Lar negocia con JP Morgan crear una filial conjunta para invertir 400 M en 'flex-living'

Nueva operación en el pujante mercado del flex-living. El gigante estadounidense JP Morgan es el favorito en el proceso lanzado por la promotora Grupo Lar para construir una plataforma de apartamentos temporales repartidos por varias plazas españolas.

Desde hace un año, la promotora de la familia Pereda está en búsqueda activa de un socio. Inicialmente, sus planes pasaban por encontrar un socio que inyectara los fondos necesarios para invertir unos 120 millones de euros en construir una cartera de unas 300 camas en Madrid y Barcelona.

Sin embargo, este plan ha terminado siendo mucho mayor. El momento de ebullición que vive el mercado llevó a la compañía dirigida por Miguel Ángel Peña a ponerse en manos de la boutique financiera Eastdil Secured, que planteó un proceso mucho más ambicioso.

Ahora, sus planes van dirigidos a levantar 200 millones de euros que, sumado un apalancamiento del 50%, le confieren una capacidad de inversión de 400 millones de euros, casi el triple de lo proyectado inicialmente.

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E.S.

El proceso se encuentra ya en recta final, con tres candidatos, aunque las fuentes consultadas aseguran que el mejor posicionado es el banco estadounidense. JP Morgan lleva tiempo hablando con varios especialistas del sector, con el objetivo de encontrar un ángulo que le permita entrar en esta clase de activo. Puerta que quiere abrir de la mano de Lar.

Si nada se tuerce, el proceso estará completado en cuestión de semanas, ya que el objetivo de todas las partes es tener creada la sociedad conjunta (joint venture) para antes de verano. Además, según ha podido confirmar El Confidencial con fuentes conocedoras, es nuevo vehículo tiene ya asegurada sus primeras compras.

Se trata del edificio Ábside, un complejo de oficinas ubicado junto al centro comercial Plaza Norte 2, en San Sebastián de los Reyes, al que apenas separa una calle del vecino municipio de Alcobendas, y de otro inmueble en Alcorcón, que serán transformados en alojamientos temporales.

Esta gran apuesta por los alojamientos temporales llega tres años después del acuerdo que selló Grupo Lar con Arcano para hacer un flex-living en Málaga, proyecto que prevén terminar en el tercer trimestre de este ejercicio.

Cuando complete la alianza con Lar, JP Morgan se unirá a Banco Santander en apostar por los alojamientos temporales. Como adelantó El Confidencial, la gestora de fondos de la entidad cántabra ha creado dos vehículos para invertir tanto en flex-living (apartahoteles y alojamientos temporales en suelo terciario) como en coliving (apartamentos compartidos en suelo residencial).

Estas nuevas fórmulas de alojamiento se han convertido en la gran apuesta de inversión del mundo inmobiliario. Según los cálculos de Savills, la inversión en residencial en renta en España alcanzó el año pasado los 3.000 millones de euros. La mitad de esta cifra se destinó a proyectos de alquiler tradicional, mientras que la otra mitad fue a proyectos de flex-living y coliving.

Esos 1.500 millones de euros destinados a alquiler flexible suponen multiplicar por seis el volumen registrado en 2023, y cambian radicalmente el reparto de la tarta, al pasar del 90%-10% a un 50%-50%.