Persépolis vende un edificio de 53 viviendas en Madrid a un 'family office' por 30 M

El fondo español Persépolis Investments ha vendido un edificio residencial de obra nueva situado en la calle Vizconde de Matamala, en Madrid, a un family office, por unos 30 millones de euros. El activo en cuestión se encuentra en el barrio de Fuente del Berro, en el distrito de Salamanca, muy cerca de la M-30, y cuenta con una superficie sobre rasante de 4.100 metros cuadrados aproximadamente, 53 viviendas que se destinarán al mercado del alquiler, así como 48 plazas de parking. La consultora CBRE ha asesorado a Persépolis en la venta de este activo.

Según datos de CBRE, el sector living se posicionó en 2024 como la tipología de activo preferida por los inversores en España, en un entorno de gran desajuste persistente entre oferta y demanda. De hecho, con más de 4.300 millones de euros transaccionados, tras un crecimiento interanual del 40%, captó el 31% de la inversión total en España. Y, dentro del living, destacó el robusto comportamiento del segmento de multifamily, concentrando el 41% del total transaccionado con un volumen invertido de 1.765 millones de euros (1.343 millones en built to rent (BTR, o vivienda en desarrollo destinada al alquiler) y 421 millones en private rented sector (PRS, o producto terminado y alquilado)).

“Existe un gran interés inversor en la actualidad por los activos multifamily por parte del segmento midcaps, inversores privados y family office, como evidencia esta operación. Los activos de residencial en alquiler son percibidos como un activo seguro dentro de una estrategia a largo plazo”, señala Ofelia Núñez, directora de inversión multifamily en España de CBRE.

Persepolis Investments promueve tres proyectos de branded residences en el centro de Madrid

“Nos encontramos en un momento de mercado muy dinámico para el sector living, con sólidos fundamentales de demanda y escasez de oferta. El principal desafío sectorial seguirá centrado en la capacidad de generar producto atractivo en todos los segmentos del living”, añade Patricia García de Ponga, head de living en España de CBRE.

Con esta venta, Persépolis se desprende de un nuevo activo en la capital y centra su actividad en el desarrollo de tres proyectos residenciales de lujo que irán ligados a grandes marcas, lo que en la jerga del sector se conoce como branded residences. El primero de ellos es Padilla 32, en pleno corazón del barrio de Salamanca. Un edificio que pertenecía a la familia Gamazo Hohenlohe. 24 viviendas de gran lujo de la mano de la hotelera con sede en Singapur Banyan Tree. El segundo de estos proyectos se ubica en la calle Sagasta 27, en el distrito de Chamberí. Un edificio adquirido a Colonial por 25 millones de euros. El tercero de ellos se encuentra situado en la calle Infantas 40, en Chueca, y se transformará en 33 branded residences de la mano de SLS, sociedad conjunta creada por Ennismore y la cadena hotelera Accor.

Persépolis Investments es un fondo de inversión español fundado en 2014 por Mitra Ghamsari y está centrado en aportar valor añadido a los activos inmobiliarios en los que invierte. Su estrategia de negocio se apoya en cinco pilares: residencial construido para alquiler, residencial de lujo, estilo de vida vacacional, apartamentos turísticos y hoteles en costa. No obstante, su nombre ha ganado fuerza en los últimos años en el mercado madrileño gracias a los proyectos antes mencionados, al tiempo que se ha ido desprendiendo de otros activos.

En 2021, por ejemplo, vendió el edificio situado en el número 5 de la calle Eraso en Madrid, en el distrito de Salamanca, por 6,3 millones de euros, mientras que en 2022 vendió Rafael de Riego 24, a escasos metros de la estación de Atocha. Estas desinversiones, así como el capital de los dos fondos que levantó en 2021 -un total de 200 millones de euros-, le han permitido acometer inversiones muy relevantes en el mercado inmobiliario español, centrado en Madrid y Barcelona.