La compraventa de viviendas se desplomó un 28,6% en 2008 por el parón inmobiliario, hasta sumar 558.429 operaciones, según informó informó hoy el Instituto Nacional de Estadística (INE).

La caída fue mayor en el caso de las viviendas usadas, donde la compraventa de este tipo de inmuebles se hundió un 39,3% en el conjunto del año pasado, con 273.963 operaciones. Por su parte, las compraventas de viviendas nuevas bajaron un 14,1% en 2008, hasta totalizar 284.493.

El 91,1% de las operaciones de compraventa de viviendas efectuadas en 2008 se realizaron con viviendas libres y el 8,9% restante con viviendas protegidas.

El número de viviendas libres transmitidas por compraventa se desplomó un 28,9% en 2008, con 508.494 operaciones, mientras que el de viviendas protegidas cayó un 25,5%, hasta sumar 49.935 transmisiones.

En 2008, el mayor número de compraventas de viviendas por cada 100.000 habitantes se dio en Murcia (2.347), Castilla-La Mancha (2.183), La Rioja (2.145) y Cantabria (2.003). La media nacional fue de 1.531 transmisiones de vivienda por compraventa por cada 100.000 habitantes.

El 57% de las compraventas de viviendas efectuadas el año pasado se registraron en Andalucía (120.478 operaciones), Comunidad Valenciana (74.706), Cataluña (62.090) y Madrid (60.919).

Baja un 17,2% el total de fincas transmitidas

Sumando las fincas urbanas (viviendas y otros inmuebles de naturaleza urbana) y las rústicas, el total de fincas transmitidas en 2008 fue de 2.234.456, con un descenso del 17,2% sobre 2007.

Por compraventa se transmitieron un total de 1.232.163 fincas, un 25,1% menos que en 2007, mientras que 70.500 fincas se transmitieron por donación (+22%), 27.468 por permuta (-13,3%) y 353.516 inmuebles por herencia (+1,1%).

En el apartado de compraventa, el 88,2% de las transacciones correspondieron a fincas urbanas y el 11,8% a rústicas. Dentro de las urbanas, el 51,4% fueron compraventas de viviendas.

Según los datos del INE, el número de compraventas de fincas rústicas disminuyó un 23,4% en 2008, mientras que el de fincas urbanas bajó un 25,3%.

En 2008, el número total de fincas transmitidas por cada 100.000 habitantes fue mayor en Castilla-La Mancha (10.741) y La Rioja (10.573). También el número de compraventas de fincas por cada 100.000 habitantes fue mayor en La Rioja (5.706) y Castilla-La Mancha (5.340).

Datos de diciembre

Sólo en el mes de diciembre de 2008, el número de viviendas transmitidas por compraventa descendió un 26% en relación a igual mes de 2007, hasta sumar 32.403 operaciones.

La caída de diciembre en el número de compraventas de vivienda es la más moderada desde el pasado mes de abril, cuando este tipo de transacciones bajó un 7,1%. En los meses siguientes se registraron reducciones de dos dígitos, llegando incluso a caer un 36,8% en agosto. En todo caso, el mayor descenso en tasa interanual de la compraventa de viviendas se experimentó en marzo, con una tasa negativa del 38,6%.

Del total de compraventas de viviendas realizadas en diciembre de 2008, las de segunda mano se desplomaron un 37,2%, con 14.860 operaciones, y las nuevas un 12,9%, hasta 17.543 transacciones.

En el caso de las viviendas libres, que en diciembre concentraron el 89,6% de las transacciones por compraventa, el descenso fue del 27,5%, mientras que en el de las protegidas fue del 9,7%.

Andalucía, Cataluña, Comunidad Valenciana y Madrid volvieron a concentrar en diciembre de 2008 más de la mitad de las compraventas de viviendas, al registrar entre las cuatro el 54,8% de las operaciones de este tipo.

Sumando las fincas urbanas (donde se incluye las viviendas) y las rústicas, el número total de fincas transmitidas en diciembre fue de 149.465, un 12,3% menos que en igual mes de 2007.

