Toca retirada: Ares vende dos filiales y la cúpula española sale del capital de su socimi

Toca retirada. La cúpula española de Iante, una de las mayores socimis de pisos en alquiler de España, ha movido ficha por partida doble. Por una parte, ha vendido dos filiales que cuentan con derechos sobre varios pisos en la Comunidad de Madrid, y por otra, se ha despedido del capital de la socimi, cuyas las riendas ha llevado desde que se creó, hace seis años.

En concreto, Iante ha traspasado el 100% del capital de las sociedades Madrid Affordable H 2024 y Madrid Affordable HD 2024, las dos últimas subsidiarias que ha creado para acoger pisos en renta de alquiler asequible y que son tenedoras de un derecho sobre varios edificios en la región gobernada por Isabel Díaz Ayuso.

En paralelo, el presidente de Iante, Pablo Paramio, ha traspasado los 56.723 títulos que tenía en la sociedad a un precio de 8,15 euros por acción; mientras que su número dos, Álvaro Urbón, ha hecho lo mismo con las 5.363 acciones que controlaba, por 7,54 euros cada una.

Estas desinversiones se han cerado en febrero y se suman a la protagonizada por la secretaria del máximo órgano de administración, Alicia Selvi, el pasado 10 de diciembre, cuando se deshizo de 5.341 títulos a un precio de 22,25 euros por título. Aquella venta se ejecutó justo una semana antes de que la socimi ejecutara su última ampliación de capital, tras la que Aeref V, vehículo controlado por Ares y participado también por el fondo de Singapur GIC, se quedó con 14,4 millones de títulos.

TE PUEDE INTERESAR

Ares refinancia los pisos asequibles del Plan Ayuso y deja todo listo para lanzar su venta

Ruth Ugalde

Llama la atención las diferencias de precio de todas estas desinversiones, sobre todo, cuando se recuerda que la socimi cotiza en Euronext sin apenas liquidez. De hecho, el último precio de cotización de la compañía se remonta al 20 de mayo de 2022, cuando se intercambiaron 700 títulos a 4,25 euros por acción. Este medio ha intentado aclarar con la socimi tanto el por qué de estas diferencias como el perímetro concreto de la venta, pero no ha obtenido respuesta.

Estos dos movimientos han llegado en pleno proceso de desinversión de toda la cartera de Iante. Como adelantó El Confidencial, el fondo estadounidense contrató hace un año a la consultora inmobiliaria JLL y a la boutique financiera Eastdil para conseguir traspasar todos los pisos que tiene en España. El proceso se lanzó oficialmente en verano, tras refinanciar la compañía con un préstamo de 800 millones de ING.

Aquella deuda se firmó por un plazo de cinco años y permitió salir a los españoles Banco Sabadell y CaixaBank. Esta última entidad había financiado las 3.600 viviendas del Plan Vive de la Comunidad de Madrid que se adjudicó Iante, activos que han despertado poco interés entre los inversores que han analizado ahora la cartera. De hecho, el fondo canadiense HOOPP (Healthcare of Ontario Pension Plan), con quien Ares reconoció el pasado octubre estar negociando, solo está interesado en las viviendas libres, no en una concesión como es el VIVE.

Desde su salida a bolsa, hace cinco años, Iante cuenta con una cartera de 2.300 propiedades libres en diferente fase de desarrollo. A esto se une la compra de cinco activos en Vallecas con 338 pisos en abril de 2025, cuando ya estaban constituidas las dos filiales que ahora vende, operación que fue financiada por ING,.

TE PUEDE INTERESAR

El pecado inconfesable de Castlelake, Ares y el CEO de Barclays en el caso Fundaciones

Ruth Ugalde

Además, los planes iniciales de Paramio pasaban por haber traspasado a esta socimi los 14 edificios residenciales que compró a Fusara, fundación ligada a la Iglesia católica, que está en el epicentro de una investigación por presunta estafa. La causa judicial que consiguieron abrir los inquilinos de las viviendas, al denunciar la operación, impidió consumar este movimiento.

Iante tuvo que salir a bolsa sin los pisos de Fusara, mientras en los tribunales se fue acreditando toda una trama de comisiones millonarias y ventas de derribo en perjuicio de varias fundaciones ligadas al Arzobispado de Madrid. Cuando estaba ya todo listo para ir a juicio, la fundación llegó a un acuerdo extrajudicial con el fondo el pasado verano, lo que permitió a Ares ejecutar su préstamo sobre las viviendas el pasado enero.

Inmediatamente después, el fondo llamó a la puerta de varias entidades de deuda en busca de 117 millones de euros con los que financiar esta cartera. En estas conversaciones se ha puesto de manifiesto que el equipo de Paramio valora estas viviendas un 65% más caras del precio que pactó con la Iglesia hace apenas seis meses.

Venta de Iante

La judicialización del caso Fusara hizo imposible engordar la socimi con la mayor cartera de viviendas en alquiler del centro de Madrid. De hecho, desde su salida a bolsa, la socimi dio un giro y apostó, como ya se ha señalado, por las concesiones del Plan VIVE mientras, en paralelo, intentaba encontrar un comprador que diera salida a Ares. De hecho, han sido varias las ocasiones en que el fondo ha intentado desprenderse de su cartera de pisos en alquiler en nuestro país.

Hace tres años estuvo en avanzadas conversaciones con Bankinter para traspasarle su cartera, pero el giro al alza de los tipos de interés echó por tierra las negociaciones. Después dio entrada al fondo GIC, que se hizo con el 35% de las acciones, y en 2025 volvió a intentar su objetivo con el mandato a Eastdil y JLL. Un proceso que ha dado ya sus primeros frutos con las ventas de estas dos filiales.