Qué vivienda te puedes comprar en cada comunidad autónoma con el Gordo de la lotería de Navidad

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Con la lotería de Navidad a la vuelta de la esquina (y con el Gordo sobrevolando, al menos en teoría, nuestras cabezas), es más que sencillo dejar que vuele nuestra imaginación e imaginarnos qué haríamos si fuésemos los afortunados. Por supuesto, podemos hacer esto con cualquier premio. Algunos, como el Euromillones, implican cambios de vida radicales repletos de mansiones, yates y aviones privados, mientras que tener un simple décimo premiado de la lotería de Navidad no supone un cambio radical, sino una comodidad racional maravillosa.

Primero las malas noticias: un décimo premiado son 400.000 €, pero el Estado español no deja pasar la oportunidad de trincar una parte considerable del premio (del que solo están exentos los primeros 40.000 €), por lo que recibiríamos en nuestra cuenta bancaria solo 328.000 euros (lo que no es moco de pavo). Con este dinero, ya será responsabilidad de cada cual decidir qué haremos con las ganancias (viajes, fiestas, inversiones...). Pero el objetivo más común es una casa, sin pasar por préstamos e hipotecas, pagada a tocateja. Esto tiene la dificultad añadida de que un euro en Pozuelo de Alarcón no vale, ni de lejos, lo mismo que en el pequeño pueblo de Estebanvela, en la provincia de Segovia.

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Es por esta razón que, sintiéndolo mucho, en este repaso a las propiedades inmobiliarias que podemos adquirir con el Gordo de la lotería de Navidad, nos centraremos en las grandes ciudades de cada comunidad autónoma, a pesar de los chollos que podrían conseguirnos esos 328.000 € en la España más rural y vacía.

Andalucía

La comunidad autónoma con mayor extensión tiene, también, los mayores extremos entre el precio de los inmuebles dependiendo de qué capital de provincia se trate. Por ejemplo, Cádiz es una de las ciudades españolas en las que más caro es el metro cuadrado (2.155 €/m2), lo que la coloca en la sexta posición a nivel nacional; mientras que, en Jaén, el precio del suelo es poco más de la mitad, con 1.201 €/m2. Todos estos datos han sido obtenidos gracias a la agencia de tasación Tinsa.

Por esos 328.000 podemos olvidarnos de conseguir una mansión a pie de playa en Málaga, pero sí pisos de alrededor de 85-95 metros cuadrados, de dos habitaciones y con piscina comunitaria y garaje en el barrio de Carretera de Cádiz o, si queremos algo mucho más céntrico, podremos adquirir un piso en el centro, cerca de la catedral, mucho más antiguo que los de los barrios algo más nuevos y periféricos y sin garaje, pero por precios por metro cuadrado muy similares, siempre y cuando no sea el la mismísima calle Larios, donde no encontraremos nada por esos precios.

En el otro extremo de la comunidad autónoma podemos encontrar, por ejemplo, Huelva, donde el precio de metro cuadrado solo alcanza los 1.203 €. En pleno centro de la capital de la provincia podremos encontrar pisos de cuatro habitaciones, garaje, 150 metros cuadrados, dos baños... por precios cercanos a los 315.000, con lo que hasta una modesta reforma sería posible con el extra del Gordo de la lotería de Navidad.

Aragón

En esta CCAA, el valor del suelo de cada una de las tres capitales de provincia es mucho más similar entre sí que en el caso de Andalucía. A pesar de eso, Zaragoza sigue siendo la ciudad más cara dados sus 1.616 €/m2 (lo que la pone en el 19.º puesto a nivel nacional). En el otro extremo se encuentra Teruel, con 1.288 €/m2 (34.ª capital de provincia). Huesca, en cambio, se encuentra en un punto intermedio con 1.258 €/m2.

En la capital aragonesa, el casco histórico se sale un poco de precio, mientras que en el distrito centro podremos encontrar inmuebles con unas características medias de tener una superficie entre 100 y 120 metros cuadrados, garaje y otras comodidades por precios que rondan los 310.000 €.

Por el contrario, en Teruel capital, esas mismas características solo valen alrededor de 120.000-160.000 dependiendo de la zona. Por el valor del Gordo de la lotería de Navidad, algunas de las ofertas incluyen áticos dúplex en el centro histórico de la ciudad con superficies que rondan los 200 metros cuadrados.

