Los millones de hipotecados españoles que decidan cambiar su vivienda actual por otra a partir de 2011 perderán toda la deducción a que les daría derecho la hipoteca que tengan pendiente, que puede prolongarse durante 20 ó 30 años fácilmente. Así lo confirmó ayer el director general de Tributos, Jesús Gascón, aunque matizó que se trata de la intención inicial, que puede modificarse en la tramitación de la norma. En ese sentido, también reconoció que todavía no se ha diseñado el texto y calificó el anuncio de Zapatero en el Congreso de "idea fuerza".

La posibilidad de perder la deducción era algo que ya habían planteado distintos expertos, pero no estaba del todo claro hasta ahora. El Gobierno había insistido en dejar claro que la supresión de la deducción no iba a ser retroactiva, es decir, el que tenga ya una casa no perderá el derecho adquirido durante todo el tiempo que le quede por pagar hipoteca. Pero eso sólo es válido mientras no se le ocurra cambiar de casa; en el momento en que lo haga, perderá el derecho a deducirse, aunque le falte por amortizar muchos años de su hipoteca 'antigua'.

Igualmente, el que le compre la vivienda después de 2011 tampoco podrá aplicarse ninguna deducción, ni siquiera aunque se subrogue a la hipoteca antigua. En todos los casos, siempre que los ingresos brutos de la persona superen los 24.000 euros anuales; por debajo, se mantiene la deducción.

"Quien quiera cambiar de casa va a tener enormes dificultades para vender la suya y va a perder una deducción con la que contaba para los próximos 20 años", afirma un experto. En consecuencia, opina que la congelación del mercado inmobiliario a partir de 2011 va a ser todavía más brutal de lo que todo el mundo se teme, puesto que no sólo no van a comprar los demandantes de primera vivienda, sino los que quieran cambiar de casa.

Cuentas vivienda y compras sobre plano

En principio, la situación es la misma para los titulares de cuentas vivienda: a partir de 2011, sólo podrán aplicarse completa la deducción los titulares de estas cuentas que ganen menos de 17.000 euros y parcialmente los que ganen entre esta cifra y 24.000 euros. Salvo que Economía lo modifique, seguirá habiendo un plazo de cinco años para invertir las cantidades depositadas en la cuenta en la compra de vivienda, puesto que la ampliación del plazo concedida este año debe entenderse como excepcional. El titular de la cuenta vivienda que se compre un piso después de 2011 no podrá desgravarse lo que pague como hipoteca a partir de entonces; sólo el dinero de la cuenta hasta que le venza el plazo de cinco años para comprar la casa. Luego, nada.

"Hay que coger una fecha de corte, y se ha decidido que sea el 1 de enero de 2011. Para medir si se aplica la deducción o no, la fecha válida es aquella en la que se toma la decisión de gasto", explicó Gascón en los IX Encuentros Tributarios organizados en Madrid por la asociación de Inspectores de Hacienda del Estado. Esto conlleva una buena noticia: aquellos que compren un piso sobre plano en 2009 y 2010 sí se podrán aplicar la deducción aunque ganen más de 24.000 euros y aunque la casa les sea entregada después del 1 de enero de 2011.

Los 24.000 euros siguen vigentes

Respecto a la cantidad de 24.000 euros como tope para mantener deducción, Gascón aseguró que Tributos sigue trabajando con esta cifra pese a que la enmienda aprobada finalmente por el Congreso eliminaba cualquier cuantificación. "El presidente del Gobierno ha dicho 24.000 euros y, en tanto no haya otra cifra, tenemos que seguir trabajando con ésa", explicó.

Asimismo, confirmó que todavía no se ha elaborado ningún borrador de la normativa que debe desarrollar la supresión de la deducción por vivienda: "Se ha lanzado la idea fuerza y la fecha tope, pero ahora hay que analizar cómo se puede llevar a efecto y decidir todos los detalles". En todo caso, quiso dejar claro que la idea del Gobierno es "no hacer ningún destrozo".

Ayer mismo, la presidenta de la Comunidad de Madrid, Esperanza Aguirre, se enfrentó al Gobierno al anunciar la elevación de la deducción autonómica por compra de vivienda en un 20%, y garantizó el mantenimiento de este beneficio fiscal aunque Zapatero elimine finalmente la estatal.

15.  ABLBALI22/05/2009, 22:24 h.

Pero por qué permitimos esta aberración?????????????????????!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

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14.  manhuel22/05/2009, 21:30 h.

pregunten a los obreros de la construccion, a ver que les parece esta medida....

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13.  invierno22/05/2009, 21:22 h.

Que alguien me diga donde esta la noticia, aqui solo hay posibles supuestos que no sabemos como acabaran.
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12.  SPQR22/05/2009, 19:56 h.

La "idea fuerza" es una "fuerte cagada".Y lo de que "el gobierno no quiere hacer ningún destrozo",pregúnteselo a las clases medias que son las que van a sufrir el devastador ataque de ZP y sus 400 asesores ineptos.Pero estos tíos¿ de qué van?

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11.  ahorrador22/05/2009, 11:38 h.

Tambien es evidente que esperar a una logica rebaja del 25 -30 %
sobre los precios actuales compensara en su momento el seguro incremento de los intereses de la hipoteca. No es lo mismo hipoteca
de 150.000 Euros que de 115.000
Alguien quiere hacer calculos ? Intereses al 4,5,6,7%por ejemplo.

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