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Colonial paga el doble por Sociedades tras los 'decretos Montoro' y sube un 10% el dividendo
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Impacto de 70 millones por la nueva fiscalidad

Colonial paga el doble por Sociedades tras los 'decretos Montoro' y sube un 10% el dividendo

Los cambios fiscales aprobados por el Gobierno a finales del pasado ejercicio han supuesto para el grupo el pago de 105 millones por Sociedades, frente a los 53 millones del ejercicio anterior

Foto: Juan José Bruguera, presidente de Colonial, y Pere Viñolas, consejero delegado
Juan José Bruguera, presidente de Colonial, y Pere Viñolas, consejero delegado

Los cambios fiscales introducidos por el Gobierno en la recta final del pasado ejercicio han tenido un impacto directo en las cuentas de Colonial, la segunda inmobiliaria de España, que ha visto incrementarse de 53 a 105 millones la liquidación final por el Impuesto de Sociedades. La suma de todas las novedades fiscales (subida de tipo, menor compensación de las Bases Imponibles Negativas, etc.) han tenido un impacto de 70 millones en las cuentas del grupo.

El tipo efectivo ha pasado del 7,5% al 18,35% y los 1.500 millones en créditos fiscales que tiene el grupo no han tenido impacto en el balance gracias a que no habían sido activos, según han explicado desde el grupo. No obstante, éstos siguen siendo una bala en la recámara para poder adquirir en el futuro vehículos con plusvalías fiscal, un signo diferencial ante la cacareada consolidación del sector.

Estos cambios han descolorido la última línea de la cuenta de resultados, ya que el beneficio netro atribuible ha caído un 34%, hasta 274 millones, cuando el recurrente se ha disparado un 83%, hasta 68 millones. El crecimiento de los ingresos por rentas ha sido del 17%, mientras que en términos comparables (like-for-like) el incremento ha sido del 7%, hasta 271 millones, con una ocupación del 97%; y el beneficio bruto operativo (ebitda) recurrente ha crecido un 24%.

Foto: Imagen de la junta de Colonial.

A pesar del impacto fiscal, Colonial ha anunciado un aumento del diviendo del 10%, mejora que someterá al voto de la próxima Junta General. Esta mejora de la retribución al accionista se suma al incremento del 20% del retorno para el inversor logrado por la inmobiliaria durante 2016, ejercicio en el que pagó 15 céntimos por acción, y que este año elevará a 16,4 céntimos. “Si uno dobla su beneficio a base de pedir más dinero a sus accionistas, no es el camino. La medida buena es ésta”, ha señalado el consejero delegado del grupo, Pere Viñolas.

El valor de los activos ha logrado superar los 8.000 millones de euros, lo que supone un crecimiento del 17%; y en términos de like-for-like, un 9,4%. Este crecimiento sitúa el valor neto (NAV o valor liquidativo) en 7,25 euros por acción, un 18% superior al de un año antes. “Los resultados obtenidos permiten definirnos como la compañía que ha generado más valor en oficinas, en España y en Francia”, ha señalado Juan José Bruguera, presidente de Colonial.

Foto: Entrevista a Pere Viñolas (c) junto a Alberto Artero (d), director general de El Confidencial. (EC).

Bruguera ha subrayado el profundo cambio del grupo desde la ampliación de 2014, que supuso un auténtico punto de inflexión. Desde entonces, el valor neto de los activos (NAV) ha crecido un 65%, las inversiones han ascendido a 1.500 millones. Además, el coste de la deuda ha pasado del 4,5% que se firmó en el primer sindicado al 1,45% logrado en una emisión del pasado octubre, con el añadido de haber logrado el grado de inversión.

De cara a este ejercicio, Colonial afirma tener una liquidez del entorno de los 800 millones y capacidad para volver a acceder al mercado, eso sí, salvaguardando siempre el grado de inversión. Además, está abierto a abordar tanto nuevas compras como ventas, como ya ha demostrado con el traspaso de un edificio en Cataluña a la familia Miquel (Grupo Miquel Alimentación).

Respecto a su posición en Axiare, donde es el primer accionista con un 15%, ha mantenido el mismo discurso de participación estable; mientras que respecto a su posibilidad de convertirse en socimi, refrenda la idea de que lo está estudiando, pero sin más avances.

Los cambios fiscales introducidos por el Gobierno en la recta final del pasado ejercicio han tenido un impacto directo en las cuentas de Colonial, la segunda inmobiliaria de España, que ha visto incrementarse de 53 a 105 millones la liquidación final por el Impuesto de Sociedades. La suma de todas las novedades fiscales (subida de tipo, menor compensación de las Bases Imponibles Negativas, etc.) han tenido un impacto de 70 millones en las cuentas del grupo.

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