Los Capriles aterrizan en zona universitaria con pisos desde 650.000 euros

Salamanca, Chamberí, Justicia, Arganzuela y ahora Moncloa-Aravaca. Orinoquia promociones, la compañía de Axel y Edric Capriles, ha adquirido un nuevo suelo industrial en el barrio de Ciudad Universitaria, dentro del distrito de Moncloa-Aravaca, en concreto en la calle Aravaca 18. Un nuevo proyecto que supondrá una inversión en torno a los 18 millones de euros.

El objetivo de la compañía es desarrollar un proyecto residencial de 26 viviendas, principalmente de dos dormitorios -entre 70 y 80 metros de superficie- y precios de partida en torno a los 650.000 euros, es decir, entre 8.000 y 8.500 euros el metro cuadrado. Un producto de obra nueva en plena zona universitaria de la capital, muy atractivo para potenciales inversores.

Pisos entre 70 y 80 metros cuadrados y precios a partir de 650.000 euros

El solar, de uso industrial y vacío, cuenta con uso alternativo de residencial, de tal manea que una vez presentado el proyecto básico, la compañía podrá solicitar directamente la licencia al Ayuntamiento de Madrid para comenzar las obras.

La transacción se enmarca dentro de la estrategia de Orinoquia de apostar por ubicaciones con alto potencial de reconversión dentro del tejido urbano consolidado de Madrid- -dentro de la M-30 de Madrid, donde la oferta de obra nueva es especialmente limitada-, fuera de los mercados tradicionalmente de lujo y enfocados a un comprador con un poder adquisitivo medio o medio alto.

Una de las novedades de la operación es que la adquisición se ha realizado bajo estructura de coinversión compuesta por capital propio de Orinoquia y por inversores privados presentados por el grupo financiero Tressis.

Viviendas para jóvenes e inversores

"La operación refleja el interés sostenido del inversor privado en el sector inmobiliario madrileño, así como la capacidad de Orinoquia para identificar oportunidades estratégicas en ubicaciones con alto potencial. Asimismo, refuerza la confianza en nuestra gestión integral del proceso, que engloba desde la adquisición del suelo hasta el desarrollo, comercialización y entrega del activo, garantizando una ejecución eficiente, alineada con los objetivos del inversor y orientada a la creación de valor", destacan desde Orinoquia.

El proyecto contempla viviendas de uno y dos dormitorios, con garaje, piscina y zonas ajardinadas, pensadas tanto para familias jóvenes que buscan una primera vivienda bien ubicada, como para inversores interesados en activos con buena rentabilidad y recorrido de valor. No en vano, se encuentra en pleno barrio universitario como CUNEF y la Universidad Complutense de Madrid, zona de numerosos colegios mayores y residencias de estudiantes.

El nuevo proyecto de los Capriles recuerda al que desarrollaron muy cerca de la Operación Mahou-Calderón, donde en 2017 adquirieron unas antiguas naves a Prosegur, un suelo industrial con calificación residencial -como el solar adquirido. sobre las que levantaron un centenar de viviendas que salieron a la venta en torno a 5.700 euros el metro cuadrado.

“Ciudad Universitaria representa una oportunidad única para ofrecer vivienda nueva en un entorno dondee ste tipo de producto prácticamente no existe. Es una zona con demanda estable, tanto de residentes como de inversores, que encaja con nuestra visión de valor a largo plazo”, señala Axel Capriles, socio fundador de Orinoquia Capital.