El 'ranking' de mejores hipotecas | Dos fijas por debajo del 3% TAE y una a euríbor más 0,49%

Malas noticias para aquellos que tengan hipotecas a tipo variable o busquen contratar una, ya que el euríbor cerró octubre al alza y, por tanto, registró la primera subida en las cuotas de las hipotecas con revisión semestral en 20 meses. Lo ha hecho debido, principalmente, a que el mercado descarta que el Banco Central Europeo (BCE) acometa en el corto plazo nuevas rebajas de tipos, lo que hace que el euríbor se mantenga sobre el 2,21%.

Así, y respecto al anterior ranking de mejores hipotecas que realiza El Confidencial, se impone el encarecimiento de los intereses en las hipotecas en sus distintas modalidades, con alguna excepción. En el de fijas, el número de entidades que ofrecen financiación por debajo del 3% TAE ha caído al pasar de tres a dos, ya que Coinc contaba antes con una oferta de 30 años al 2,94% que, mes y medio después, es de un 3,1%. Por tanto, se quedan solas Banca March (2,91% TAE) y Openbank (2.97%), con MyInvestor escalando alguna posición al rebajar del 3,38% al 3,3% TAE su oferta a 30 años.

En variables la radiografía es similar, ya que con el repunte del euríbor todas se han encarecido y algunas entidades han optado por fijar un tipo de interés más alto el primer año. Este es el caso de Kutxabank, que ofrece el mejor diferencial (euríbor más 0,49%), pero que ha elevado mínimamente, del 1,48% al 1,53%, el primer año. Santander ha subido el diferencial de euríbor más 0,74% a más 0,84%, mientras que Sabadell quiere ganar clientes en el segmento tras truncarse la opa de BBVA y ahora ofrece un 1,65% el primer año y luego euríbor más 0,55% frente al 1,9% y euríbor más 0,6% que ofrecía anteriormente.

En mixtas los cambios han sido pocos, aunque casi todos negativos para los intereses de las futuras hipotecas. Por ejemplo, Santander tenía anteriormente un 2,73% los seis primeros meses, 2,63% los dos años siguientes y euríbor más 0,9%, mientras que ahora es de un 2,85% los primeros dos años y medio y euríbor más 1% los siguientes; mientras que Bankinter ha encarecido los diez primeros años del 2,79% al 2,85%. Sabadell, al igual que en las variables, ha optado por subir puestos en el ranking, ya que ahora opta por un 1,8% los tres primeros más y luego euríbor más 0,7% frente al 2% y luego euríbor más 0,75% que ofrecía hace mes y medio.

Los que esperen rebajas en el euríbor tal vez deban esperar varios meses. "Aunque pensábamos que este año podría cerrar por debajo del 2% y finalmente no será así, sí que creemos que llegará un punto en el que este indicador rebaje esa barrera psicológica y nos dé a todos una alegría. Lo difícil es decir cuándo. Quizás, si el BCE retoma su política de bajadas en los tipos de interés oficiales a principios de 2026 y la economía no da ningún síntoma de debilidad, podamos ver este hito a mediados de año”, según destaca Laura Martínez, portavoz de iAhorro.