Blackstone encarga la venta de 5.400 pisos de Fidere por 1.200 millones de euros

Blackstone activa el botón de las ventas. Tras meses analizando sus opciones, el fondo estadounidense ha decidido lanzar oficialmente un proceso de venta de Fidere, una de las dos filiales de pisos en alquiler que tiene en España. La otra, Testa, queda fuera de la operación.

Se trata de la segunda ocasión en que el fondo estadounidense busca llevar a cabo un movimiento de este tipo. La anterior fue en 2019, cuando hizo un primer tanteo para sonderar el mercado. Pero, el estallido del covid y el giro al alza de los tipos de interés hicieron imposible avanzar hacia un proceso formal.

El fondo optó por dar un paso atrás para tomar impulso y, en 2023, refinanció toda la deuda de Fidere con la vista puesta en volver a intentar una desinversión cuando se abriera una ventana de oportunidad. Y ese momento parece haber llegado.

Para dirigir el proceso, Blackstone ha contratado al banco de inversión Eastdil y a la consultora inmobiliaria JLL, según ha adelantado Bloomberg y ha podido confirmar este medio. Antes de darles el mandato, el fondo organizó un proceso para elegir asesores al que también invitó a participar a CBRE, Savill y Evercore.

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El encargo va dirigido a desinvertir la totalidad de las 5.400 viviendas en alquiler que tiene Fidere y que ha valorado en 1.200 millones de euros. El escenario preferido por el vendedor sería traspasar todas estas casas a un único comprador y quedarse gestionándolas, aunque en función del importe y características de las ofertas, está abierto a hacer varios paquetes.

Blackstone gestiona sus pisos en renta a través de Testa Homes, firma que se encarga tanto de las viviendas propiedad de Testa, como de los hogares de Fidere. Aunque el proceso arranca ahora, en ningún caso se espera un desenlace antes del segundo semestre del próximo año.

Blackstone se une así al creciente número de fondos internacionales que han visto ahora el momento, tras la bajada de tipos, de salir de inversiones inmobiliarias en las que llevan más de una década y donde hace años que desearían haber salido.

Värde, por ejemplo, acaba de cerrar la entrada de CBRE IM y Cross Ocean en Vía Célere; Castlelake ha llegado a un acuerdo con Neinor para venderle la promotora Aedas; y Ares está inmerso en el proceso de venta de su filial de pisos en alquiler Avalon.

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Aunque el objetivo principal de estos fondos es encontrar un comprador para toda la cartera, en el mercado cada vez hay más jugadores interesados en aprovechar la falta de oferta de vivienda para ir deshaciendo posiciones poco a poco, con la venta de pisos uno a uno.

Blackstone lleva varios años aplicando esta estrategia con los pisos que gestiona Testa Homes. Fidere representa un 35% de todos los pisos que gestionar este firma, mientras que el otro 65% es propiedad de Testa.