F. Martín, presidente de Martinsa Fadesa y Juan Carlos Rodríguez Cebrián, ex director general de Inditex y consejero de Fadesa.
Las inmobiliarias 'serias' se unen para defender su imagen de los devastadores efectos del caso Astroc
@Aníbal González - 09/07/2007
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“Separar el grano de la paja y hacer saber al Gobierno, instituciones del Estado, intermediarios financieros y el propio mercado que no todos somos iguales”. Tal es el objetivo, a grandes rasgos, de la iniciativa adoptada por una serie de inmobiliarias cotizadas en Bolsa, destinada a mejorar su imagen y luchar contra las devastadoras consecuencias que, a todos los efectos, ha tenido para el sector el escándalo de la inmobiliaria Astroc.
La última de tales consecuencias es el anuncio efectuado el viernes por el nuevo presidente de la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV) Julio Segura, en el sentido de que el regulador “reforzará los controles en el futuro” sobre las empresas inmobiliarias cotizadas, por tratarse de un sector “de aparente riesgo contable”.
Segura puso el énfasis en la valoración de los activos inmobiliarios, que “han cambiado el signo de los resultados consolidados” en algunas cotizadas del sector, fundamentalmente en Astroc, la empresa del mago Bañuelos que llegó a perder el 65% de su valor en apenas 6 días, tras descubrirse las tripas de su auditoría.
El efecto Astroc es precisamente el enemigo a batir por las inmobiliarias serias. “Estamos pagando justos por pecadores”, ha señalado a este diario el responsable de una de tales sociedades. “Hemos perdido mucho dinero en Bolsa por culpa de aventureros como Bañuelos, que han llevado la desconfianza al mercado. Las consecuencias para el sector son evidentes: endurecimiento de la financiación, ralentización de las ventas, empeoramiento de la imagen del sector en el exterior, etcétera”.
La situación ha llevado a algunas de las empresas líderes, caso de Colonial o Fadesa, al convencimiento de que “es necesario hacer algo para tratar de invertir la situación o al menos parar el deterioro creciente, poniendo en evidencia que hay gente seria y compañías solventes, que nada tienen que ver con los excesos cometidos por algunos”.
Aunque el movimiento está todavía en fase embrionaria y, a cuenta de las fechas estivales en que nos encontramos, no tomará cuerpo hasta la vuelta de las vacaciones de agosto, una serie de empresarios inmobiliarios, encabezados por Luis Portillo (Colonial) y Fernando Martín (Fadesa), han mantenido contactos fluidos y algún que otro almuerzo de trabajo para tratar de perfilar esa respuesta, que estará dirigida a “explicar a Gobierno, instituciones del Estado como CNMV y Banco de España, banca y cajas de ahorro, y el propio mercado, en general, la situación real del sector”.
Órgano de reflexión y debate
La idea es que la plataforma que al efecto se cree inicie también a partir de septiembre algún tipo de campaña de publicidad en los medios de comunicación destinada a lavar la imagen del sector, tan dañada por el caso Bañuelos, y devolver la confianza a los inversores. “De momento sólo será un órgano de reflexión y debate, dispuesto a hacer las cosas con el rigor necesario”.
Durante su intervención en XVII Fórum del Auditor Profesional celebrado el pasado viernes en Sitges, Barcelona, Julio Segura adelantó que el objetivo de la CNMV es comprobar que la valoración de los activos “se genera con procedimientos, hipótesis y criterios reconocidos”, pudiendo incluso llegar a pedir tasaciones complementarias a “sociedades de reconocida solvencia sometidas a algún tipo de supervisión”.
Para el presidente de la CNMV, el modelo del valor razonable de los activos “puede introducir volatilidad en los resultados, sin generar flujo de caja real alguno, al ser un mero apunte contable”. En su opinión, “el mejor valor razonable se obtiene de los precios actuales en un mercado activo para propiedades similares en una misma localidad y condiciones”, y “no debe reflejar ni expectativas futuras que podría generar la inversión inmobiliaria, ni posibles sinergias futuras por aspectos fiscales, legales o de índole regulatoria, sino su situación y condiciones actuales”.
