Kronos revoluciona Carabanchel: 300 pisos en alquiler y una inversión de 150 millones

Corría el año 2019 cuando Saïd Hejal, CEO de Kronos Real Estate Group y gran amante del arte, pisaba por primera vez Carabanchel, un barrio que, por aquel entonces comenzaba a plantar las semillas para convertirse en la gran meca del arte urbano de la ciudad. Hejal visitó la fábrica abandonada de las cocinas Cobo y entendió que aquel edificio que estaba contemplando formaría parte de un proyecto muy personal que tendría como epicentro Carabanchel y que tendría "alma de barrio".

Desde entonces, han transcurrido cinco años y desde entonces, Hejal ha ido comprando varios edificios abandonados -una fábrica de cuero, un taller de coches...- y solares sobre los que, cinco años después, levantará un gran proyecto inmobiliario y cultural que está llamado a revolucionar el barrio. Sus cifras así lo demuestran: una inversión de 150 millones de euros y la actuación sobre 25 activos estratégicos que darán lugar a 300 viviendas en alquiler tradicional -es decir, de larga estancia y sujeto a la LAU- en el distrito más poblado de la capital. Las primeras 50 entre finales de 2026 y principios de 2027.

Es decir, no habrá viviendas a la venta, ni pisos de lujo como en algún momento temieron los vecinos que este martes se acercaban con curiosidad al acto de colocación de la primera piedra que ha tenido lugar en los terrenos que el pasado ocupó una antigua imprenta, La Central, cuya estructura se mantendrá como elemento central de la propuesta del arquitecto Juan Herreros que contará con un uso mixto con 74 de las casi 300 viviendas proyectadas por Kronos, además de espacios destinados a comercio, restauración y actividades culturales.

¿Los precios? "Habrá estudios, así como pisos de uno y dos dormitorios que es la demanda que más vemos en el mercado y para la que vemos que no hay una oferta suficiente. Por eso creemos que este proyecto va a ayudar mucho a aligerar la presión de los alquileres. Sobre los precios, ahora mismo no tenemos una estrategia de comercialización definida porque estamos empezando con la construcción, pero estaremos en precio de mercado", ha asegurado Andrew Cooke, Managing director del Proyecto Carabanchel.

Un gran proyecto inmobiliario de 38.000 metros cuadrados como hacía años no se vivía en el barrio -y en todo Madrid- y el más emblemático en la historia de Kronos. Para que nos hagamos una idea, los terrenos de la antigua cárcel de Carabanchel abarcan 27.000 metros cuadrados y contemplan la construcción de medio millar (508) de viviendas.

El proyecto, para el que Kronos cuenta con un socio inversor institucional, se desarrollará en tres fases. La primera, con 150 viviendas, estará lista en la primavera de 2027. Incluirá los edificios de Juan Herreros (La Central) y Jesús Gallego (calle Miguel Mayor, 6), así como los de Antoñita Jiménez 17-19 y Antonio González Porras, 6. La segunda fase del proyecto se desarrollará alrededor de la galería Veta y, la tercera se extenderá por las calles Fernando González y Antonio González Porras.

Uno de los primeros edificios sobre los que se intervendrá es La Central, edificio diseñado por el arquitecto Juan Herreros, donde se contempla la construcción de 74 viviendas y la rehabilitación de una nave industrial existente, de la que se conservará su estructura original como parte esencial de la propuesta arquitectónica. También, en esta primera fase, en el número 3 de la calle Antoñita Jiménez, epicentro de la operación al aglutinar el 50% del desarrollo, se acometerá una primera fase de rehabilitación que estará lista antes de que termine el año, mientras que la promoción de Fernando González 1, firmada por el estudio Langarita Navarro, finalizará las obras antes de que termine el año.

El 60% del proyecto se centrará en la recuperación y rehabilitación de 15 inmuebles industriales que se encontraban en estado de deterioro, con el objetivo de reintegrarlos en el día a día del barrio, mientras que se levantarán 10 nuevos desarrollos concebidos como piezas arquitectónicas singulares. Una actuación de regeneración urbana que combinará la vida residencial con la efervescencia cultural que ya caracteriza a esta zona de Madrid, en donde convivirán con espacios de uso terciario y áreas polivalentes diseñadas para adaptarse a la evolución de la ciudad.

De hecho, a diferencia de un desarrollo inmobiliario convencional, Kronos irrumpe en Carabanchel desde una visión urbanística global. La compañía quiere actuar como dinamizador del barrio, diseñando una estrategia a medida basada en la escucha activa del entorno y en las necesidades urbanas y sociales existentes de ahí que, más allá del incremento del parque residencial, el plan incluya espacios destinados a comercio de proximidad, restauración y actividades culturales, con salas polivalentes pensadas para galerías, talleres, estudios creativos o iniciativas vinculadas a la actividad artística del barrio.

"Antes de la pandemia descubrí el barrio y me enamoró su vida artística, que empezó hace 10 o 15 años. Actualmente, el barrio tiene más de 120 estudios de artistas en un kilómetro a la redonda y con el tiempo yo creo que se va a transformar en el mayor polo artístico de Madrid y, posiblemente, de España", ha asegurado Saïd Hejal.

Desde Kronos subrayan, además, que el proyecto no responde a un modelo cerrado, sino a un proceso progresivo, con un compromiso explícito de escucha y adaptación a las necesidades del entorno. “No se trata de imponer un desarrollo estándar ni de replicar fórmulas preconcebidas, sino de trabajar desde el urbanismo para acompañar la evolución natural del barrio, respetando su identidad y contribuyendo a poner en valor un patrimonio ignorado”, ha señalado Saïd Hejal, consejero delegado de Kronos Real Estate Group.

Arquitectura como motor de transformación

El proyecto se apoya en los valores que definen a Kronos, con un foco especial en la arquitectura, el urbanismo, el diseño y el arte. La compañía trabaja con distintos estudios de arquitectura de primer nivel, que se irán dando a conocer de forma progresiva, combinando perfiles internacionales, jóvenes estudios y arquitectos locales, y prevé anunciar en el próximo año la participación de dos arquitectos reconocidos con el Premio Pritzker.

La iniciativa se enmarca en una estrategia de urbanismo a escala de barrio, con el objetivo de generar nuevas centralidades, reactivar la economía local y contribuir a la revitalización de una zona inmersa en un proceso de transformación.