Impar compra un edificio a Telefónica para hacer alojamientos de corta y media estancia

Nueva operación inmobiliaria en el centro de Madrid. Impar Capital acaba de cerrar la compra de un edificio propiedad de Telefónica en la calle Costanilla de San Pedro 10, que se transformará en 67 alojamientos de corta y media estancia.

El edificio, que será completamente demolido, puesto que no cuenta con ningún tipo de protección, dispone de una edificabilidad de 3.200 metros cuadrados y supondrá una inversión total para Impar Capital de 30 millones de euros. El inmueble pertenecía a Telefónica y forma parte del medio centenar de inmuebles incluidos en el convenio que la operadora firmó con el Ayuntamiento de Madrid en 2003 y que permitió cambiar el uso de estos edificios de uso infraestructural a residencial.

La compañía que dirige Roberto Perri podrá dar uso residencial al futuro inmueble con una licencia directa, es decir, sin necesidad de tramitar ningún plan especial. Según las fuentes consultadas por El Confidencial, está previsto que las obras arranquen en el primer trimestre del año que viene y, a partir de ahí, tras aproximadamente 18 meses de obra, el futuro edificio y los alquileres de corta y media estancia podrían estar operativos a mediados de 2027.

Costanilla de San Pedro 10 (distrito Centro) será el cuarto proyecto íntegramente destinado a alojamientos de corta y media estancia de Impar Capital. La compañía dispone de otros edificios en la calle Doctor Cortezo 15 (distrito Centro), con 32 unidades; en Santa Engracia 84 (Chamberí), con 33 habitaciones y en Glorieta de Quevedo 8 (Chamberí), con 57 unidades más.

Cuarto proyectos de alojamientos de corta y media estancia en el centro de Madrid

Proyectos, todos ellos, que suman casi 200 habitaciones y a los que habrá que añadir, asimismo, otros 65 apartamentos en Padre Claret 25 (López de Hoyos 171), un proyecto mixto que, además de estos alojamientos de corta y media estancia, estará compuesto por 40 viviendas para su venta, de las cuales 5 serán chalets y 35 pisos.

Es decir, con todos estos alojamientos, Impar Capital contará a corto plazo con una cartera de 254 apartamentos o viviendas destinadas al alojamiento de corta y media estancia.

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De capital mayoritariamente latinoamericano, Impar Capital aterrizó en España hace una década para promover viviendas de lujo. Núñez de Balboa 86 fue su proyecto más importante, pero también llevan su sello Francisco de Rojas 2 o Cruz 20. El último, y con el que han regresado por la puerta grande a la promoción de viviendas de lujo, es Sagasta 31-33, un edificio que adquirieron a Colonial. Un negocio que complementarán con esta nueva área de negocio centrado en los alojamientos turísticos, con los que la compañía espera alcanzar las 500 habitaciones en dos años.

Sobre la gestión de los futuros alquileres, Impar trabaja fundamentalmente con dos compañías: Limehome y SmartRental. El primero gestionará los alquileres de Doctor Cortezo y la Glorieta de Quevedo, mientras que el segundo lo hará previsiblemente en Santa Engracia y Costanilla de San Pedro.

La jugada inmobiliaria de Telefónica

El edificio adquirido por Impar pertenecía a Telefónica y forma parte del medio centenar de inmuebles incluidos en el convenio firmado en 2003 entre la operadora y el Ayuntamiento de Madrid que permitió cambiar su uso de infraestructural a residencial. Un cambio que disparó el precio de estos activos y que Telefónica ha aprovechado con la venta de más de una docena de inmuebles.

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De hecho, en los últimos años, la venta de edificios ha sido especialmente intensa. Quizá la más importante, si bien pasó muy desapercibida, fue la venta, en 2017, de Hermosilla 47 a Grosvenor, la inmobiliaria de lujo de Hugh Grosvenor. El objetivo del duque era transformarlo en 43 viviendas de lujo con piscina, garaje y trasteros, aunque este proyecto nunca llegaría a materializarse. En mayo de 2022, el inmueble cambió de manos y sus nuevos propietarios, el fondo norteamericano Pictect y Blasson Properties, demolieron este histórico edificio y sobre su solar levantarán uno de los futuros grandes proyectos de viviendas de lujo de Madrid: las primeras residences en la capital de Mandarin Oriental.

La lista de edificios vendidos por Telefónica es larga. Orense 40 fue adquirido por Torre Rioja, y ha sido demolido para dar lugar a un proyecto de nueva edificación, con un total de 57 viviendas; Fomento 2, Alcántara 25, Raimundo Fernández Villaverde 41, Antonio Pérez 24, Jordán 11, Batalla del Salado 5 o, uno de los más recientes, Fúcar 3-5, adquirido el año pasado por los mexicanos BeGrand y la gestora Admara. Otros edificios vendidos por Telefónica en los últimos años y que formaban parte del convenio son Zurbarán 12, vendido a un family office, incluido en el mismo dossier de venta que Orense 40; Emilio Ferrari 11 o Santo Ángel 79.