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Opiniones de los lectores (42)
42. persona humanaLunes, 09/07/2007, 18:51 h.
para el sr nautico. "sólo tienes que verles las caras de tranquilidad que ponen en las fotos de la noticia", y el dineral que se van a gastar en publicidad para explicar la situación del mercado. no va a ser la pleiesteision lo único que va a bajar. un saludo cordial.
41. xxxxxxxxxxxxxxLunes, 09/07/2007, 18:40 h.
lo unico que baja aqui es el precio de la Play Station 3.
40. persona humanaLunes, 09/07/2007, 18:31 h.
los que hemos pagado "justos por pecadores" somos los ciudadanos de a pie de este país. los que han perdido mucho dinero, "no en la bolsa", sino en la vida son las personas que se han hipotecado con unos nominales escandalosamente abultados. las consecuencias, son el empobrecimiento del comprador, la imposibilidad de comprar una vivienda, el empeoramiento de la imagen personal del hipotecado, etc. los ciudadanos también hemos llegado al convencimiento de que es necesario hacer algo para invertir la situación de expolio social de nuestros ahorros, poniendo en evidencia que también somos gente seria y ya no estamos dispuestos a comprar a precios abusivos. Aunque el movimiento está en fase embrionaria, también vamos a explicar la situación real de los compradores al mercado en general.
39. 
NAUTICOLunes, 09/07/2007, 17:51 h.
Leo muchas tonterias desde hace dos años, va a bajar la vivienda, burbuja, estallido, desbandada, catastrofe, riesgo...
Mucho me temo que lo unico cierto es que por un lado la subida de los tipos (esperada y lógica me temo) y por otro el idiotismo de determinada prensa no hacen mas que difundir rumores. La vivienda no baja (sustancialmente) no se desploma (simplemente no se vende al ritmo de antes).
Si necesitas una casa mas grande o en otro sitio ¿que haces? ¿te lo crees? te esperas dos años a ver que pasa y mientras pagas un pastizal de alquiler y ves que la cosa sigue subiendo, vale, no al 20% anual pero sigue subiendo (ver preciometro expocasa por ejemplo). Solo baja en estadisticas inventadas. Estoy buscando casa y se lo que digo. Mucho rollo pero la gente no se apea del burro, haces ofertas y pasan de ti... en fin, que es mentira lo de la bajada generalizada. baja lo que son porquerias a precios imposibles. Las casa que estan bien no bajan ni a tiros.
Ahora vendrá la misnistra nueva a dar demagogia a los medios, se han tocado las narices 3 años y ahora si, ahora van a hacer pisos asequibles... en fin. Ciencia Ficción. Esto es lo que hay.
38. borjamateovillaLunes, 09/07/2007, 17:04 h.
Esto se calienta ... y se calentara mucho mas tras el verano cuando tanto vendedores como compradores sean mas conscientes de lo que esta sucediendo. Espero vuestros emilios como agua de mayo asi que ya sabeis borjamateo@yahoo.es Estare a finales de semana de vacaciones asi que recibireis los EMILIOS durante el fin de semana. He mejorado la presentacion sustancialmente de forma que la lectura sera mucho mas sencilla. He recibido 32 hasta hoy 17:00 y deseo que la pena me colapse la direccion. Voy a buen ritmo con la creacion del blog y esta semana hablare con un informatico que me va a ayudar. El excel con el calculo del precio de equilibrio de los pisos dependiendo de los alquileres (que estan estancados y comenzaran a bajar dentro de poco), vuestra espectativas de inflacion, subidas de alquileres y demas esta muy avanzado. La guia de como negociar precios mas a la baja de lo que ya lo estan avanza a buen ritmo. Ya tengo un 25% de la misma redactada. Alguno del foro, con muy buen criterio, ha hablado de productividad. Es pedirle peras al olmo, por que ya sabeis "Que inventen ellos" y "Nunca bajan". Me sigo recupernado del ataque de risa que me ha producido lo de "empresas serias"
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BairesLunes, 09/07/2007, 18:43 h.
Teniendo en cuenta el grado de endeudamiento de las inmobiliarias, no creo que la bajada que se nos está...(09/07/2007)
xxxxxxxxxxxxxxLunes, 09/07/2007, 18:40 h.
lo unico que baja aqui es el precio de la Play Station 3....(09/07/2007)
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