Un 'family office' catalán ultima la compra de la socimi de pisos en alquiler Matritense

Matritense, la socimi liderada por Edwin Herbert Williamson, socio de la gestora BWRE, y Eduardo Losada, fundador de 360ºCora (actual Abante), está a punto de cambiar de manos. Como adelantó El Confidencial, la compañía empezó a distribuir un folleto de venta a finales del pasado ejercicio, proceso que parece haber llegado a buen fin.

Según confirman varias fuentes conocedoras, la compañía está en avanzadas conversaciones con un family office catalán para convertirse en el nuevo accionista de referencia. Al tratarse de una empresa cotizada en BME Growth, si las conversaciones terminan llegando a buen puerto, el acuerdo deberá ser comunicado al mercado.

El accionariado de Matritense se reparte en KH V Properties 202, vehículo de inversión de origen luxemburgués controlado por el fondo Kitty Hawk Capital, que posee el 50,76%; la sociedad Diagonal 477, que tiene un 16,5%; y el grupo familiar francés Stags Participaciones, dueño de otro 5,5%. Además, los minoritarios se reparten el 26,75%.

Las fuentes consultadas aseguran que además de la entrada del nuevo inversor, también se está negociando un aumento de la participación de Diagonal 477, sociedad propiedad de la familia Godia, una de las sagas empresariales más relevantes de Barcelona.

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R. Ugalde

Matritense cuenta con una cartera formada por cinco edificios residenciales que destacan por estar todos ellos dentro de Madrid capital: dos en el distrito de Chamberí (Blasco de Garay 96 y 98), otros dos en el distrito centro (Dos Amigos 6 y San Vicente Ferrer 56) y el quinto en Puerta del Ángel (calle José Espeliús 9).

Entre todos estos edificios suman 14.350 metros cuadrados repartidos en 142 pisos, cuyas rentas oscilan entre 17 y 22 euros por metro cuadrado, de media. La socimi aspira a conseguir 52 millones de euros con esta venta, lo que arroja una media de 3.624 euros por metro cuadrado.

La valoración que confiere Matritense a su porfolio es casi un 40% superior a los 37,7 millones de euros en que cifró todo su patrimonio hace apenas dos años, en agosto de 2022, cuando salió a cotizar en BME Growth. Entonces, además de estos cinco edificios de viviendas, contaba con otro de oficinas y dos activos comerciales, que ha ido desinvirtiendo.

Los dos activos más importantes de su actual cartera son el edificio de José Espeliús, que la socimi valoró en 14,1 millones de euros cuando salió a bolsa, y Blasco de Garay 98, que supera los 9,5 millones de euros.

Este es el segundo proceso de venta que pone en marcha la compañía en los últimos dos años. El anterior fue en 2023, cuando encargó a CBRE encontrar un comprador, pero no llegó a buen puerto. A principios de ese mismo ejercicio, Matritense refinanció sus deudas, con la cancelación de un préstamo de Caixabank y la firma de otro con Santander por 21,5 millones de euros.

Cuando la socimi saltó al parqué, hacía un año que 360º Cora había llegado a un acuerdo de integración en Abante. Sin embargo, en diciembre de 2022, tres de los siete socios de la firma adquirida decidieron salirse del proyecto, entre ellos, Losada y Sergio Olivares, presidente y consejero de Matritense, respectivamente. Con su marcha, también quedó fuera del perímetro de Abante la gestión de esta socimi.