Asturias

Esta comunidad autónoma se caracteriza porque los polos opuestos se encuentran a poco más de 30 kilómetros de distancia. Las dos grandes ciudades asturianas (lamentamos dejar fuera a Avilés, que, aunque grande, su población es muy inferior a las otras dos) tienen precios por metro cuadrado diametralmente opuestos. Por un lado, tenemos la capital, Oviedo, que tiene un precio medio por metro cuadrado de 1.447 € (25.ª capital de provincia a nivel nacional) mientras que el suelo de Gijón alcanza los 1.834 € por m2.

De todos modos, en Oviedo podremos gastarnos el premio del Gordo de la lotería de Navidad en un piso en pleno centro histórico (actualmente hay ofertas en las inmediaciones del Campo de San Francisco) que superan los 150 metros cuadrados por precios que no alcanzan los 320.000 €.

Baleares

Se trata de una de las áreas más caras de nuestro país. Actualmente, según datos de Tinsa, en Palma de Mallorca el precio por metro cuadrado se ha colocado en el 4.º puesto a nivel nacional con 2.536 € por metro cuadrado. Cierto es que existe una pequeña trampa dado que los precios de algunas zonas de la capital balear están inflados por su alto valor como segunda vivienda o con el objetivo de convertirlo en un alojamiento vacacional.

Localidades adyacentes a la ciudad como El Arenal, en el extremo sur de la ciudad, y toda la Platja de Palma (ya en el distrito municipal) tienen precios absolutamente disparatados por metro cuadrado (prácticamente ninguna propiedad será asequible con el Gordo). Por otro lado, tanto en el distrito centro como en las zonas de Ponent podremos adquirir inmuebles interesantes. En esas zonas, los 328.000 euros del premio nos darán para superficies cercanas a los 110 m2.

Canarias

Tienen una situación relativamente similar a la de las Islas Baleares, dado que su atractivo turístico dispara los precios de determinadas zonas, sobre todo aquellas más cercanas a la costa. Añadido a esto está el hecho de que la capital de esta CCAA está compartida entre Las Palmas de Gran Canaria y Santa Cruz de Tenerife (que a su vez son las capitales de las dos provincias insulares).

Respecto a los precios del suelo, ambas ciudades son relativamente similares, aunque cada metro cuadrado de Las Palmas de Gran Canaria es relativamente más caro (1.692 €, lo que pone esta capital en el 17.º puesto a nivel nacional) que el de Santa Cruz de Tenerife (1.419 €).

En Las Palmas de Gran Canaria podremos encontrar una gran cantidad de viviendas que podemos comprar con el importe del Gordo de la lotería de Navidad en las céntricas zonas de Guanarteme y Santa Catalina. Pisos que rondan los 130 m2 a escasos metros de la playa (aunque, todo sea dicho, es difícil que, en Las Palmas de Gran Canaria, estemos lejos de la playa siempre y cuando nos encontremos en terrenos de la ciudad).

Por otra parte, en Santa Cruz de Tenerife, los distritos de Diggi, la Zona de la Rambla y la Zona Centro serán las que más se aproximen a nuestro presupuesto, con inmuebles algo más pequeños (alrededor de 100-110 m2). Una de las razones de que esto sea así es que la extensión de la ciudad (que no es tan factible en el caso de Las Palmas de Gran Canaria) ha permitido una mayor diferenciación por zonas, a pesar de que la población sea considerablemente menor, lo que ha permitido que el precio medio por metro cuadrado disminuya hasta los 1.419 €.

Cantabria

Santander se encuentra en la zona alta de la tabla de las capitales de provincias ordenadas por el precio de cada metro cuadrado. Alcanza el 13.º puesto gracias a sus 1.779 € por metro cuadrado.

Por el importe de la lotería, de todos modos, podremos olvidarnos de encontrar propiedades en la Zona del Sardinero, por ejemplo (a no ser que lo que busquemos sean casas de una habitación, sin salón, o sin dormitorio, como lo queramos ver) que no alcancen los 40 m2. Lo que sí será viable serán zonas como Valdecilla, San Fernando o la propia Zona Centro de la capital cántabra. En estas zonas podremos encontrar inmuebles de entre 85 y 110 m2 por precios que coinciden con el importe del premio Gordo de la lotería de Navidad.

