo González-Robatto, director general del Banco Popular: los bancos prefieren aguantar todo el tiempo que haga falta los pisos en su balance antes que bajar los precios para sacarlos al mercado. Obviamente, venderlos a un precio más bajo del que se quedaron los ladrillos implica asumir una pérdida, de ahí que traten de evitarlo por todos los medios. Pero para poder mantenerlos en balance, la clave está en que el BCE mantenga los tipos bajos actuales.

"Vamos a mantener los activos inmobiliarios, no a malvenderlos. No tenemos ninguna intención de venderlos a precios por debajo de los de mercado porque podemos aguantar sin problemas", afirmó ayer Robatto en la rueda de prensa de resultados del Popular. "Es muy diferente tener activos inmobiliarios ahora que en la anterior crisis, la de los años 90. Entonces, con tipos al 18%, en tres años te habías comido casi todo el valor del activo; pero ahora, con el precio del dinero al 1% ó al 2%, no hay ningún problema por aguantar los activos en balance el tiempo que sea necesario", añadió.

Es decir, la clave está en el nivel de los tipos de interés. Según los expertos consultados, de lo que se trata es del coste de oportunidad de, en vez de tener en balance un activo productivo (crédito), tener uno improductivo (ladrillos) que, además, tiene un coste: mantenimiento, comunidad, seguro, impuestos, etc. Este coste es tanto menor cuanto más bajo sea el coste de financiación del banco, puesto que la rentabilidad mínima que pides es ese coste de financiación. Por ejemplo, si los tipos estuvieran al 8%, ese coste de oportunidad sería mucho más alto.

De las palabras de Robatto se deduce que el BCE tiene la culpa, en última instancia, de que los pisos no bajen en España. La cuestión es qué pasará cuando la autoridad monetaria europea empiece a subir el precio del dinero o restrinja la barra libre de liquidez al 1% para las entidades -que los consejeros del BCE no dejan de repetir que es una medida excepcional, que se levantará cuando se normalicen los mercados-. Algo que algunos institutos económicos cifran para finales de año, cuando la economía alemana afiance su recuperación. En todo caso, nadie espera que los tipos vuelvan al 4% ó al 5% en un futuro previsible.

De todas formas, el director general del Popular aseguró que los precios sí han bajado: en el caso de los 2.000 millones de euros en ladrillos que se ha tenido que 'comer' su banco, un 35% como media desde los niveles anteriores a la crisis (no respecto a la valoración a la que se los quedaron). Asimismo, asumió que "hay que desatascar el stock de vivienda" y que, en algún momento, todos esos pisos tienen que salir al mercado. Para ello ha creado su brazo inmobiliario, Aliseda, que dirige Pedro Rodera, ex consejero delegado de Realia.

"La gente busca chollos"

Eso sí, ese momento todavía no ha llegado: "Ahora hay muy poca elasticidad a las rebajas de precios, porque la gente espera lo que se conoce coloquialmente como chollos y no compra aunque ofrezcas descuentos muy atractivos", añadió Robatto. Como ya explicó El Confidencial, los grandes descuentos que ofrecen las inmobiliarias de bancos y cajas son ficticios, porque toman como referencia un valor de tasación absolutamente irreal, favorecido por la manga ancha del Banco de España y por la enorme laxitud -única en el mundo- de la normativa de tasaciones española.

Como es sabido, la crisis económica ha obligado a las entidades financieras españolas a hacerse cargo de la gestión de inmuebles procedentes de particulares, inmobiliarias y constructoras que no pueden hacer frente a los préstamos con los que los compraron. De esta forma, evitan que dichos préstamos engrosen la abultada cifra de morosidad de las entidades y, en consecuencia, tener que provisionarlos como una pérdida en sus cuentas.

Finalmente, Robatto pidió al Gobierno que dé marcha atrás en la supresión de la deducción fiscal por compra de vivienda para estimular el mercado: "Todo lo que se haga para que el consumidor tome el relevo de la recuperación económica es bueno, y está demostrado que hay una respuesta muy positiva a las ayudas fiscales: ahí está el ejemplo de los coches, donde el cambio de las ayudas ha tenido un efecto muy beneficioso".

68.  cesa28/07/2009, 20:45 h.

#57. Tal y como me pide, dejo constancia de que le solicité me enviara su "argumentario" en relación con la rebaja en los precios de los arrendamientos y que lo he recibido con prontitud. Espero sacarle provecho.

Entrecomillo "argumentario" porque no encuentro tal término en el DRAE a pesar de que lo veo escrito en bastantes ocasiones. En todo caso le agradezco sinceramente su amabilidad y rapidez.

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67.  Carmen F28/07/2009, 17:14 h.

Si el "rojo" feminista no les hubiera dado a los bancos 90.000 millones de € nuestros, ya veríamos si preferían aguantar los pisos o venderlos por lo que fuera. Pero este defensor de los trabajadores, este rojo que veranea en palacios, este socialista erigido en defensor del máximo exponente del capitalismo: los bancos, les ha llenado los bolsillos con el dinero de los trabajadores y como antes, como ahora, como siempre, Botín y el resto de los amigos de Zapatero, esos tan rojos como él, prefieren dedicarse a especular antes que a utilizar el dinero en que el país pueda salir adelante, porque el socialista palaciego les ha dado el dinero sin exigirles nada a cambio.

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66.  badalillo28/07/2009, 16:01 h.

a kokoliso1 #64

que da igual. Que el precio de la vivienda no lo marca ni el euribor, ni el paro, ni los especuladores de medio pelo; el precio de la vivienda lo marca la casta político-financiera que gobierna en este pais. Mientras ellos puedan apuntalar los balances de las cajas de ahorros con nuestros impuestos, y mientras les permitamos bloquear ingentes recursos financieros, que detraen de la financiación del resto de la economía, ellos no van a bajar ni un euro; y les da igual que la gente pueda o no pueda comprar una vivienda. Ese es el último de sus problemas.

De todas formas, la mayoria de los pisos que se han construido en España en los últimos años no lo han sido para ser vendidos y habitados, sino como excusa para saquear las cajas de ahorros. Nos han dejado cientos de miles de pisos que no necesita nadie, el sistema financiero quebrado, y ellos se están llendo de rositas. Como siempre.

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65.  nestor antonio28/07/2009, 15:12 h.

El precio de los pisos deben estar en consonancia con el nivel de riqueza del pais y en una relacion compatible con el entorno europeo.
Si en España no cae , es por mor a la legislación española que proteje a los Bancos. Como NO somos liberales y muy garantista , la crisis va para largo y despues de la caida que irremediablemente debe producirse [ con otro gobierno]volveremos a los precios actuales dentro de 10 o 12 años.

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64.  kokoliso128/07/2009, 14:18 h.

#59 Cierto lo de la partida de MUS/POKER
Pero, te equivocas en que la gente puede comprar ahora porque antes podía con el euribor más caro.

1. Los mismos bancos no prestan ya tan fácil, luego el diferencial sobre el Euribor es más alto que antes y eso si te dan el prestamo siquiera.

2. Cada vez hay más gente en paro que antes podían comprar vivienda pero ya no, además cuando las barbas de tu vecino veas pelar pon las tuyas a remojar... aunque tengas trabajo no te arriesgas tan fácil como antes por el susto que nos han dado. Puede que te toque ayudar a algún familiar a salir del bache, etc... ya no hay incentivos por lo que el salario real baja....

3. Los especuladores se han evaporado del mercado ya no compran e incluso algunos venderán si pueden y no pierden todavía.

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