el alza en el precio de los alquileres impulsa sus cifras

Hay vida más allá de Colonial: Merlin, Lar e Hispania también triunfan

Son compañías que se han estrenado después de la crisis: no tienen activos mal valorados ni tampoco un gran endeudamiento, por lo que son atractivas de cara al inversor

Foto: Torre Agbar.
Torre Agbar.

Las socimis están de moda... y en racha. Este lunes, se cerró la primera gran operación de este sector cuando Colonial lanzó una oferta pública de adquisición (opa) sobre el 100% de Axiare por un valor de 1.041 millones de euros. Así, las acciones de Axiare se dispararon un 13% a cierre de sesión, liderando las subidas de la bolsa española.

Las otras tres grandes socimis que abrieron camino con su debut en 2014 —Merlin Properties, Lar España Real Estate e Hispania— también acumulan unas cifras de vértigo. Pero ¿qué es lo que hace tan atractivas a estas compañías?

"La figura de la socimi es relativamente nueva y nos gusta mucho este sector porque destina la mayor parte de sus beneficios a la retribución del inversor. Son compañías que se han estrenado después de la crisis: no tienen activos mal valorados ni tampoco un gran endeudamiento, por lo que son atractivas de cara al inversor. Además, el buen momento en el sector inmobiliario les acompaña en sus resultados. Los alquileres están cada día más altos y los alquileres son el propósito de las socimis", explica Joaquín Robles, analista de XTB.

Estas compañías se encontraban en máximos, pero la crisis catalana las ha frenado. Barcelona es uno de sus grandes ejes


Solo la crisis catalana ha conseguido hacer algo de sombra al buen rendimiento de estas compañías. Por ejemplo, la inestabilidad política fue la causante de que Hispania suspendiera la mayor venta de oficinas del momento o de que Merlin y Colonial se desplomaran un 4% y un 5%, respectivamente. "Estas compañías se encontraban en máximos, pero la crisis catalana las ha frenado. Barcelona es uno de sus grandes ejes y la inestabilidad les ha penalizado en el mercado", subraya Robles.

Merlin Properties

- Desde su debut en el parqué el pasado 30 de abril de 2014, la compañía presidida por Francisco J. García-Carranza acumula una revalorización del 38%.

- Posee 10.500 millones en activos.

- En 2017 cuenta con una subida del 6%.

Rendimiento de Merlin Properties en el año. (Bloomberg)
Rendimiento de Merlin Properties en el año. (Bloomberg)

- Tocó máximos de año el 15 de septiembre al cotizar en los 11,89 euros por acción.

- Cuenta con 5.139 millones de euros de capitalización bursátil.

- Posee 467,9 millones de acciones en circulación.

- El 59% de los analistas recomienda comprar acciones de Merlin, frente al 34% que aconseja mantener posiciones. El resto, un 4%, prefiere vender.

- El consenso del mercado estima un precio objetivo de 12 euros por acción, lo que supone un potencial de subida del 16,2%.

Lar España Real Estate

- Es la que acumula un porcentaje más bajo (+0,95%) desde que se estrenó en bolsa el pasado 4 de marzo de 2014.

- Cuenta con 1.500 millones de activos.

- En el año se revaloriza un 16%.

- Tocó máximos de 52 semanas en enero, cuanto alcanzó los 8,39 euros por acción.

- Posee una capitalización bursátil valorada en 752,6 millones de euros.

- Cotiza con 87,1 millones de acciones en el mercado.

- La mayoría de las casas que siguen a Lar (54%) recomiendan comprar acciones de la socimi, mientras que el 34% y el 9% aconsejan mantener y vender, respectivamente.

Recomendaciones de analistas para Lar. (Bloomberg)
Recomendaciones de analistas para Lar. (Bloomberg)

- El consenso del mercado le otorga un precio objetivo de 9,59 euros por acción y un potencial de subida del 18%.

Hispania

- Hace más de tres años que debutó en bolsa (13 de marzo de 2014), y desde entonces acumula una revalorización del 53%.

- Tiene 2.300 millones de activos.

- En este sentido, desde enero de 2017 se anota un alza del 29%.

- Tocó máximos de año el 25 de julio en los 15,82 euros.

- Cuenta con una capitalización bursátil de 1,5 millones de euros.

- Posee 104,7 millones de acciones cotizando en el mercado.

- El 57% de los analistas aconseja a los inversores comprar acciones de Hispania; el 31%, mantener, y el 10% recomienda deshacer posiciones de la socimi.

- El consenso del mercado le da un precio objetivo de 15,6 euros por acción y un 8,4% de potencial de crecimiento.

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