Tectum, la inmobiliaria participada por Jon Riberas, invertirá 450M en alquiler asequible

Un nuevo gigante de la vivienda en alquiler asequible echa a rodar. La gestora de inversiones inmobiliarias Tectum ha creado un nuevo vehículo que nace con la vocación de construir miles de pisos de alquiler asequible en los próximos tres años, fundamentalmente, en la Comunidad de Madrid.

Bautizado como Tectum BTR SICC, es una sociedad de inversión colectiva de tipo cerrado que nace con la vocación de levantar entre 120 y 150 millones de euros de capital. Al contemplar un apalancamiento de entre el 50% y el 75%, podrá llegar a tener una capacidad de inversión de hasta 450 millones de euros.

Tectum está liderada por Andrés Horcajada y tiene como uno de sus accionistas de referencia a Gold Iberia Capital, sociedad del empresario Jon Riberas, una de las mayores fortunas de España, gracias a que es dueño de los gigantes industriales Gonvarri y Gestamp.

Para levantar el capital de este nuevo vehículo, la gestora se ha puesto en manos de Singular Bank, la banca privada de Javier Marín, que comercializará la SICC entre inversores profesionales a través de su red.

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La elección de esta forma societaria no es casualidad y responde a que Tectum BTR prevé contar con respaldo del ICO (Instituto de Crédito Oficial). El banco público destinará 268 millones de euros a invertir en fondos especializados en promover alquiler asequible, dinero aportado en su mayor parte por la Unión Europea y que exige contar con unas determinadas estructuras societarias, como SICC o socimi, para poder beneficiarse de él.

Tectum es una de las nueve firmas que han solicitado una porción de estos fondos. Según adelantó El Periódico de España, las otras ocho son Q-Living, Lagoon Living, ALAS Social Impact Capital, DWS, Alaluz Capital, Beka Finance, Visoren y Pryconsa. Las fuentes consultadas apuntan a que Tectum podría recibir unos 60 millones de euros del ICO.

El nuevo vehículo invertirá en promociones que cuenten con un mínimo de 75 viviendas y un máximo de 500, fundamentalmente protegidas y siempre dirigidas a alquiler asequible. Teniendo en cuenta que el piso estándar será de 70 metros cuadrados con dos habitaciones, y que el coste medio de construcción oscila entre 800 y 1.500 euros por metro cuadrado, cada casa requerirá entre 56.000 y 105.000 euros.

A estos números habría que añadirles el precio del suelo en aquellas operaciones en las que Tectum BTR adquiera la parcela. La SICC también prevé desarrollar proyectos de co-inversión, en régimen de concesión o derechos de superficie por un periodo de explotación de 75 años, fórmulas bajo las que se están desarrollando todos los proyectos de colaboración público-privada.

El objetivo del vehículo es promover entre 2.000 y 2.500 viviendas. Al tratarse de una SICC, tiene un periodo de vida que se ha fijado en un máximo de ocho años, con los primeros tres para invertir, con la posibilidad de prorrogar por otro más, y el resto del plazo para desinvertir.

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Tectum es uno de los grandes especialistas de España en promoción de vivienda para alquiler (build to rent o BTR), ya que junto a firmas como Azora fue pionero en apostar por esta tipología. En 2019, lanzó su primer fondo, Tectum I, que consiguió captar 120 millones de euros y permitió comprar suelos por toda la Comunidad de Madrid para levantar algo más de 900 viviendas. El vehículo fue vendido en el verano de 2020 a Axa Investments Manager por 150 millones de euros.

Ese mismo año, en medio de la pandemia del covid-19, la gestora dirigida por Horcajada echó a rodar su segundo vehículo: un fondo dotado con 240 millones de euros de capital y el objetivo de levantar 1.500 viviendas de alquiler asequible. Ahora, para su tercer vehículo, cuenta con el respaldo de una de las mayores fortunas de España y un objetivo de inversión que supone todo un salto de dimensión.