Castilla-La Mancha

Esta CCAA tiene una situación relativamente similar a la de Andalucía. Varias de sus capitales de provincia se encuentran en zonas completamente opuestas de la tabla. Por una parte, tenemos las más caras, Guadalajara (1.408 €/m2, la 27.ª capital de provincia española) o Toledo (1.361 €/m2, la 29.ª); por otra, las más baratas son Albacete (1.219 €/m2, la 40.º capital de provincia por precio del metro cuadrado), Cuenca (1.181 €/m2, la 43.ª) y Ciudad Real, la segunda capital de provincia más barata de este país, con un precio medio del metro cuadrado de 1.042 €.

Una de las razones de que dos de las capitales tengan un precio muy superior al resto es su cercanía a Madrid. Por ejemplo, en Toledo podremos encontrar inmuebles en pleno casco histórico por 300.000 € (eso sí, de no más de 80 m2), mientras que en las áreas de San Antón o Santa Bárbara por estos mismos precios podremos adquirir inmuebles que superan, de lejos, los 180 m2.

En el otro extremo se sitúa Ciudad Real, la segunda ciudad más barata de España, donde podremos encontrar en plena zona centro un dúplex de más de 160 metros cuadrados con piscina o chalés en el Barrio del Pilar (pegados al centro) de más de 250 m2.

Castilla y León

No se trata de la CCAA con un mayor precio medio por metro cuadrado de España, ni de lejos. En lo más alto de la tabla se encuentra Valladolid, con 1.455 € por metro cuadrado, lo que la sitúa en el vigesimotercer puesto a nivel nacional. Por otro lado, el extremo opuesto es el más opuesto de los extremos: Zamora, la capital de provincia más barata de España, con un precio por metro cuadrado de 1.018 €.

En Valladolid, la ciudad más cara de Castilla y León, podremos encontrar propiedades que se ajusten a nuestro presupuesto tanto en el Distrito Centro como en la Circular (también en las afueras, claro está. Cuanto más alejado del centro, más barato). Las casas que rondan los 310.000 € en estas zonas no son especialmente grandes como en otras capitales que hemos revisado más arriba en este artículo (entre 90 y 100 metros cuadrados), pero su situación, casi a orillas del Pisuerga, es prácticamente inmejorable.

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En el otro extremo tenemos Zamora, donde las propiedades que alcanzan estos precios se encuentran exclusivamente en las mejores zonas de la ciudad (en el Casco Antiguo, Candelaria y Las Viñas). En esta ciudad, el premio Gordo de la lotería de la Navidad nos aseguraría inmuebles de más de 200 metros cuadrados, e incluso nos quedaría un decente margen económico como para embarcarnos en una reforma.

Cataluña

Como era de esperar, se trata de una de las comunidades autónomas más caras. Los precios de Barcelona, por ejemplo, no han parado de ascender en los últimos años, situándose ahora mismo en una media por metro cuadrado de 3.599 € (la segunda ciudad más cara de España). A pesar de esto, al tratarse de una CCAA tan amplia, también tiene extremos importantes, dado que Lleida es una de las ciudades más baratas (en concreto, la 6.ª), con un precio por metro cuadrado de 1.098 €.

En el centro de Barcelona, la zona que más se adapta a nuestro presupuesto es el Raval (aunque en el Barrio de Gràcia y en Sant Martí también podremos encontrar propiedades similares). Eso sí, el tamaño de los inmuebles sí que desciende considerablemente en la capital catalana, raramente superando los 85 metros cuadrados por estos precios.

Extremadura

La comunidad de las dos capitales de provincia y la independiente capital de CCAA. Badajoz, con 1.236 €/m2 se sitúa en la trigésimo novena posición de las capitales de provincia españolas por precio del m2, y Cáceres, con 1.144 €/m2 alcanza el 45.º puesto. Fuera de esta lista se encuentra la capital autonómica, Mérida, que es una de las ciudades más baratas de este país (y la que tiene el metro cuadrado menos caro) con 918 €/m2.

En Badajoz encontraremos fácilmente propiedades cercanas a los 200 m2 por menos de 320.000 euros, tanto apartamentos como casas. En Mérida, en cambio, encontraremos múltiples inmuebles que, por ese mismo precio, superen los 300, 400 e incluso 500 metros cuadrados, incluso en el mismísimo centro de la ciudad.

Galicia

El territorio más occidental (teniendo en cuenta la excepción canaria) de España también es lugar de extremos. A Coruña es una de las capitales de provincia más caras de España (1.805 € por metro cuadrado de media), lo que la coloca en 13.ª posición en el ranking nacional. Es, incluso, más cara que Vigo (que, aunque no sea capital de provincia, es una de las ciudades más grandes de España y la mayor de Galicia). Estas dos, junto a la capital autonómica (Santiago de Compostela), tienen precios muy similares y muy caros. Por otro lado, Ourense (1.223 €/m2) y Lugo (1.075 €/m2) son dos de las capitales de provincia más baratas a nivel nacional.

