El 'ranking' de mejores hipotecas | Diferenciales a la baja en variables y una fija a menos del 3%

El euríbor ha arrancado este año con una alegría para multitud de hipotecados tras cinco meses al alza, puesto que despedía enero en el 2,245% (2,2 puntos básicos) y, actualmente, se mantiene sobre el 2,216%. Alivio para muchos al que se suma otro para los que estén buscando financiación para la compra de una casa, puesto que varios bancos han decidido rebajar el diferencial que cobran en las variables.

Si en el anterior 'ranking' de mejores hipotecas que elabora El Confidencial solo había una entidad que ofreciera un diferencial por debajo o en línea con el euríbor más 0,5%, como era Kutxabank, ahora los futuros hipotecados cuentan con un mayor abanico de posibilidades, ya que hasta tres entidades más se suman a dicho grupo como es el caso de Coinc y Bankinter con su oferta al 2,3% los primeros tres años y, posteriormente, euríbor más 0,5% (antes ofrecían 2,25% el primer año y luego euríbor más 0,7%); o el de Sabadell con su 1,5% el primer año y euríbor más 0,5% los posteriores, cuando hace mes y medio pedía un 1,65% el primer año y euríbor más 0,55%. No todo han sido rebajas, ya que Unicaja elevó el diferencial del más 0,6% a más 0,65%.

Si los futuros hipotecados buscan la tranquilidad de pagar una cuota fija, aquí las oportunidades son peores que hace mes y medio, a excepción de una entidad: Caja de Ingenieros, que ha rebajado del 3,45% al 3,35% TAE su coste. Ibercaja, que era la tercera mejor opción, sigue siéndolo pese a incrementar su precio desde el 3,1% al 3,25%, mientras que las tres que rebajaban en variables han realizado todo lo contrario en fijas: Sabadell lo aumenta desde el 3,33% al 3,58%, mientras que Bankinter y Coinc las han encarecido alrededor de 30 puntos básicos.

En las hipotecas mixtas se ha producido exactamente la misma tendencia que en las fijas al encarecerse el coste, mientras que en la parte variable la mayoría opta por no tocar los diferenciales, a excepción de dos: Bankinter, que rebaja del euríbor más 0,7% al 0,5% su precio; mientras que Abanca decide elevar al euríbor más 0,7% frente al 0,5% que solicitaba hace mes y medio. Cajamar, una de las opciones más atractivas en el anterior ranking, ha decidido elevar del 1,79% al 1,9% el coste de los cinco primeros años, manteniendo sin cambios el euríbor más 0,5% para los posteriores; mientras que Ibercaja eleva del 1,55% al 1,85% los cinco primeros años.

Las previsiones de las entidades financieras es que el euríbor se mantenga en niveles muy similares a los actuales, una vez que parece que los expertos alejan la posibilidad de una bajada de tipos por parte del Banco Central Europeo. Así, desde Funcas prevén que despida este año sobre el 2,17%, en línea con las estimaciones de CaixaBank (2,18%), mientras que desde Bankinter prevén que se sitúe entre el 2,25% y 2,30% en 2026 y entre el 2,3% y 2,35% en 2027