Del lujo de Madrid a las Canarias: Avellanar aterriza con viviendas entre 800.000 y 1,45 M

Avellanar y su socio BSof Capital, con quien ya ha realizado inversiones en el mercado de lujo en Madrid y Andalucía, aterrizan en las Islas Canarias con la compra de una parcela muy cerca del hotel Ritz Carlton Tenerife, Abama, referente en la isla, en una zona con varios desarrollos con vistas a La Gomera y junto a campos de golf de primer nivel.

El proyecto, con el que se espera alcanzar un volumen de ventas de 70 millones, contempla la construcción de 65 apartamentos con precios que podrían moverse entre los 800.000 y los 1,45 millones de euros, en función de la tipología.

La compra de los terrenos, que pertenecían a una familia local, se formalizó el pasado mes de marzo, mientras que en agosto se solicitó la licencia de obras y, desde la compañía, esperan obtenerla antes de que termine el año para poder arrancar la comercialización de las viviendas a principios de 2026. La entrega está prevista para finales de 2027 o primer trimestre de 2028.

Un proyecto de 65 viviendas con el que se espera alcanzar un volumen de ventas de 70M

"La franja de costa donde nos ubicamos queda enmarcada entre el hotel Bahía del Duque y El Abama Ritz-Carlton, los dos grandes referentes del turismo de lujo. Un suelo excepcional, con vistas privilegiadas y con todos los permisos necesarios para desarrollar un proyecto de lujo de forma inmediata. Algo muy escaso en la isla y en España en general", explica a El Confidencial Julio Iranzo, CEO y fundador de Avellanar.

El proyecto aprovechará las características naturales de la parcela, con vistas privilegiadas al mar y a la isla de La Gomera y estará rodeado de zonas verdes y un nuevo campo de golf. Las vistas y el entorno son el eje principal del proyecto diseñado por el arquitecto local Sebastian Estrella, mientras que las 65 viviendas contarán todas ellas con amplias terrazas y muchas, con piscinas privadas. Todo el conjunto contará, asimismo, con zonas comunes con piscina, gimnasio y otros amenities.

"Tras analizar el mercado español, provincia por provincia, encontramos que Canarias es una de las zonas con mayor desequilibrio entre oferta y demanda de vivienda. Además, Canarias es una de las zonas de España donde más ha subido la demanda de vivienda, donde todos los indicadores de crecimiento macro y micro apuntan a la zona como una isla interesante para inversores y sobre todo para potenciales compradores. Unido a esto", asegura Iranzo, "Canarias es un mercado lo suficientemente maduro y consolidado, pero donde todavía se pueden encontrar oportunidades para la promoción".

Y, en el caso concreto de este proyecto, Iranzo asegura que "el sur de la isla de Tenerife ha tenido un desarrollo reciente, la naturaleza todavía tiene un alto nivel de preservación, un urbanismo muy cuidado y poder de atracción para los grandes hoteles de lujo. Estos factores, totalmente alineados con nuestra filosofía empresarial, han sido clave en la elección de la ubicación para un nuevo producto Avellanar".

El de Avellanar será un proyecto de segunda residencia destinado al comprador extranjero, que ya representa tres de cada diez transacciones en las Islas Canarias, según datos del Colegio de Registradores.

"Centroeuropeos, principalmente belgas, escandinavos y británicos son los principales clientes de la zona. Suelen pasar largas temporadas de entre 4-8 meses en Tenerife, generalmente entre los meses de octubre y mayo y suelen ser parejas de una edad superior a las 55-60 años", señalan desde la compañía para quien éste no es el primer proyecto en costa ni en segunda residencia.

En los últimos 12 años, la promotora ha desarrollado más de 500 viviendas, fundamentalmente en el arco de la Costa del Sol, con nueve proyectos en ubicaciones como San Roque en Cádiz; Casares, Estepona, Istán, Marbella y Ojén en la provincia de Málaga, a los que se suman varios proyectos que está desarrollando en la actualidad en ciudades costeras como Alicante y Cádiz.

Precios para un segmento medio y alto

El comprador extranjero hace tiempo que puso sus ojos en las Islas Canarias, pero ahora, si cabe, lo ha hecho con más intensidad.

Según datos de los registradores, el 30% de las viviendas las adquieren extranjeros. En el caso de Tenerife, el porcentaje sube ligeramente hasta el 36%, mientras que, en Las Palmas, los datos muestran un 25%. Italianos, alemanes, británicos, polacos, belgas... pisan fuerte en un mercado en donde el problema de falta de oferta de vivienda que golpea a todo el país se ve agravado por sus condiciones geográficas -la imposibilidad de crecer a lo ancho al estar rodeadas de mar- y por el boom de la oferta de alojamientos turísticos, que ha borrado del mapa la mitad de las viviendas para uso residencial.

