Ésta es, oficialmente, la casa más eficiente de España... y puede que del mundo

Se llama Villa Ayäntäm, está en Marbella y ha conseguido algo histórico: convertirse en la vivienda más eficiente de toda España y, posiblemente, del mundo, la primera villa de emisiones cero certificada en nuestro país. Una mansión situada en el corazón de la Costa del Sol, en la exclusiva urbanización Cascada de Camoján, cuyas obras ya han concluido y que ha salido oficialmente a la venta. Según Engel & Völkers, está en el mercado por un precio 12,76 millones de euros.

Villa Ayäntäm ya no es el proyecto residencial más eficiente sobre el papel, sino que es una realidad, ya que si hace unos años sus impulsores —la promotora de S&H (Sustainability & Health) Sun Coast Real Estate y los arquitectos José Luis Manceras Rodríguez y Bettina Rosasco, de OÖD Architects— consiguieron la calificación más alta del sello BREEAM en fase de proyecto, ahora, cuatro años después, no solo han conseguido consolidar dicha calificación en obra, sino que han mejorado su nota, alcanzando el porcentaje más alto conseguido jamás por un proyecto residencial en nuestro país.

La villa ya tiene en su poder el sello que así lo certifica: el BREEAM Excepcional en la categoría de vivienda.

El salto definitivo de Villa Ayäntäm —desde el 89,25% de su fase de diseño hasta el histórico 92,16%— ha sido posible gracias al máximo nivel de exigencia durante la ejecución, que ha corrido a cargo de la constructora especializada ARYON Building, responsable también de la primera vivienda certificada con el estándar Passivhaus Premium en el sur de España.

Villa Ayäntäm ha conseguido mejorar su nota desde el 89,25% de su fase de diseño hasta un histórico 92,16% en obra

Una puntuación que convierte a Villa Ayäntäm no solo en la vivienda unifamiliar con la calificación más alta de España, sino en el proyecto de carácter residencial con mayor puntuación BREEAM de la historia en nuestro país, incluyendo las promociones de varias viviendas. Además, si tenemos en cuenta los edificios —residenciales y no residenciales— construidos y ya operativos, Villa Ayäntäm ocupa el cuarto puesto, solo por detrás de P3 Abrera (es una nave logística), BREEAM Excepcional con 97,76%; la rehabilitación del Edificio Hernán Cortés 11 (sede regional del Banco Santander en Cantabria), BREEAM Excepcional con 95,52% y el centro comercial Islazul (BREEAM En Uso, por lo que debe renovarse y se evalúa el edificio y su gestión de forma separada), BREEAM Excepcional con 94,41%.

"Nuestra declaración de intenciones se ha consolidado, y no solo eso, sino que, tras cuatro años de intenso trabajo, no solo hemos certificado la puntuación máxima, sino que nos han dado puntos extra", explica a El Confidencial José Luis Manceras, uno de los arquitectos del proyecto junto a Bettina Rosasco, ambos del estudio OÖD Architects.

Confort acústico, eficiencia hídrica y resiliencia climática

Pero ¿cómo ha sido posible mejorar una nota tan elevada? Según este arquitecto, "un gran equipo coordinado por una rigurosa dirección facultativa ha permitido hacer realidad cada decisión del proyecto —basada en la salud de los usuarios y la excelencia medioambiental— y mejorar la calificación en tres puntos clave".

"El primero de ellos, el confort acústico superior, con una cuidada puesta en obra de carpinterías de alta eficiencia, con resultados en los ensayos in situ significativamente mejores que los previstos. El segundo, una eficiencia hídrica extrema, ya que, además de contar con el depósito de agua pluvial para riego en su máxima capacidad, se han implementado equipos de última generación que han permitido reducir el consumo por debajo de los exigentes objetivos iniciales. Y el tercero, la resiliencia climática, gracias a la cual se ha obtenido un punto extra por 'Nivel Ejemplar' gracias a una estrategia integral de adaptación al cambio climático".

Una mejora que, como destaca Manceras, ha dado "un resultado que no solo consolida el sello BREEAM Excepcional, sino que sitúa a la vivienda como la villa más sostenible del mundo (según los datos comparados de BREEAM y LEED a nivel global), convirtiéndola en un referente absoluto de arquitectura saludable en el mercado del gran lujo internacional".

Asimismo, recuerda cómo gracias a este récord, ZEROCEM, consultora española especializada en certificación de sostenibilidad, obtuvo el primer premio BREEAM Vivienda 2024 y ahora concurre al International BREEAM Award. Sin olvidar que la vivienda también ha sido merecedora del Schneider Sustainability Impact Awards 2024 (Country Winner) y finalista en REBUILD Advanced Architecture 2025.

