El Banco de España ajusta el déficit de vivienda a entre 400.000 y 450.000 unidades

El Banco de España ha dado una nueva cifra de referencia de la falta de vivienda que padece nuestro país. En su informe anual, la entidad ahora dirigida por el exministro José Luis Escrivá cifra entre 400.000 y 450.000 unidades la diferencia entre la oferta y la demanda residencial.

Esta cifra dista mucho del déficit de 600.000 casas que se proyectó hace ahora justo un año y que se convirtió en referencia a la hora de hablar sobre el número de pisos que faltan en nuestro país. El motivo es que se trata de números que no pueden ser directamente comparables, porque marcan periodos distintos.

El año pasado, la entidad dijo que "el diferencial acumulado en 2022 y 2023 entre la creación neta de hogares y la producción de vivienda nueva alcanza unas 375.000 unidades. Además, en 2024 y 2025, las proyecciones de creación neta de hogares, junto con el volumen de viviendas actualmente iniciadas que se terminarán en este período, implicarían un déficit adicional superior a las 225.000 viviendas".

La suma de estos dos conceptos fue lo que llevó la proyección de falta de hogares a 600.000 para finales de este ejercicio. Pero, con los nuevos datos ofrecido ahora, la entidad abre la puerta a recortar esta cifra en 50.000 viviendas, ya que la nueva estimación que ha dado es una horquilla entre las 550.000 y las 600.000 casas.

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En su informe de este año, el Banco de España asegura que el diferencial entre la oferta y la demanda de hogares, "entre 2022 y 2024, se encontraría en un rango situado entre las 400.000 y las 450.000 viviendas". Para ser plenamente comparable con lo afirmado el pasado ejercicio, haría falta conocer el detalle concreto de qué déficit adicional atribuyó a 2024 y 2025

Si se toma como referencia la falta de 375.000 viviendas que había en 2023, y se dividen por la mitad las 225.000 casas que iban a engordar esta carestía los dos siguientes ejercicios, el desequilibrio actual debería situarse en torno a 487.000 hogares, frente a la horquilla de 400.000-450.000 que ha dicho ahora el Banco de España.

La entidad justifica esta diferencia, por una parte, en que el déficit del periodo 2022-23 fue revisado el pasado octubre a la baja, hasta 365.000 hogares, y por otra, en que la brecha entre oferta y demanda en 2024 aumentó en 80.000 viviendas, lejos de las 112.500 que resultarían de dividir por la mitad el déficit de 225.000 pisos que estimó para el periodo 2024-2025.

Además, reconoce que se trata de una cifra provisional, porque aún no son definitivos los datos del INE, y por eso habla de una horquilla de entre 400.000-450.000 casas, en vez de dar el dato exacto de 445.000 que sería el resultante de sumar 365.000 más 80.000.

De cara a 2025, el Banco de España carga sobre este ejercicio el grueso de la carga para poder alcanzar la brecha de 225.000 hogares que proyectó en su informe del año pasado. Según sus cálculos, este año habrá una creación neta de 250.000 hogares, mientras que apenas se terminarán 105.000 casas, lo que alimentará el déficit en otras 150.000 casas.

Sin embargo, también reconoce que es plausible que haya un ajuste de estos números, porque la creación de hogares se ha moderado frente a lo estimado a principio de ejercicio y porque está aumentando la producción de vivienda. De ahí que la nueva estimación sea entre 550.000 y 600.000 viviendas para final de este año, porque la incertidumbre respecto a la evolución de la demografía abre la puerta a una rebaja de la anterior estimación.

En concreto, en el primer trimestre de 2025, los datos de población mostraron una desaceleración en el crecimiento de la población nacida en el extranjero, un 5,81% respecto al mismo periodo del año anterior, la variación más baja desde los años de la pandemia. En paralelo, el número de nacidos en España continuó descendiendo y dio como resultado un aumento de la población menor que en los últimos años, de apenas el 0,88%.

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En cambio, la producción y entrega de viviendas está creciendo a ritmos cercanos al 25%, motor determinante para conseguir recortar la brecha que existe entre la demanda y la oferta de casas. Una balanza donde también se espera que entren en juego a partir de este ejercicio las diferentes normativas que se están aprobando para combatir los alquileres turísticos.

Según el informe de este año del Banco de España, "el alquiler turístico supone una presión adicional de demanda en las zonas turísticas y en los centros de las grandes ciudades. Las estimaciones disponibles sitúan en 50.000 unidades el incremento del número de viviendas turísticas en el promedio de 2024, en relación con 2023", variable donde las administraciones de todo signo están intentando actuar. Medidas que, si dieran fruto, también ayudarían a combatir el déficit de vivienda.