Si queremos encontrar casa en una de las tres grandes, lo que obtendremos por nuestro dinero será relativamente similar: por ejemplo, en A Coruña, por 320.000 euros encontraremos pisos que ronden los 90-100 metros cuadrados. Esto se cumple también para áreas céntricas en las otras dos grandes urbes gallegas.

Por el contrario, si nos vamos a Lugo, esa misma cantidad de dinero nos conseguirá pisos de más de 150 metros cuadrados en el interior de la muralla, donde el centro no puede ser más centro. Ya, si nos vamos a barrios algo más alejados (teniendo en cuenta que Lugo no es una ciudad muy grande, con lo que lejos es relativo), como A Piringanlla, podremos encontrar dúplex e incluso chalés que superen de largo los 200 m2.

Madrid

Una de las ciudades más caras del país (la tercera concretamente). La capital del estado tiene, dentro de sus límites, grandes extremos (debido a su extensión y a la clara diferenciación de sus diversos barrios). A pesar de esto, incluso las zonas que tradicionalmente eran más baratas han aumentado en los últimos años su precio considerablemente. La media del precio del suelo en la ciudad es de 3.528 € por metro cuadrado. En el extremo bajo tenemos barrios como Carabanchel, Orcasitas o Vallecas (con precios medios por metro cuadrado en pisos de 2.200 € aproximadamente); mientras que en otras zonas como Chueca, Chamartín o Chamberí los precios por metro cuadrado (de pisos) se disparan hasta los 5.000, 6.000 e incluso 7.000 Euros. El extremo absoluto es el Barrio de Salamanca, en concreto la zona de Recoletos, donde el precio por m2 llega a alcanzar 8.827 €.

Por esta cantidad de dinero, a no ser que podamos vivir cómodamente en una caja de zapatos, el premio del Gordo de Navidad no nos dará para adquirir un inmueble, por lo que las zonas que más se ajustan a nuestro presupuesto serán Arganzuela, Tetuán, Prosperidad o la Zona de Ciudad Lineal. En estas áreas podremos encontrar inmuebles que rondan los 70 metros cuadrados (80 con mucha suerte). Nuestro sino será una vivienda acogedora (diminuta) si queremos vivir en áreas céntricas de la capital.

Murcia

En tierras de la Sierra de la Muela, Cabo Tiñoso y Roldán podremos encontrar una capital autonómica (y provincial, claro, porque no queda otra) en la que los precios se han mantenido en la media española (aumentando con esta, claro está) durante muchos años. Actualmente, Murcia se encuentra en el puesto 36.º puesto a nivel nacional con un precio medio por metro cuadrado de 1.258 €.

Los 328.000 euros del premio Gordo de la lotería de Navidad nos conseguirán en la capital murciana buenos inmuebles en zonas muy céntricas de la ciudad como San Miguel, La Fama o Santa María de Gracia. En estas áreas encontraremos pisos con una superficie media que ronda los 115-125 metros cuadrados.

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Navarra

Pamplona siempre ha sido (y continúa siendo) una de las ciudades más caras de nuestro país. Actualmente, se encuentra en la octava posición en el ranking nacional con un precio medio de 2.016 € por cada metro cuadrado de inmueble.

Este elevado precio del suelo conlleva que encontrar propiedades decentes en zonas más o menos céntricas de la capital navarra es considerablemente difícil. Nuestra mejor apuesta será el Segundo Ensanche o en el barrio de San Juan, donde encontraremos pisos que, con mucha suerte, superarán los 100 m2, pero rara vez bajarán de los 90.

País Vasco

Si decíamos que CCAA como Andalucía o Cataluña tenían, entre sus diferentes capitales de provincia, grandes diferencias en el precio medio de las viviendas, esto también es más o menos cierto en el caso de Álava, Guipúzcoa y Vizcaya, solo que en este caso las diferencias se dan en lo más alto de la tabla. Vitoria es la sexta ciudad más cara de España, con un precio de 2.244 € por metro cuadrado. Por su parte, Bilbao es la cuarta, con 2.643 €/m2. Por último, tenemos San Sebastián, que siempre se ha caracterizado por ser una ciudad considerablemente cara, pero que en los últimos años se ha disparado hasta los 3.959 € de media por cada uno de sus metros cuadrados, lo que la pone, de lejos, como la capital de provincia más cara de España.