El número de fincas transmitidas por compraventa ascendió a 76.757 en diciembre, con una caída del 20,1% sobre igual mes de 2007 y del 10% sobre noviembre de 2008. Por donación se transmitieron 5.980 fincas (+57,2%), por permuta 1.683 (-18,9%) y por herencia 26.745 (+8%). 

En diciembre de 2008, el 87% de las compraventas de fincas correspondieron a fincas urbanas y el resto a rústicas. El número de compraventas de fincas rústicas disminuyó un 19,1% sobre diciembre de 2007, mientras que el de urbanas se anotó un descenso del 20,2%. 

7.  spidez16/02/2009, 20:00 h.

Sunny: Creo que exageras, las cifras afortunadamente no son tan catastróficas. al ritmo que vamos, en unos pocos años [dos, tres cuatro...qui lo sa?] nos comeremos el stock de viviendas pues no se está construyendo practicamente ninguna.
Efectivamente 560.000 son muchas viviendas, y efectivamente hay que considerar que parte de las de obra nueva tendrán su base en contratos firmados en ejercicios anteriores. Pero aún así es una demanda importante teniendo en cuenta los momentos en los que estamos. Los precios bajarán pero no mucho más, pues los bienes inmobiliarios a pesar de todo son una seguridad en tiempos de crisis en cuanto a mantenimiento del valor del ahorro, y el dueño no lo venderá con una gran pérdida, salvo en caso de extremada necesidad; sea el dueño particular, promotor o banco es lo de menos.

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6.  sunny16/02/2009, 13:56 h.

Demagogia ó ignorancia? En 2008 se escrituraron las casas compradas sobre plano en 2004-2005, en pleno boom, en 2009 se estan escriturando las empezadas en 2005-2006. O sea no se digan ustedes más memeces. Quien tenga una casa a la venta hace un año ó conozca a alguien que me diga si la consigue vender pese a haber bajado un 30% ó más? Todavía se están construyendo por tanto las casas empezadas en 2005-2006-2007 y 2008, según tamañio de la promoción.
Resumen la crisis de la construcción empieza a dar sus primeros pasos. Al stock de viviendas sin vender sumenlé las de los especuladores, que nunca las habitó nadie, que se estima que unido a las de segunda mano suman 2 millones más.Total: casas hasta el 2019? Ahora se marchan 4 millones de extranjeros, que se marcharán: sumemos otro millón y medi a dos millones de casas vacias más.
Alguien duda que la burbuja estalló? Acaso alguien la niega como quien niega el holocausto?
Donde están los responsables políticos, financieros, económicos?
Reinventaremos las galeras

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5.  keptah16/02/2009, 13:51 h.

Contestando a 1.
Dudo mucho que las "nuevas" ventas de vivienda en el 2009, fuera de 560.000 unidades, ya que

1] La estadística del INE corresponde a escrituras públicas firmadas [fuente Notariado], escrituras que se firmaron en 2009, pero cuyo contrato inicial puede haberse firmado en el 2008, en el 2007 e incluso en el 2006 o antes.

2] Las daciones en pago de las promotoras a los bancos también se firman en Notaria, y pueden estar sumando al total de viviendas vendidas, cuando realmente no son ventas

Un saludonull

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4.  zazozú16/02/2009, 13:30 h.

F. Díaz 2. Comparto con usted la opinión de que más de medio millón de viviendas vendidas siguen siendo muchas. Pero si la reducción de compra-ventas ha sido casi de un 30% en el total de viviendas [y el porcentaje es mayor del 40% de descenso en las de segunda mano], creo que la rebaja es importante.
Si, por poner un ejemplo, yo ganase cerca de 90.000€ al año, y me disminuyeran mis ganancias hasta 60.000€, seguiría teniendo muchos más ingresos que muchas familias. Sin embargo, esta disminución me provocaría un desajuste en mi economía, y tendría que reorganizar mi tren de vida para vivir conforme a estos ingresos. Pudiera ser que ganando 60.000€ entrara en la ruína, por serme imposible dejar de pagar cosas a las que estaba obligado a hacer frente, y no poder pagarlas con los ingresos menguados.

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3. car116/02/2009, 10:55 h.

ya y la ministra preve que para 2012 se acaba el stock de viviendas......ha ha va a ser en 2016 entonces...

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