Jacinto Rey integrará la constructora San José en la inmobiliaria Parquesol

Sorpresa en la Junta de Accionistas de Parquesol. En el transcurso de esta mañana, Jacinto Rey, máximo accionista de la inmobiliaria (53%), ha anunciado la integración del grupo constructor San José, del que es propietario, en la nueva compañía resultante. De esta manera, el empresario coruñés dotará de una mayor dimensión de negocio al vehiculo cotizado, al que integrará, entre otros, los activos inmobiliarios de Udra y DUCH.

En principio, la forma de llevar a cabo la integración no ha sido decidida, “ya que se están estudiando las diversas alternativas fiscales y operativas, pero ubicará todos los negocios de ambas compañías en una única compañía cotizada en bolsa”, según recoge el texto remitido a la CNMV. Para proceder a ello, “se llevarán a cabo las correspondientes valoraciones por expertos independientes y se elaborará un Plan Estratégico en un plazo prudencial y que será presentado a analistas, inversores y los medios de comunicación a la mayor brevedad”.

Ahora se explica por qué Parquesol llevaba la contraria al resto de inmobiliarias. Después de cotizar por debajo de su estreno bursátil (23 euros) durante buena parte de su breve historia como cotizada, había remontado el vuelo -una revalorización del 20% en dos semanas- a las puertas de su junta general de accionistas, que se celebra hoy martes. Esta cita ha provocado grandes expectativas sobre el nuevo plan estratégico que podía su presidente y máximo accionista, el constructor gallego Jacinto Rey, que compró a la familia fundadora Fernández Fermoselle el 51% de la compañía.

Según fuentes próximas a la inmobiliaria, los fundamentos de la recuperación del nuevo Parquesol pasan por dos ejes. Por un lado, la reciente entrada de varios fondos de pensiones estadounidenses, que acumulan en total cerca de un 7% del capital. Del otro lado, la integración en la cotizada de todos los activos del grupo San José relacionados, como serían Udra Inmobiliaria y la participación del 20% en DUCH (Desarrollo Urbanístico Chamartín), cuyo precio de mercado puede modificar sobre manera el valor neto de los activos de la compañía.

De acuerdo con las fuentes consultadas, la integración de Udra, con importantes bolsas de suelo en Argentina y Perú, y DUCH, cuya paralización puede hacer que se quede momentáneamente fuera del proceso, no está recogida en el orden del día de la Junta, aunque su absorción por parte de Parquesol “se pretende llevar a cabo en un plazo de tiempo corto, muy corto”. Con esta operación, Rey aumentaría su participación global en la compañía resultante, probablemente bautizada como San José Inmobiliaria, reforzando su posición de accionista mayoritario.

Jacinto Rey incrementa su participación

Sin embargo, la buena marcha bursátil de San José no obedece sólo al buen ojo de los fondos estadounidenses. El propio Jacinto Rey comunicó recientemente el incremento de su participación directa hasta el 53%. Una tensión compradora que ha alimentado la propia inmobiliaria que, según han reconocido fuentes oficiales, acumula en la actualidad una autocartera del 1%. No es de extrañar, por tanto, que justo ayer lunes, vísperas de la junta, Parquesol cerrara en 23,18 euros, después de tres meses por debajo de la cota de salida a bolsa.

No obstante, la particular discreción mantenida por Jacinto Rey así como el cruce de importante bloques accionariales en bolsa en los últimos días –del 2,5% y del 1%- han servido para dar pábulo a gran cantidad de especulaciones sobre el futuro de Parquesol. Con las grandes inmobiliarias cotizadas en el punto de mira por sus elevados apalancamientos y con los ecos del derrumbe de Astroc todavía frescos, la resurrección bursátil de la promotora vallisoletana ha sorprendido a propios y extraños. ¿Dirá algo el vicepresidente Arenillas?