Impar Capital da el salto de Madrid a Donosti y compra un edificio para hacer pisos de lujo

De Madrid a San Sebastián. Impar Capital aterriza en la capital guipuzcoana y en uno de los destinos residenciales más exclusivos de España para promover su primer proyecto residencial de lujo fuera de Madrid. La compañía acaba de comprar un edificio situado en la calle Camino 1, justo enfrente del Hotel María Cristina, que transformará en un gran proyecto de 34 viviendas de lujo.

El proyecto de Impar Capital supondrá una inversión total aproximada de 85 millones de euros y cuenta con la participación de clientes de 'private wealth' de Banco Santander (Santander Private Banking Advisory, Sprea), además del asesoramiento de Savills.

Esta operación supone un paso estratégico para este fondo, especializado en la inversión, promoción y desarrollo de proyectos residenciales y de sectores estratégicos, ya que consolida su enfoque en activos singulares en ubicaciones 'prime', con el objetivo de generar valor sostenible a largo plazo.

Supondrá una inversión de 85M y cuenta con clientes de private wealth de Banco Santander

El inmueble, que actualmente tiene uso mixto con locales comerciales, oficinas y viviendas, será reconvertido en un proyecto residencial exclusivo que integrará 34 viviendas de alto nivel, un local comercial en planta baja, trasteros y dos plantas de sótano.

Ubicación emblemática

El edificio se encuentra frente al Hotel María Cristina, junto al Teatro Victoria Eugenia y el río Urumea, en una de las zonas más emblemáticas y demandadas de San Sebastián, a pocos minutos de la playa de la Zurriola y de la Parte Vieja. Una localización estratégica que refuerza el carácter 'prime' del proyecto y su atractivo para inversores y residentes.

El proyecto contempla la conservación de la fachada histórica, combinada con una rehabilitación integral del interior, que incluirá una nueva estructura, instalaciones completamente renovadas y acabados de alta calidad. El resultado será un edificio contemporáneo y sostenible que combinará patrimonio arquitectónico, diseño exclusivo y confort, adaptado a los estándares residenciales más exigentes del mercado actual.

“Camino 1 es un ejemplo claro del tipo de operaciones que buscamos: activos únicos, con un fuerte valor patrimonial, ubicados en enclaves irrepetibles y con un claro potencial de reposicionamiento. Este proyecto refleja nuestra capacidad para estructurar vehículos sólidos, atraer capital de calidad y ejecutar desarrollos complejos con una visión a largo plazo”, asegura a El Confidencial Roberto Perri, CEO de Impar Capital.

Por su parte, para Carmen Panadero, managing director de Impar Capital, “esta inversión supone un paso muy relevante para nosotros. Entrar en el mercado 'prime' de San Sebastián con un activo tan singular refuerza nuestra estrategia de crecimiento, basada en identificar oportunidades diferenciales, rodearnos de socios de primer nivel y desarrollar proyectos de alta calidad en ubicaciones excepcionales”.

Uno de los grandes promotores de lujo de Madrid

Con esta operación, Impar Capital continúa consolidando su presencia en el mercado residencial de lujo, apostando por proyectos con un fuerte componente patrimonial y un posicionamiento claro en las principales ciudades españolas. De hecho, es uno de los principales promotores de vivienda de lujo en el centro de Madrid, negocio que complementa con el alquiler turístico y de corta estancia.

Sagasta 31-33 es su operación más reciente y una de las más sonadas a nivel residencial de 2024. Un edificio de oficinas que pertenecía a Colonial y que fue adquirido por unos 50 millones de euros para transformarlo en viviendas de lujo. Núñez de Balboa 86 es otro de sus grandes proyectos. De hecho, fue su buque insignia en el Barrio de Salamanca y se convirtió en un referente del residencial del lujo en Madrid.

Tras años centrados en la promoción y venta de promociones de lujo, Impar decidió diversificar su actividad hacia el modelo de "alojamiento con servicios", aprovechando el auge del teletrabajo y el turismo corporativo. Una de sus últimas adquisiciones es un edificio que pertenecía a Telefónica en la calle Costanilla de San Pedro 10, un edificio que será demolido para levantar un complejo de 67 alojamientos de corta y media estancia. A este inmueble se suman varios activos más, como un edificio en la Glorieta de Quevedo, en Doctor Cortezo o en Santa Engracia.