Para el comprador extranjero, las Islas Canarias ofrecen precios muy atractivos, al mismo tiempo que son un destino muy demandado por su clima único, con 350 días de sol y temperaturas de 23-28 grados durante todo el año, a los que se suma el auge del teletrabajo, que ha ampliado las estancias y la demanda de viviendas para alejarse de los duros inviernos del norte de Europa.

Esta fortaleza de la demanda ha empujado al alza la vivienda. El precio medio del metro cuadrado en el archipiélago canario (2.782€/m2), es el cuarto más caro de España, por delante de Cataluña y solo por detrás de la Comunidad de Madrid (4.067€/m2), Islas Baleares (3.946€/m2) y País Vasco (3.220€/m2). En Tenerife provincia, el precio de la vivienda ha subido un 13,5% en el primer trimestre de 2025, casi un 11% en la capital y en los municipios costeros, según datos de Tinsa by Accumin.

"La percepción sobre el terreno es que hay mucha actividad y que no se construye más debido a los costes de construcción y por la falta de mano de obra", señalan desde la tasadora. De tal manera que solo una parte de la demanda, la de mayor poder adquisitivo -en gran medida extranjeros- puede absorber los precios finales, mientras que la falta de mano de obra provoca que se paren las promociones.

A pesar de ello, o precisamente por ello, existe un enorme interés por construir en las islas, lo que ha llevado a promotores no locales a poner sus ojos en el archipiélago. Avellanar ha sido el último en aterrizar, pero hace unos años lo hicieron grandes compañías como Aedas Homes o Metrovacesa.

Hay mucha demanda en el segmento medio, pero la gran mayoría de lo que se construye tiene precios de segmento alto y muy alto

"Existe una fuerte demanda de vivienda de segmento medio, pero no existe casi oferta, lo que está presionando al alza los precios. En lo que se refiere al área metropolitana de Santa Cruz y La Laguna, hay pocos proyectos residenciales por la escasez de suelo", reconoce a El Confidencial Antonio González, Delegado de Aedas Homes en Canarias.

Según los datos que manejan desde la promotora, "en la isla de Tenerife, el principal mercado residencial es el del Sur de Tenerife. Actualmente, hay en distintas fases de desarrollo más de 1.200 viviendas, la gran mayoría de segmento alto y muy alto. De esta oferta, aproximadamente, el 60% está vendido. Para atender a una demanda sólida, se prevé la salida al mercado de unas 310 viviendas en un corto-medio plazo en cuatro proyectos, con más del 80% centrados en los segmentos alto y muy alto, con precios para una vivienda de 2 dormitorios que van desde los cerca de 550.000 a 1,25 millones de euros", según Antonio González.

Precios, en la mayoría de los casos, fuera del alcance del comprador local que, si bien no es el destinatario de la vivienda de segunda residencia, sí está viendo cómo parte de la primera vivienda acaba convirtiéndose en segunda residencia -a precios muy alejados de su poder adquisitivo-, o en alquileres turísticos.

"Hay uso vacacional en producto que no está construido específicamente para vacacional, es decir, conviven vacacional y primera residencia, mientras que también hay mucho inversor local que compra y destina al alquiler vacacional. La obra nueva de las áreas urbanas de Santa Cruz y La Laguna se dirige a rentas altas, mientras que los locales se ven desplazados a otras zonas", destacan desde Tinsa by Accumin.

Aedas pisa fuerte en Canarias

Aedas Homes aterrizó en las islas justo después de la pandemia, en 2021. Su primera incursión en las islas fue en Las Palmas de Gran Canaria con Gazmira, 68 viviendas, que se entregaron en 2024. Desde entonces, ha impulsado en total siete proyectos en Canarias con 590 viviendas (393 en Tenerife 197 en Las Palmas). Su llegada a Tenerife se produjo en 2023, con Solum, un proyecto de 160 viviendas en primera línea de mar en Playa San Juan, en el Sur de Tenerife.

"Tras Solum, hemos continuado apostando por Tenerife con Carena y Carena Waves, dos proyectos de 52 y 59 viviendas, respectivamente, en el pueblo costero de El Médano, ideal para amantes del kitesurf y el windsurf, con excelentes playas, a apenas 10 minutos del aeropuerto de Tenerife Sur y junto a la autopista TF-1. Y, recientemente, hemos comenzado la comercialización de 92 viviendas en Serene, en el municipio de Adeje, en una ubicación privilegiada en primerísima línea de mar, con excelentes vistas del océano y de La Gomera", explican desde la compañía.

