Fin de ciclo en Castellana 200: su hotel fantasma será convertido en viviendas de lujo

Desde hace doce años, un hotel a medio terminar deja pasar los días a orillas del Paseo de la Castellana. Son muchos los viandantes que, al verlo, se preguntan cómo puede estar semejante esqueleto en una de las calles más importantes de España, y la respuesta, como tantas otras del actual mercado inmobiliario, hay que buscarla en los lodos de la burbuja de hace dos décadas.

En 2006, Reyal Urbis adquirió a Restaura ocho edificios que formaban parte del proyecto 'Manzana Castellana', un plan de regeneración del rectángulo que forma esta famosa arteria con las calles Felix Boix, Doctor Fleming y Carlos Maurrás. El objetivo de la promotora de Rafael Santamaría era hacer un complejo, bautizado como Castellana 200, que iba a aglutinar oficinas, zona comercial, restauración, un parking con 844 plazas y un hotel cinco estrellas y que iría de los números 198 al 208 del famoso paseo.

Pero, apenas tres años después, Reyal se quedó sin financiación, el proyecto cayó en manos de la banca y, con respiración asistida, consiguió completarse toda la obra, salvo el hotel, que estaba a medio construir cuando, en 2013, la promotora presentó concurso voluntario. Como estos edificios se habían escindido de la matriz unos años antes, cuando la banca tomó el control, pudieron ser vendidos al fondo canadiense PSP y Drago en 2014.

La única parte que no entró en aquella transacción fue el 48% del capital del hotel, que terminó dentro del concurso de Reyal, lo que explica que siga sin terminarse una década después. El año pasado, la firma dirigida por Luis Iglesias aprovechó un derecho de adquisición preferente que tenía sobre estas acciones desde la operación con PSP y, cuando la administración concursal de Reyal Urbis las sacó a subasta, lo ejerció.

Su objetivo es unificar en una única manzana todos los inmuebles que poseen

Desde entonces, abril de 2024, la firma liderada por Luis Iglesias ha estado trabajando en ver cuál es la mejor opción para este inmueble, que ocupa el número 198 del Paseo de la Castellana. Aunque en un primer momento se valoró mantenerlo como hotel, al final, ha optado por aprovechar la disparada demanda residencial que tiene Madrid y convertirlo en un exclusivo bloque de apartamentos con servicios.

Para hacer el proyecto y encargarse de la comercialización, ha fichado a la consultora CBRE, mientras que la obra llevará el sello del estudio de arquitectura de Christina Seilern, uno de los más reconocidos del momento en Europa, que tiene entre sus proyectos la nueva sede europea de Blackstone en Londres. La hoja de ruta con la que están trabajando es arrancar la obra dentro de un año y tenerla completada para finales de 2028, según ha podido confirmar El Confidencial.

Aunque todavía están terminando de definir el producto, la idea es hacer viviendas de uno a tres dormitorios, donde el signo diferencial, además de la ubicación, serán los servicios, como las dos piscinas con que contará (una cubierta y otra sin cubrir), gimnasio, spa wellness y zona infantil, entre otros. Un exclusivo producto que saldrá al mercado a un precio medio de 12.000 euros por metro cuadrado.

El inmueble consta de 20.000 metros cuadros, de los cuales, 14.000 metros cuadrados serán de uso residencial. Además, contará con 150 plazas de aparcamiento para los residentes y con una zona comercial que dará a Castellana y a la calle Carlos Maurrás. El plan de Drago es vender toda la promoción, sin quedarse nada en patrimonio, lo que disparará por encima de los 200 millones de euros los futuros ingresos, si la hoja de ruta se cumple.

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Esta transformación se une a la que Pimco y Allianz están llevando a cabo en el resto del complejo desde hace cinco años y que supondrá la metamorfosis de Castellana 200 en Nuga Castellana. Su objetivo es unificar en una única manzana todos los inmuebles que poseen: Paseo de la Castellana 200-208, Felix Boix 4-8, Doctor Fleming 39-41 y Carlos Maurrás 7.

Tras esta obra, en la que Pimco tiene prevista una inversión de 40 millones de euros, los 66.000 metros cuadrados que suman todos estos inmuebles se dividirán en 21.000 metros cuadrados de oficinas, de los que 5.000 serán para coworking, 271 viviendas en alquiler, 4.620 metros cuadrados de restaurantes y 6.600 metros cuadrados de comercio, ocio y salud.

Entre el edificio de oficinas y las viviendas de Drago hay un callejón que se abrirá a Castellana, dando paso a una gran bolsa de terreno que se esconde entre el inmueble de Castellana 200 y las viviendas posteriores de las calles Doctor Fleming, Félix Boix y Carlos Maurrás, un total de 250 hogares que Allianz adquirió a Testa en marzo de 2022.

Bautizado como El Callejón de Nuga, esta bolsa de terreno suma 4.620 metros cuadrados, que se dividirán en dos espacios: una plaza interior coronada por un gran lucernario con restaurantes, cafeterías y opciones saludables; y un espacio abierto exterior que albergará cocinas tipo mercado con comida para llevar.