Ruta por los códigos postales más baratos para comprar casa: del récord de Córdoba al 'oasis' junto a Madrid

En un mercado residencial marcado por las fuertes subidas de precios en las grandes capitales, existe una España donde el metro cuadrado podría calificarse como 'barato'. Mientras en capitales como Madrid o Barcelona el precio medio difícilmente baja de los 5.000 €/m², hay que irse alejando poco a poco del centro de la ciudad y de los municipios más cercanos para ver precios sensiblemente más asequibles.

No muy lejos de Madrid, en las provincias de Toledo y Ciudad Real, hay varios códigos postales con precios por debajo de la barrera de los 500 €/m², llegando incluso a rozar los 250 €/m². No obstante, el código más barato para comprar una vivienda se encuentra en un código postal andaluz: Hinojosa del Duque, en Córdoba, una localidad se encuentra a 72 kilómetros de la capital. Hablamos del CP 14270, donde en los últimos doce meses se han cerrado 66 compraventas, por un importe medio de 50.088 euros. La superficie media de las viviendas vendidas se situó en 220 metros cuadrados (228,15 €/m²).

También en Córdoba se encuentra otro de los códigos postales más baratos de España, el 14240, que se corresponde con Belmez, a 50 kilómetros de Córdoba. Con un precio medio de 261 euros el metro cuadrado, ocupa la séptima posición del ránking. En doce meses, se han cerrado 68 compraventas, a un precio medio de 45.954 euros y 176 metros de superficie media. Es decir, no se trata de códigos postales muertos a nivel inmobiliario, sino que son mercados reales, donde se compran y venden casas.

Todos son datos extraídos del portal estadístico del notariado, donde se cuelan varias localidades de Ciudad Real y Toledo. De hecho, Ciudad Real es la provincia con más códigos postales entre los diez más baratos de España. Destaca Almadén (13400), situado a 73,4 km de la capital, como el precio más barato de toda la provincia (238 €/m²). Le siguen Argamasilla de Alba (13710), a 76,4 km, y Moral de Calatrava (13350) que, aunque el precio del metro cuadrado es un poco más caro (282,20 €/m²), es el más cercano a su capital (37,3 km). Si el destino es primera o segunda residencia es imposible de determinar.

Sin salir de Castilla-La Mancha, en la provincia de Toledo, Alcaudete de la Jara (45662) se sitúa por debajo de los 250 euros el metro cuadrado, mientras que el caso en Santa Cruz de la Zarza (45370) es llamativo, ya que se encuentra a tan solo 67 kilómetros de Madrid. El precio del metro cuadrado se sitúa en 313,46 €. La localidad cuenta con 4.180 habitantes y, en el último año, se han vendido 63 casas con una superficie media de 213 metros cuadrados y un precio medio de 66.651 euros.

En este sentido, para un comprador que trabaje en la zona sur de la Comunidad de Madrid, esta localidad toledana puede representar una opción de compra atractiva, ya que permite adquirir viviendas amplias por una fracción de lo que costaría una en la periferia madrileña. Para que nos hagamos una idea, en las localidades vecinas pero pertenecientes ya a la Comunidad de Madrid, como Fuentidueña del Tajo o Estremera, los precios se duplican, ya que en ambos casos, el metro cuadrado no baja de 700 euros.

No se trata de códigos postales muertos a nivel inmobiliario, sino que son mercados reales, donde se compran y venden casas

Si volvemos a Andalucía, en la localidad sevillana de Villanueva del Río y Minas (41350) se han cerrado operaciones a una media de 261,33 €/m², siendo uno de los puntos más económicos a menos de 45 km de una gran capital (Sevilla). Como caso curioso, destaca el de Paterna del Campo (CP 21880), que a pesar de estar en Huelva, tiene su capital más próxima en Sevilla (44,8 km). Jaén, por su parte, 'cuela' en el top 20 a Villanueva del Arzobispo (CP 23330) con 293,78 €/m².