Después de Solum y Carena, que ya están en construcción, los proyectos de Carena Waves y Serene, ambos en el Sur de Tenerife, están pendientes de obtención de licencia, para iniciar en pocos meses las obras. No obstante, la promotora tiene, adicionalmente, algunos suelos en estudio, en avanzado estado de negociación, tanto en Tenerife como en Gran Canaria. Todos son suelos, aseguran, que han sido adquiridos a propietarios privados locales.

El comprador extranjero se ha convertido en el motor de la isla, especialmente tras la pandemia. "Tras el Covid, las ventas se aceleraron, lo cual dinamizó mucho el mercado y produjo incrementos significativos de precios. Ahora, el mercado se ha ralentizado un poco y tiende a estabilizarse", señala a El Confidencial Jonathan Chhugani Mena, director de Engel & Völkers en Santa Cruz de Tenerife. Este experto cifra la subida de precios superior al 30% desde la pandemia y reconoce el impacto del comprador internacional en el mercado residencial de las islas.

"Más del 30% de las transacciones las firman extranjeros, un porcentaje que varía dentro de Tenerife. Probablemente, en Adeje y Arona, el porcentaje es muy superior, porque el mercado es de segunda residencia, en donde hay mucha rotación de stock y donde los extranjeros venden a extranjeros. En la capital, en cambio, la rotación del mercado es más lenta, ya que es un mercado más local. No creo que en la ciudad se llegue a ese 30%".

Falta vivienda y la losa de los alquileres turísticos

Sobre el fuerte aumento de precios, Jonathan Chhugani Mena coincide con el diagnóstico del resto de expertos. "Hay dos problemas, principalmente. Uno estructural, porque no se está construyendo suficiente vivienda, y otro coyuntural, ya que buena parte del parque inmobiliario ha desaparecido por culpa del alquiler turístico". Sin olvidar que, al igual que en otras partes de España, se está creando una burbuja de expectativas.

"Nuestra batalla diaria ahora mismo es bajar a la tierra valoraciones desmesuradas de quienes quieren vender. Mucha gente viene a vernos con precios de venta fuera de mercado y sin prisa para vender. Esas propiedades, obviamente, no se venden, y se queman. Es aquí donde veo ciertos indicios de burbuja de precios, expectativas de venta muy por encima del valor de mercado".

Respecto al primero de estos problemas, la falta de oferta, los datos de Tinsa by Accumin muestran una caída de los visados del 40% en Tenerife capital, casi un 20% en la provincia y un 14% en los municipios costeros. "Nos enfrentamos al mismo problema estructural que se vive en toda España, pero agravado por nuestras limitaciones geográficas, Apenas se está construyendo en la isla. Han llegado grandes promotoras como Aedas o Metrovacesa, que son las que más recientemente han levantado promociones, mientras que, a nivel local, destacan Daltre y Quintercon, que también han hecho promociones de obra nueva, insuficientes, no obstante, para satisfacer a la gran demanda existente", según el experto de Engel & Völkers.

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Respecto al segundo de los problemas, Canarias espera acabar el año con más de 18 millones de turistas, un 5% más que hace un año. Solo en agosto recibió a 1.235.965 turistas extranjeros, la mayor cantidad jamás anotada en dicho mes en las islas en toda la serie histórica. Este boom del turismo, al igual que ha sucedido prácticamente por toda España, ha alimentado la proliferación de alojamientos turísticos.

Un estudio reciente del Banco de España alertaba de cómo el alquiler turístico ha borrado la oferta de alquiler residencial. En concreto, aseguraba que en las zonas más tensionadas por la presión turística, como en Baleares, Canarias o el litoral mediterráneo, hasta la mitad de las viviendas que potencialmente tienen uso residencial se han desviado de esa función. En concreto, en Baleares y Canarias, más del 50% de la capacidad residencial se ha desvanecido por culpa del alquiler turístico.

"Hay un parque numeroso de viviendas en alquiler que está en manos de personas jurídicas que aprovecharon las ventajas fiscales que existían hace años para reinvertir hasta el 90% de los beneficios de la empresa en compra de vivienda para alquiler. Esa figura se eliminó hace años, pero se generó ese parque en manos de empresas. Con el boom turístico y, además, la regulación que obliga a grandes tenedores a contratos de larga duración de 7 años muchos han reorientado el producto a vacacional", concluyen desde Tinsa by Accumin.