A subasta la mayor bolsa de suelo para vivienda protegida en Bilbao: 300 pisos

Movimientos inmobiliarios junto a la ría de Bilbao. Dentro del concurso de la sociedad Construcciones Murias acaba de salir a subasta la mayor bolsa de suelo residencial finalista protegido en el Gran Bilbao -la comarca y área metropolitana que engloba a Bilbao y los municipios colindantes a lo largo de la ría del Nervión, en Vizcaya-, unos solares con potencial para el desarrollo en el corto plazo de entre 250-300 viviendas.

Se trata de unos solares que suman más de 25.000 metros cuadrados de edificabilidad para vivienda protegida, que se subastan en dos lotes por un precio conjunto de 8,23 millones de euros.

El fondo Oak Hill Advisors ha contratado en exclusiva a www.addmeet.com, el portal de subastas inmobiliarias, para defender su posición como segundo acreedor en la subasta judicial instada sobre estos solares. Una subasta que estárá abierta hasta el próximo 12 de marzo a las 18:00.

A través addmeet, los interesados podrán tener acceso a información exclusiva (planeamiento, proyectos, topográfico, geotécnico, tasación...) no disponible en la subasta judicial, ayudándoles a maximizar la competitividad en sus propuestas.

Los solares que salen a subasta, se ubican en la calle Tartanga, junto a la estación de metro de Erandio, con comunicación directa con el centro de Bilbao y disponen de una edificabilidad total para vivienda protegida de 25.117 metros cuadrados. La subasta se compone de dos lotes.

Dos lotes para un total de 300 viviendas protegidas

El Lote 1 está formado por las parcelas 1 y 2 y dispone de una edificabilidad total de 15.831,53 metros cuadrados distribuidos en 7.052,94 metros de uso residencial para vivienda protección oficial y 8.778,59 metros cuadrados para Vivienda de protección tasada. El Lote 2, por su parte, está formado por las parcelas 3 y 4 y dispone de una edificabilidad de 9.290 metros cuadrados de residencial para vivienda protección tasada. En total, sobre estos terrenos pueden levantrse entre 250 y 300 viviendas.

El tipo inicial de la subasta del Lote 1 es de 4.655.032,99 euros y de 3.582.318,20 euros en el caso del Lote 2. El tipo total, si un postor se hiciese con ambos, se sitúa en 8.237.351 euros, lo que supone un precio de repercusión de 328 euros el metro cuadrado un 5% por debajo de la última tasación disponible de 2022, previa al último incremento de los módulos de vivienda de protección realizada por el Gobierno Vasco. No hay puja mínima y se debe pujar por los lotes de manera independiente

Por tener una referencia de valor, la última subasta de solares de vivienda de protección tasada en el entorno, previa a la actualización de los módulos, fue adjudicada por Visesa a Amenabar en Zorrotzaurre por 625 euros el metro cuadrado de techo.

Actualmente, promotoras locales y nacionales como Amenabar, Inbisa, Pryconsa, Metrovacesa o Vía Célere y gestoras de cooperativas como Ibosa, Arrasate o Prygesa han apostado por el mercado residencial en Bilbao. De ahí que estos solares que salen ahora la venta, por su ubicación, uso y dimensión, sean un autentico caramelo en un mercado con escasez de suelo finalista.

Barakaldo y Erandio son dos puntos calientes del desarrollo urbanístico de Bilbao. Y es que, durante los últimos años, en paralelo con el desarrollo conocido como 'Urban Galindo', justo al otro lado de la ría de los solares a subasta, Barakaldo y Erandio ha surgido como las principales alternativas al desarrollo urbanístico residencial de un Bilbao carente ya de grandes bolsas de suelo residencial finalista.

Promociones como Ibai Berria de Amenabar (4.561 euros el metro cuadrado), Residencial Torre Inbisa (4.541 euros el metro cuadrado), 'Barakaldo Urban' de Prygesa (4.451 euros el metro cuadrado) están teniendo buena aceptación por el mercado.

Además, si tenemos en cuenta el módulo de VPO actualmente en Erandio (Zona 1) de 2.025,55 euros el metro cuadrado útil (1.885,25 construido) y el de VPT de 2.950,10 euros el metro cuadrado útil (2.745,77 construido) y viendo los precios de las alternativas de compra de vivienda libre para los usuarios finales, todo parece apuntar que los solares son una apuesta segura para los posibles interesados en la adquisición de los mismos.