Los arquitectos ponen a la venta la sede de Cemex en Arturo Soria para hacer pisos de lujo

HNA mueve ficha en el monopoly inmobiliario capitalino. La mutualidad de arquitectos, arquitectos técnicos y químicos ha decidido aprovechar el disparado apetito que hay por el residencial de lujo en Madrid y ha puesto a la venta una conocida sede empresarial, proceso aderezado con el caramelo de poder transformar el complejo en exclusivos hogares.

Se trata del edificio situado en el número 1 de la calle Hernández de Tejada, prácticamente en la esquina con Arturo Soria, una de las arterias residenciales más señeras de la capital. Según ha podido confirmar este medio con varias fuentes conocedoras, HNA está manteniendo conversaciones con varias firmas interesadas para vender el edificio por unos 30-35 millones de euros.

La mutualidad cierra así una etapa que ha durado algo más de una década. Fue en 2015 cuando adquirió este edificio por 25,6 millones de euros a la propia Cemex. Entonces, la cementera mexicana estaba inmersa en un plan de venta de activos en todo el mundo para salir de pérdidas y reducir deuda, pero continuó ocupando el inmueble en régimen de alquiler.

La mejor posicionada sería Terralpa Investments, una de las principales promotoras de viviendas de alto standing de nuestro país, a quien HNA habría dado exclusiva para intentar cerrar un acuerdo. No obstante, las fuentes consultadas aseguran que las posiciones están distantes y no sería ninguna sorpresa que terminaran rompiéndose.

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Ruth Ugalde

En ese caso, la puerta podría estar abierta para Argis Living, otro de los nombres propios del sector y una de las firmas más activas en la adquisición de cuarteles generales empresariales para transformarlos en viviendas. Un ejemplo es la sede de Manpower en la avenida de Burgos, que adquirió el año pasado a Blackstone para convertirla en viviendas.

Aunque el grueso de las compraventas de edificios de oficinas fuera del distrito financiero de la capital se está analizando bajo la lupa del cambio de uso, también hay interesados en seguir apostando por las oficinas. Un ejemplo lo acaba de protagonizar Vitruvio a apenas unos metros de distancia.

La socimi cerró el pasado mes de enero la compra a Colonial del edificio situado en el cercano número 37 de la calle Ramírez de Arellano, justo frente a la confluencia de la M-30 y la A-2, por 27 millones de euros, con la idea de seguir manteniendo el uso terciario.

Especialista en oficinas

La cartera inmobiliaria de HNA está compuesta en un 91% por inmuebles de oficinas y, al cierre de 2025, tenía unas cifras de ocupación del 87,4%. La mutualidad tiene una política activa de rotación de activos y, por ejemplo, el año pasado vendió el edificio situado en el número 54 de María de Molina.

El comprador fue Mapfre Inmuebles, que desembolsó 64 millones de euros por el inmueble, lo que reportó a HNA un beneficio superior a los 23 millones de euros. Este edificio tiene una superficie total alquilable de oficinas de 8.854 metros cuadrados y 47 plazas de garaje.

HNA tiene valorada su cartera de inversiones inmobiliarias en 330 millones de euros. La mutualidad destina la totalidad de sus inmuebles a obtener rentas del alquiler. La única excepción son las plantas que ocupa en el edificio del número 17 de la avenida de Burgos, pero apenas representan un 15% de la totalidad del edificio.