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Los economistas no se creen que el precio de la vivienda haya subido en 2007
precios vivienda, Ministerio de Vivienda
@Fátima Martín.- - 23/01/2008
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Los economistas no se creen que el precio de la vivienda haya subido en 2007. “Un despropósito”, “una vergüenza”, “una trampa”, “algo impropio de un país desarrollado”. Con estas gruesas palabras califica el economista Gonzalo Bernardos las estadísticas del Ministerio de Vivienda, según las cuales los precios de la vivienda libre subieron en 2007 un 4,8%. Su voz se viene a sumar a las críticas, como la de Funcas, que señalan las deficiencias e imperfecciones de las estadísticas de vivienda en este país. ¿Por qué generan tantas dudas?
Los datos que presentó el Gobierno el pasado viernes 18 de enero “coinciden con el objetivo que el Gobierno se marcó al inicio de la legislatura, que era la moderación de los precios y del sector para facilitar el acceso de los ciudadanos a la vivienda sin perjudicar el crecimiento de la economía”, en palabras del director general de Arquitectura y Política de Vivienda, Rafael Pacheco. Casualmente, fueron las últimas estadísticas antes de las elecciones. Las próximas se publicarán en abril.
Pese al feliz dato, lo cierto es que en 18 provincias las subidas fueron inferiores al IPC, lo que en términos reales supone descensos. Además, comparados trimestralmente, los precios de vivienda libre bajaron en el cuarto trimestre en diez provincias más Cantabria respecto al trimestre anterior. Peores cifras registra la vivienda usada, la que tiene más de dos años, que se abarataron en 22 provincias. Aun así, las estadísticas siguen generando dudas.
Especialmente llamativo es que el último trimestre de 2007, marcado por las turbulencias financieras internacionales, el precio de la vivienda se encareció un 1,2%, nueve décimas más que el 0,3% del trimestre anterior. Hay expertos que lo achacan a que los datos de vivienda nueva se corresponden a contratos firmados hace 18 meses, con lo que no suelen reflejar las circunstancias actuales del mercado.
“La vivienda está bajando ¿Cuándo lo reflejará la estadística oficial?”
“A dos meses de las elecciones, las estadísticas del Ministerio parece que indican que el gobierno ha cumplido su misión: el precio de la vivienda (4,8%) crece sólo un poco más que la tasa de inflación (4,2%). Además, como guinda, el alquiler crece exactamente al mismo nivel que el IPC. Estos resultados son: ¿Un gran éxito o una gran trampa?”, se pregunta Bernardos en La Plaza.
“La estadística está basada en tasaciones y generalmente éstas son superiores al precio de mercado de las residencias. Entonces, ¿de dónde salen estos números? Lo siento, pero no se me ocurre ninguna explicación minimamente coherente. Por otra parte, el número de transacciones en el primer semestre de 2007 sólo bajó un 3,9% con respecto al mismo período del año anterior. Entonces, ¿por qué han cerrado durante el último ejercicio 40.000 agencias inmobiliarias? ¿Será por aburrimiento?”, prosigue.
“Desde mi perspectiva, y según los datos parciales de que dispongo, la vivienda (tanto la nueva como la antigua) está bajando de forma significativa. En algunas poblaciones, hay promotores que están ofreciendo descuentos de más del 10%. ¿Cuándo lo reflejará la estadística oficial?. Después de las elecciones o nunca. O quizás ya no habrá estadística”, finaliza.
Otros expertos del sector consultados consideran que “a las estadísticas del Ministerio les queda mucho que pulir. Para empezar, no se pueden homogeneizar datos. Por ejemplo, el mercado de viviendas de segunda mano es muy opaco porque está mayoritariamente en manos de particulares. Además, dar datos de suelo es hacer un ejercicio de ciencia ficción”.
Para el también economista y arquitecto Ricardo Vergés, el principal problema de las estadísticas del Ministerio de Vivienda reside en que “la valoración está sobreestimada porque procede de las tasaciones y no contempla el riesgo económico”. En cualquier caso, Vergés insiste en que “es insensato sostener que los precios de la vivienda nueva no bajarán nunca”.
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Opiniones de los lectores (66)
66. escéptico207/02/2008, 13:21 h.