Hay que recordar que BREEAM —junto con LEED— es uno de los sellos de sostenibilidad de la construcción más populares y utilizados en todo el mundo, con casi 600.000 inmuebles certificados en casi un centenar de países. El sello BREEAM destaca por analizar todo el ciclo de vida de un inmueble, desde los materiales utilizados hasta su reciclaje al final de vida.

"Este proyecto marca un hito, ya que este nivel de certificación es muy exigente, hasta el punto de que menos de un 1% de los proyectos BREEAM en España alcanzan dicha calificación", destacaban hace unos meses José Luis Manceras Rodríguez y Bettina Rosasco.

Pero ¿cómo es Villa Ayäntäm?

Villa Ayäntäm es una vivienda unifamiliar aislada de lujo, con una superficie de más de 1.800 metros cuadrados y está situada en Cascada de Camoján, una de las urbanizaciones residenciales más exclusivas, prestigiosas y lujosas de Marbella, en Sierra Blanca. Durante toda su vida útil, esta espectacular mansión tendrá cero emisiones de carbono, además de un consumo nulo de agua de riego, y permitirá una reducción del 87% en la cantidad de energía que necesitará la casa para ser confortable, así como un 20% de ahorro en el consumo de agua sanitaria.

Además de ser un edificio de balance energético positivo, dispone de iluminación LED eficiente en toda la vivienda, libre de parpadeos y con niveles de iluminancia adecuados. Asimismo, la iluminación exterior dispone de sensores y control inteligente para fomentar el ahorro de energía.

También está equipada con electrodomésticos energéticamente eficientes, grifos de gran eficiencia hídrica, reductores de caudal, control de humedad y recuperadores de calor, sensores de temperatura, monitorización de consumos de electricidad y agua, control de la iluminación, además de cubiertas verdes con sistemas de retención de agua y jardines verticales interiores, y dispone de dos estaciones de carga para vehículos eléctricos y un trastero para bicicletas.

Según la descripción de Engel & Völkers, la villa cuenta con ocho dormitorios y diez baños, además de jardines verticales integrados en el diseño interior y un sistema de ventilación de doble flujo con filtración continua del aire garantizan un clima interior equilibrado, con cerramientos acristalados de suelo a techo que "fusionan el interior con los 586 metros de terrazas exteriores".

La suite principal, situada en la planta superior, se abre a una amplia terraza con vistas al mar. En este nivel hay otros dos dormitorios en suite que disfrutan también de vistas abiertas. En la planta principal, otros cuatro dormitorios en suite conectan directamente con patios y jardines privados. La planta inferior, dedicada al ocio y la salud, con piscina interior climatizada, sauna, hammam, gimnasio, cine privado con vinoteca climatizada y garaje para ocho vehículos, incluye además un apartamento independiente para invitados o personal.

La azotea se completa con un solárium que alberga un jacuzzi con espectaculares vistas al mar. En el jardín hay además una zona de estar con hoguera y un espacio de barbacoa al aire libre, mientras que todas las funcionalidades de la vivienda, climatización, iluminación, seguridad y sonido, se gestionan mediante un sistema domótico de última generación.

"Desde el momento de su fundación, el propósito de S&H (Sustainability and Health) quedó claramente definido. Esperamos que este proyecto nos anime a todos a reflexionar sobre el hecho de que, en el mercado inmobiliario residencial, el diseño y el lujo pueden ir de la mano con el respeto por el medio ambiente y la salud", reaccionaba en LinkedIn Carlos Martínez Jarabo, socio de S&H Sun Coast Real Estate y project manager tras conocer el resultado del certificado oficial.

"El verdadero valor de una propiedad ya no se define únicamente por su ubicación, tamaño o acabados, sino por la calidad de vida que permite y el impacto que deja tras de sí", añadía.

Una opinión que comparte Manceras. "Desde hace 18 años, salud y sostenibilidad definen nuestros proyectos y al principio se nos veía como bichos raros. El mercado por fin ha incorporado la sostenibilidad y también lo ha hecho el mercado de lujo, como muestra este proyecto en Marbella, un mercado que parecía ajeno a la sostenibilidad. El promotor de este proyecto, en cambio, ha apostado por la sostenibilidad como parte del lujo, incorporando elementos vinculados a la sostenibilidad y a la salud de la arquitectura, es decir, cómo impacta un edificio en la salud de sus ocupantes. Esos dos elementos se han incorporado en la urbanización Cascada de Camoján con esta propiedad, que ha conseguido, con un certificado independiente y acreditado, ser una villa de consumo cero", concluye.