En Euskadi, casi más que en Madrid o Barcelona, sí que es realmente difícil que nos cunda mucho nuestro décimo premiado de la lotería. Si buscamos en el extremo más barato (Vitoria), encontraremos inmuebles en el Ensanche o en El Anglo que cumplen nuestros requisitos, aunque con superficies que no suelen superar los 100 m2 y que, la inmensa mayoría, necesita una reforma.

En el otro extremo está San Sebastián que es, por decirlo de algún modo, una auténtica locura. En la Parte Vieja, como mucho encontraremos algún piso de 60 metros cuadrados, mientras que en el centro, en las inmediaciones de la Calle San Martín, 35 metros cuadrados serán una auténtica ganga por 328.000 euros.

La Rioja

Logroño, a pesar de ser capital de una de las CCAA más prósperas de nuestro país, no es una ciudad extraordinariamente cara, ni mucho menos. El precio medio por metro cuadrado es de 1.335 €, lo que la coloca en la trigésimo tercera posición en el ranking de capitales de provincia por precio del suelo.

El Fardachón, Casco Antiguo, Losete y Las Lagunas son las zonas más caras de la ciudad. A pesar de eso, el Gordo nos garantizará casas en extraordinario buen estado, céntricas que superan (a veces de largo) los 160 metros cuadrados de superficie.

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Comunidad Valenciana

También se trata de una CCAA de extremos. Valencia es una ciudad cara de España (se encuentra en 15.ª posición en el ranking), con un valor medio por metro cuadrado de 1.765 €. En el otro lado del espectro tenemos Castellón de la Plana, que es la séptima capital de provincia más barata a nivel nacional (1.101 €/m2). Alicante se encuentra en una situación muy similar a Valencia (aunque su precio sigue siendo algo menor) con 1.501 € por metro cuadrado.

Si nos encontramos en la extraordinaria situación de que nos toque un décimo premiado de la lotería de Navidad (y decidamos invertirlo íntegramente en un domicilio), en la Comunidad Valenciana la situación es la siguiente: en Castellón de la Plana podremos encontrar inmuebles céntricos, en las inmediaciones del Mercado Central o de la Plaza de Toros, incluso en la propia avenida de Pérez Galdós, junto a la plaza de toros y al Parc Ribalta con superficies que superan, de largo, los 160 metros cuadrados.

En Alicante será más difícil encontrar propiedades de estas características, pero no imposible. En buenas zonas como la avenida de Federico Soto y en el resto del centro (aunque no en las inmediaciones del paseo marítimo) encontraremos inmuebles con superficies comprendidas entre los 120 y los 160 metros cuadrados sin excesiva dificultad.

En la capital autonómica, Valencia, el barrio que más se ajusta a nuestro presupuesto es Extramurs, (la Ciutat Vella está fuera de nuestro presupuesto, así como Ruzafa). Podemos encontrar cosas interesantes también en Benimaclet, por ejemplo, pero su lejanía al casco histórico puede hacerlas menos interesantes. De todos modos, los 328.000 euros del Gordo nos darán (de sobra) para adquirir pisos que ronden los 140-150 metros cuadrados. También (sacrificando una gran cantidad de metros cuadrados) podremos apostar por El Grau, mucho más cerca del mar y una de las zonas que más en auge está en la capital valenciana.

Ciudades autónomas

Por supuesto, no podíamos olvidarnos de las dos urbes más excepcionales de nuestro país. Su situación geográfica hace que, a pesar de ser de las CCAA con menos recursos económicos, con su absoluta incapacidad para expandirse, hace que los precios del suelo sean muy altos. Por ejemplo, Ceuta es la 10.ª ciudad más cara de España con 1.993 € por cada metro cuadrado, mientras que Melilla está en 21.ª posición.

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En Ceuta, los domicilios situados en el centro que tienen un precio similar al del Gordo de la lotería tienen una superficie de entre 100 y 130 metros cuadrados, mientras que en el muelle hay inmuebles que rondan los 150 m2.

En Melilla, la situación es similar. El Centro y El Industrial, así como San Lorenzo, son las zonas más adaptadas a nuestro presupuesto. Las superficies que podemos esperar adquirir con el premio varían mucho con la calle, pero están comprendidas entre los 130 y los 180 metros cuadrados.