JP Morgan inyecta 200 M al fondo alemán DFI para su filial de pisos asequibles en España

El gigante estadounidense JP Morgan ha concedido al fondo paneuropeo Deutsche Financial International (DFI) una financiación de 200 millones de euros, dinero destinado a su plataforma española de alquiler asequible Niding.

Con este nuevo préstamo a cinco años, DFI sustituye y amplía una línea de crédito anterior, movimiento dirigido a intentar mejorar la rentabilidad de esta plataforma, que es uno de los mayores caseros de España.

DFI empezó a construir la cartera de Niding hace tres años, cuando se embarcó en una espiral de compras que le permitió hacerse con 2.900 viviendas en apenas tres años. Esta es una aventura en la que va de la mano de BRIKS Real Estate.

En concreto, fue en septiembre de 2020 cuando DFI abrió oficina en Madrid y nombró a Juan Gómez Vega —ex de Lone Star y ex de Neinor— director de inversiones para todo el sur de Europa, con el objetivo de levantar rápidamente una plataforma de alquiler asequible con presencia en toda España.

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R. Ugalde

Actualmente, las rentas medias de Niding se mueven en el entorno de los 500 euros, aunque la socimi también está aprovechando la falta de oferta y los crecimientos medios de rentas del 10% para elevar sus ingresos.

En 2024, último ejercicio con cuentas auditadas, la socimi tuvo unos ingresos de 13,4 millones, frente a los 10,8 millones del año anterior. En este incremento de casi el 25% entra en juego tanto la subida de rentas como la incorporación de activos.

"Las principales áreas urbanas de España siguen presentando una escasez estructural de viviendas a medida que crece su población, y estamos implementando activamente estrategias de inversión en el sector para impulsar la creación de nueva oferta de calidad y, al mismo tiempo, generar valor para nuestros inversores", señala Gómez Vega.

La hoja de ruta con la que se creó Niding contemplaba hacerse con una cartera de 5.000 viviendas, pero, por el momento, ha llegado al 60% de este objetivo. La apuesta de DFI por el alquiler asequible a través de Niding es una estrategia adicional a la que llevó a cabo a través de Elix Residencial.

Aquella operación fue dirigida a aprovechar el auge del alquiler residencial de lujo en el centro de Madrid y Barcelona, donde tuvo una 'joint venture' con KKR y Altamar, hasta la venta de la socimi a Allianz en 2021.