¿Hipotecas con un tipo fijo por debajo del 1%? Estos ojos ya lo han visto

Si uno mira en los comparadores de Internet, no las encontrará, pero haberlas, 'haylas'. Y estos ojos lo han visto. Por primera vez en la historia, en España se han concedido ya hipotecas a tipo fijo con un interés por debajo del 1%. Eso sí, con vinculaciones adicionales, como contratar un plan de pensiones o un seguro de hogar, pero para nada excesivas.

Al menos en una promoción de obra nueva en el norte de Madrid, los compradores de viviendas han obtenido condiciones que han quedado por debajo de esa cifra que parece imposible. Incluso bastante por debajo. Y sin comisiones de apertura ni cancelación parcial ni total.

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¿Veremos hipotecas a tipo fijo por debajo del 1% de interés?

Vicente Varó

Liberbank ha llegado a conceder una hipoteca por 300.000 euros a 25 años con un tipo fijo del 0,85% TAE, con las únicas condiciones de domiciliar nómina, contratar una tarjeta de crédito, seguro de hogar y realizar una aportación mínima. Mientras que Kutxabank también ha estado realizando propuestas agresivas que llegaban hasta el 0,9% en plena guerra de ofertas.

Con las condiciones mencionadas de Liberbank, el cliente se garantiza que solo pagará en intereses poco más de 33.000 euros en toda la vida del préstamo (más el coste del seguro y el plan de pensiones), con una letra mensual de 1.110,36 euros. Una cantidad impensable hasta hace nada y que inclina claramente la balanza hacia el tipo fijo frente al variable (haz aquí tus propios cálculos), aún teniendo el euríbor todavía en negativo y con perspectiva de que permanezca así durante un algunos años más.

¿Hipoteca a tipo fijo o a tipo variable?:

"Estuvimos negociando varias semanas, porque veíamos que había margen de bajar aún más", comenta uno de los clientes que en diciembre contrató estas hipotecas a precio de derribo. "Eso sí, una vez que llegamos a estos precios nos dijeron que había que cerrarlo rápido, porque en enero probablemente cambiarían las condiciones", asegura.

Para ofrecer estas condiciones y ganar dinero, las entidades necesitan obtener financiación en el mercado interbancario a tipos muy inferiores. Y, según fuentes de mercado, hubo quienes aprovecharon muy bien los mínimos de una ventana de gangas que se produjo el pasado agosto, cuando el euríbor llegó a caer en dato diario hasta el -0,399% y marcó una media mensual mínima del -0,356%. "Liberbank y Kutxabank fueron de las entidades que aprovecharon la oportunidad, a otros nos pilló con el equipo de vacaciones", comenta un alto directivo de una entidad financiera.

Desde entonces, el euríbor ha ido subiendo paulatinamente, aunque todavía se mantiene en zona negativa. Esta semana ha cerrado en el -0,25%, que es precisamente también donde se sitúa la media mensual provisional de enero.

En las ofertas a tipo fijo que se pueden encontrar en Internet, las más bajas rondan ahora mismo el 1,7% TAE. Esta cifra supondría pagar en intereses al final de la vida del préstamo 66.000 euros para un préstamo de 300.000 euros a 25 años como el comentado, más del doble que en una oferta al 0,85%.

Como mínimo, antes de contratar, lo que recomiendan quienes han conseguido ofertas como las citadas, es acudir a distintas entidades y pelear por una rebaja de las condiciones. Quizá no sean tan reducidas como las referidas en este artículo, pero sí se pueden encontrar opciones por debajo del 1,5% TAE. La guerra hipotecaria está desatada, pero de momento para obtener las mejores condiciones parece que hay que ir calle a calle.