Otro gran fondo pone en venta sus pisos en el Madrid más 'prime': Salamanca, Chamberí, Retiro...

Otro gran fondo internacional ha pulsado el botón de las ventas en nuestro país y ha ordenado traspasar su cartera de viviendas en nuestro país. Se trata de un porfolio singular, porque todos los pisos que lo forman se ubican en algunas de las zonas más exclusivas de Madrid, como el barrio de Salamanca, Retiro, Chamberí, Chamartín, Moncloa o el distrito Centro.

Esta operación arrancó hace apenas dos semanas, cuando el consejo de administración de Almond Core Centre mandató a JLL para organizar un proceso ordenado de desinversión de todos los activos de la compañía, objetivo que quiere tener cerrado en el plazo de un año. Detrás de esta sociedad está uno de los mayores fondos internacionales que opera en nuestro país: Tikehau Capital.

La gestora francesa aterrizó en el mercado residencial español hacer tres años, cuando unió fuerzas con Almond Real Estate y Elix para construir carteras de viviendas diseminadas. Con este nombre se conoce a la estrategia dirigida a hacerse con pisos en diferentes edificios, en vez de tomar el control de inmuebles completos, modelo más difícil de gestionar, pero más rentable.

Entre los diferentes vehículos que ha lanzado Tikehau desde entonces destaca Almond Core Centre, vehículo donde también está presente el gigante australiano Macquarie. Esta socimi destaca por la privilegiada ubicación de sus 313 viviendas, cartera a la que en breve se sumarán otros 22 pisos que tiene en contrato de arras, lo que elevará hasta 335 el número total de activos en venta.

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Según el estudio realizado por Savills, el valor de esta cartera asciende a 173 millones de euros, una vez esté terminada la reforma a la que Almond Core Centre somete a todas sus viviendas. De media, la socimi invierte 80.000 euros en rehabilitar cada piso que adquiere, trabajo que le permite disparar en torno a un 30% el valor de sus viviendas.

Lejos de conformarse con un lavado de cara, la socimi somete a todos sus activos a una profunda reforma, lo que le permite reducir un 60% las emisiones de dióxido de carbono de sus hogares y un 53% el consumo energético del 53%. Esta labor le ha valido ser la única compañía española finalista en los premios que se otorgan esta semana en Cannes, con motivo de la celebración de Mipim, la feria más importante del sector.

Almond compite por alzarse con el galardón al mejor proyecto de regeneración urbana, precisamente, por cómo está consiguiendo regenerar el centro de Madrid con la rehabilitación que está llevando a cabo con esta cartera de vivienda. El ganador se conocerá mañana jueves y compite con tres proyectos de Omán, Minesota (Estados Unidos) y Copenaguen (Dinamarca).

La socimi invierte más de 60 millones de euros al año en adquirir y reformar sus pisos. Estos tienen un tamaño de entre 20 y 180 metros cuadrados y su precio de adquisición oscila entre 100.000 euros y un millón de euros, una amplia horquilla que permite a Tikehau su objetivo de construir una cartera diversificada.

En el distrito Tetuán, junto al Paseo de la Castellana, Almond Core Center tiene el 26,3% de su cartera. Le sigue el distrito Centro (18,2%), Arganzuela (15,2%), Chamartín (11,3%), Retiro (9,3%), Salamanca (8,1%), Chamberí (6,1%), Moncloa (3,5%), Ciudad Lineal (1,7%) y Fuencarral (0,3%).

Tikehau es un especialista en la gestión de carteras granulares y ubicadas en localizaciones prime, una estrategia menos común en nuestro país, donde el grueso de los grandes fondos ha apostado por adquirir edificios residenciales enteros. La gestora gala, en cambio, cuenta con en todo el Viejo Continente con 9.000 unidades residenciales, adquiridas siempre bajo este enfoque y valoradas en 1.200 millones de euros.

Con su decisión de poner a la venta la cartera Core Centre, el fondo se suma a otros gigantes internacionales que también han pisado el botón de las ventas. El alemán Patrizia, por ejemplo, ultima la venta de sus promociones de obra nueva en Cataluña a Azora; Brookfield negocia en exclusiva la adquisición de Fidere a Blackstone; Cerberus tiene en el mercado el grueso de su socimi Macc, Ares ha acordado traspasar sus viviendas libras a HOOPP y Culmia ha vendido a MEAG el 50% de su porfolio de 2.000 pisos en alquiler.