Creo importante recordar que Gonzalo Bernardos vende un libro sobre el tema. De ahí su interés en decir que esos datos no son ciertos. En caso contrario, el mentiroso es él y habrá estafado a todos los que han comprado su libro, más bien caro (28 EUR), todo sea dicho.
65. 
pisitófilos creditófagos23/01/2008, 22:56 h.
Decir que los precios se van a dividir por dos es algo muy razonable, prudente... y generosísimo para con los pobres hipotecaditos, a la vista de las valoraciones que está dando el mercado más mercado que hay, la Bolsa, a lasinmobiliarias.
Lo que sí es impresentable es ridiculizar las opiniones bajistas en mitad de un crash, como si, además, se estuviera diciendo la memez de que los palacios se van a vender a precio de caseta de perro.
Los que hoy ridiculizan el bajismo inmobiliario, llenos de nervios, ayer se mofaban con arrogancia y autocomplcencia, recreándose en los hipotéticos 17% en que se teóricamente se revalorizaban sus pisitos, según les decían los usureros que les reclutaron para la pirámide.
Hoy estamos todos de acuerdo en el ajuste inmobiliario y los afectados... ¡que monten una asociación y que callen y paguen lo que deben!. No vamos a permitir que la economía se hunda por su problema. La situación es perfectamente administrable porque la inmensa mayoría de hogares han comprado sus casas baratas o baratísimas. Sólo se van a sentir un poco menos ricas, lo que conlleva cierta recesión económica, pero no llegará la sangre al río.
64. Callman23/01/2008, 22:02 h.
Pues en Boadilla del Monte siguen subiendo, o eso es lo que parece.
De todas formas menos rasgarse las vestiduras que el particular nunca palmará pasta, o eso me dice mi padre que tiene 68, es arquitecto y nunca ha visto bajar el precio de la vivienda "generalizadamente". Excepciones las hay todos los años, y lo que si hay es un ajuste de la oferta muy fuerte, con la consiguiente generación de paro.
De todas formas con la que cae en la bolsa, lo mismo resurge el ladrillo como refugio de toda la vida.
63. tripo223/01/2008, 19:56 h.
¡Noticia! ¡Noticia! Acabo de cerrar la compra de un piso en el Barrio de Salamanca de Madrid: ático de 250 m con terraza de 100, calidades de lujo, domótica de 5ª generación, plaza de garaje triple y trastero de 25 m. Año de construcción 2004 y mármol de carrara hasta en el felpudo. Precio: 55.000 €, descuento del 98% sobre el precio que pagó el comprador, que no era forero de El Confidencial. ¡Pringao! ¡Tonto laba! El piso lo he comprado para alquilar, por 1.000 € al mes, con una rentabilidad del 21,8% anual. Espero venderlo en 10 años por 100 mil €, que será un precio de mercado apropiado. Gracias a todos los foreros por animarme a hacer esta inversión que creo muy rentable ¿o debería haber esperado a que me lo regalaran? Por favor, indicadme que hacver antes de que me despierte pues hay otros 2 áticos en la misma situación y no sé que hacer.
62. Jondalar23/01/2008, 19:27 h.
Seamos serios señores.
La mayoria de los planeamientos urbanisticos aporbados en la ultima decada preveian en sus hipotesis mas optimistas crecimientos de poblacion del 5%. En realidad, la suma de diversos factores (euro, bajos tipos, periodo expansivo) solo con la emigracion, hay poblaciones que han experimentado crecimientos superiores al 10%, con la consiguiente escalada de precios de los suelos disponibles (la oferta y la demanda, oyes).
En cuanto al precio de la vivienda, el problema son las fuentes de los datos. En las tasaciones concurren varios factores que imposibilitan usar sus datos como muestra: no se tasan todas las viviendas ni todas las tasadoras son iguales; lo mas probable es que las viviendas tasadas a final de año hayan sido viviendas nuevas de la gama mas alta porque el resto de los mortales ni se atrevian a pedir una hipoteca... La crisis inmobiliaria, como sucede en Portugal desde hace 10 años, solo afecta al termino medio: para las VPO y las viviendas de lujo no existe enfriamiento nunca.
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