Según los datos analizados, la mayoría de estos códigos postales se encuentra a una distancia media de 60-75 km de sus respectivas capitales, lo que sugiere que la mayor o menor proximidad a una gran capital sigue siendo el principal motor de la depreciación o apreciación de los precios.

El Top 3 de Madrid, por debajo de los 900 €/m²

Para quienes renuncian a salir de la Comunidad de Madrid para poder comprar una vivienda, existen tres enclaves en el sureste de la región con precios por debajo de los 1.000 euros el metro cuadrado. Colmenar de Oreja (CP 28380) lidera esta lista con un precio medio de 795,32 €/m². Situado a 42,9 km de la capital, es el único municipio madrileño del ranking que logra mantenerse por debajo de la barrera de los 800 euros. En el último año se han cerrado 162 transacciones y con 167.000 euros es posible comprar unos 210 metros cuadrados.

Le siguen muy de cerca Villarejo de Salvanés (CP 28590) y la localidad de Chinchón (CP 28370), con precios de 853 y 854 €/m², respectivamente. Resulta especialmente llamativo el caso de Chinchón, ya que, aunque se encuentra a tan solo 34,5 km de la Puerta del Sol (el más cercano a la capital) consigue mantener unos precios competitivos.

Todas estas cifras muestran cómo el mercado inmobiliario español sigue mostrando dos realidades paralelas. Mientras las grandes urbes sufren importantes tensiones de precios, son muchos los códigos postales en provincias como Córdoba, Ciudad Real, Toledo, Jaén, Huelva o Cáceres que ofrecen el metro cuadrado a precios que, en muchos casos, no alcanzan ni la mitad de la media nacional, que se encuentra en 1.895 euros el metro cuadrado, según los datos de los notarios.

En Barcelona, otra de las grandes capitales donde el acceso a una vivienda se complica por los elevados precios, también existen pequeños oasis inmobiliarios con precios muy inferiores a los de la capital. Eso sí, a diferencia de Madrid, donde los precios más bajos de la provincia rara vez bajan de los 800 €/m², en Barcelona hay dos códigos postales por debajo de ese umbral: Sallent (08650) y Mediona (08773). Ambas localidades ofrecen una alternativa a quienes priorizan el espacio de la vivienda sobre la cercanía.

Mercados activos, no "pueblos fantasma"

Un error común es pensar que estos precios son tan bajos porque son localidades sin apenas actividad inmobiliaria. Sin embargo, nada más lejos de la realidad. En el código postal 13629, que corresponde a Socuéllamos (Ciudad Real), con un precio de 328,56 €/m², se han vendido más de 230 viviendas en doce meses. En Peñarroya-Pueblonuevo (CP 14200) en Córdoba, también se han vendido más de 200 casas en el último año. Estas cifras sugieren que existe una demanda real, impulsada posiblemente por inversores, familias locales y nuevos perfiles de teletrabajadores que priorizan el espacio y el precio sobre la cercanía a la gran urbe.

Todas estas localidades se encuentran, por lo general, a más de una hora de las grandes capitales como Madrid o Córdoba. Sin embargo, en un escenario en el que el precio de la vivienda es la principal preocupación de los ciudadanos, estos precios podrían ser una alternativa real para muchos hogares, ya que permiten adquirir viviendas por menos de 90.000 euros.

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E. Sanz

Estas cifras ponen de manifiesto la enorme brecha existente entre la España más barata y la más exclusiva. Por ejemplo, en Madrid, existe una diferencia de más de 10.000 euros el metro cuadrado entre Colmenar de Oreja (28380), el código postal más barato de Madrid, y Recoletos (28001), el más caro de la capital: 795,32 €/m² frente a 11.141,58 €/m².

Para entender la magnitud de esta brecha, basta con realizar una comparativa. En Recoletos, el precio de una plaza de garaje estándar puede rondar los 50.000 o 60.000 euros. Con ese mismo presupuesto, en Almadén (Ciudad Real), donde el metro cuadrado se sitúa en los 235-238 €/m², un comprador podría adquirir dos viviendas de más de 100 metros.